国家定调，“零公摊”时代来了！

保证“所购即所得”“一分价钱一分货”，多地开始施行“取消公摊面积”，房价会降低吗？

对于已经购买过房子的业主，又该怎么说？对谁来说影响更为明显？

“零公摊”时代

“得房率不高，所购非所得”，多年的诟病，大众的呼声，针对于“公摊面积”，如今多地发声“取消公摊”也是令大众直呼；楼市或要“变天”。

公摊面积素来在楼市并非是个陌生词，起初是由于香港房地产业起步所做的“分层售卖”计划，而后引入内地后，也便成为房地产销售的固定模式。

而基本上这“公摊面积”主要便是这公共部分的电梯、楼梯，甚至包括到走廊，通俗来说，便是明码购买100平的房屋，但这100平房屋中却是“包含规定的公摊面积”。

商品房的建筑面积一般便是由套内建筑面积和分摊共有面积一同组成，加上这小区的美观度、舒适度又存在于“公摊面积内”，所以起初规定的介于“15%-20%”的公摊面积也成为大众所接受范畴。

不过，在这后来房地产行业并未对于销售公摊面积存在约束性条款，且出现一定的房产开发商以“升级住房品质”的名义，扩大相关公摊面积，超出购房者所接受范畴。

自然，这也是为何说，“公摊面积”一直遭受诟病的关键所在，“所购非所得”“并非一分价钱一分货”也便成为房地产销售一大“漏洞”。

且我国的公摊系数也相较于更为明显，诸如上海北京地区，上海地区公摊面积超过20%，北京商品住宅平均公摊系数达到23%，而相比之下，美国平均仅在15%，法国在10%左右。

也不稀奇这“公摊面积”成为楼市的热门话题，但实际上，2011年以来，“取消公摊”便经常成为热门关注话题，且已经有地区先后有所行动。

实际在去年便有不少地区开始利用露台等半开放设计以支持空中绿化面积，以缩小公摊面积。

显然，取消公摊定然是个趋势，且目前已经多在三四线城市开始施行。

广东肇庆5月便出台条例，要求按照住房套内面积计价销售，湖南湘潭9月也已下达标准，按照不含公摊面积计价。

湖南衡阳、河北张家口......多地的官宣加入，取消公摊面积趋势的明显。

且除去此之外，其他地区虽未明确取消公摊，但也已经加入”赠送面积限制、优化阳台空间面积”方式以实现缩小公摊面积。

广州、杭州、厦门、长沙等一二线城市也开始有所行动。

总之，这目的，自然便是保证购房者，“所购即所得”，而非“购买100平的房子，到手61平”。

那既然，取消公摊面积成为趋势，那这房价是否会降低？

房地产走向

实际也要分清楚，“公摊面积”和“按套内计价”，先看从前商品房售卖对于“公摊面积”的说法，其中包括小区的美观度、绿化度，且这房子的品类本便分为中等高级等级。

且并非意味着是要取消公摊这类建筑形态，而是说的是“在销售环节取消公摊面积”，转而是“按照套内面积计算”。

所以，如若完全将“按套内计算”便是“取消公摊”实际说法有所偏颇，就是以商品房的美观度来说，公摊部分仍旧有其存在的必要，否则居住品质无法保障。

简单来说，便是高档小区没有会所，小区没有楼道，小区绿化缩水，也终是不太符合日常所需。

但对于购房者来说，如今各地落地的“取消公摊面积”主要的偏倚便是实现“按套内面积计价”，所以不必过于担心，但也要分清楚“公摊面积”和“按套内面积计算”的说法。

那既然如此，那都按照套内面积计算了，购房成本会不会低？

根据不少业内人士分析，实际对于购房整体本身成本影响并非大，“取消公摊面积”实际本质上便是商品房计算方法的差异，对房价本身的影响较小。

且这开发商的开发成本是既定的，对于得房率较低的购房者来说，以更为低廉的价格购买到房子也是必然，但仍旧取决于开发商的让利程度。

另外有些楼盘本身便是零公摊，实际得到的房屋面积比建筑面积要大。且楼市市场虽然有所回缓，好比有些项目原本可以给到九五折的优惠，但如果按照套内面积计价，自然，开发商给出的折扣优惠也可能收回。

从接连的“问题”可看出，实际上影响的是购房者按照套内面积计价的方式改变了，但对于房价来说，降低与否，影响却并非大。

再举个例子，好比100万购入100平方米的房子，但套内面积是75平方米，如果完全按照建筑面积计算，单价在10000元/平，但是按照75平方米套内面积来说的话，这计算的单价便大约在13333元/平。

这购房者的购房总额没变，只是这房屋的标签价格发生了变化。

自然地，如今这“按照套内面积计价”的方式，惠利购房者“所购即所得”的同时，这类人也终是被影响了。

既然已经标明按照套内面积计算，那二手房的价格也相对降低，这对于愿意购入二手房的群体来说是好事，但对于想要出售二手房的人来说，却是稍微吃亏。

假设是100平的房子，套内面积只有70平，这价钱也是大打折扣。

另外对于那些原本公摊面积就大的房子来说，影响也很是明显，自然户型合理，套内面积更大的房子更为受欢迎。

且这取消公摊之后，这物业费、税费等与房屋相关费用，购房者也更为关心，是不是要优惠？

按照出台政策的说法，便是这之后与房屋相关的物业费等费用，都要按照“套内面积来计算”。

那对于已经购房的人来说，取消公摊了，自己会否有一定“补偿”？

实际，有城市开始对老业主实行税费减免，或者给予其他形式的补贴。

总之，便是最大程度保障购房者“一分价钱便是一分货”的落实到位，不过自然，这商品房的价格会否有波动，是不是会上升，也终是需要一定的配套政策来支持。

毕竟“取消公摊”定然对房地产行业固有的模式产生一定冲击。

参考资料：

辣椒财经｜购房者迎利好！多城“取消公摊”意味着什么——潇湘晨报

取消公摊后物业费、税费咋算？专家：也应按套内面积计——财联社

按套内面积计价是取消公摊吗？——襄阳市人民政府

“取消公摊面积”，一周两地官宣！购房成本会降吗？业内人士：“取消公摊”与“按套内面积计价”是两码事——每日经济新闻

“110平房子到手61平”，多地官宣将“取消公摊”！热搜第一！——环球网