希腊购房移民继续吸引通过房地产投资寻求居住权的外国买家；虽然雅典和塞萨洛尼基的最低投资额最近提高到 80 万欧元，但这些主要城市以外的房产仅需 40 万欧元，由前商业建筑改建而成的房产需求也很高，这些房产的最低投资额较低，为 25 万欧元。

希腊购房移民

不同地区吸引着不同的买家群体。退休人员青睐科孚岛、罗得岛和埃维亚岛，因为这些地方自然风光优美，生活质量高。

投资者优先考虑克里特岛的哈尼亚和帕特雷等高增长地区，这些地区学生住房需求旺盛。在雅典市中心，平均房价为每平方米 2,250 欧元，较 2023 年上涨 10.5%，而塞萨洛尼基的平均房价为每平方米 2,107 欧元，上涨 10.7%。所谓的“雅典里维埃拉”仍然特别受追捧，平均价格为每平方米 3,900 欧元，在格利法达和沃里亚格梅尼等豪华热点地区，价格超过 10,000 欧元。

希腊购房移民 2025年还能买吗

希腊购房移民

过去 15 年里，希腊房地产市场的房屋销售价格几乎没有增长，因此在房价涨幅最高的国家排名中处于最后几位。

根据全球房地产指南的数据，在 2009 年至 2024 年期间，希腊市场的住宅物业价格累计涨幅仅为 4.22%，而在其他大多数欧洲和地中海国家，涨幅都特别大。

造成这种情况的原因是 2010-2015 年期间的经济危机，它对住房市场的需求产生了影响。这是希腊住房市场首次出现价格大幅下跌，根据希腊银行的数据，平均跌幅达到 45%，而在阿提卡和塞萨洛尼基等大型城市中心，跌幅超过 50%。然后，从 2017 年开始，价格出现强劲复苏，导致损失得到弥补，希腊市场基本恢复到 2009 年的价格水平，尽管现在阿提卡和塞萨洛尼基的价格估计要高得多。

值得注意的是，根据全球房地产指南的数据，过去五年来，希腊的销售价格增长率位居第 18 位，总涨幅为 56%。

西班牙和塞浦路斯的市场也呈现出类似的情况，这两个国家的房价走势与希腊相似。也就是说，由于这两个国家各自的危机，房价在上个十年的头几年一直在下降，但近年来才逐渐开始复苏。塞浦路斯过去五年的涨幅达到 25%，西班牙为 17.26%。

希腊购房移民优势

造福三代：一人申请，全家三代拿身份，包括主申请人、配偶、子女、父母；

畅行欧洲：持希腊永居卡可自由通行申根国；

办理简单：无学历、语言、体检、资金来源证明等要求，远程即可递交申请；

投资安全：希腊房产永久产权世代相传，房产保值增值，享欧元租金收益；

无移民监：申请获批后，无需居住；

教育跳板：享受优质免费公立医疗及教育，就读希腊的英、美顶级私立学校，费用节省30-50%；也可回国参加华侨生联考，低分入读国内985高校。

希腊购房移民

鉴于近年来欧洲各国移民政策趋于收紧，有意向的投资者应尽早行动，抓住当前的投资机遇，以免错失良机。毕竟，一旦政策调整，投资门槛可能上升，甚至可能关闭投资移民的大门。变局之下，与其焦虑，不如行动！

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