中国楼市会不会出现“报复性上涨”？很有可能。从目前的情况来看，包括我在内的每一个中国人都不想要价格飙升。然而，从历史上看，这种期望是不符合科学性的。事实上，他的期待更多的是一种宣泄，就像是一场海啸。

今后的走向也许出人意料，但环境保护与绿色发展仍将持续下去。在这种抽象概念之外，与其依靠专家的解释，还不如使用一些真实的统计数字。调查中国住房需求：年需求量在十一亿到十二亿平方米之间。这些要求是怎样创造的？这些需求包括了来自于城镇的外来移民的住房需求、改善住房条件的需求和老旧房屋的改造需求。

按照平均每4个人有1个家庭需要，每年约需250万到300万个新家庭，总计约2.3亿平方米。一年约4700万平方米的改善型购房需要；而旧城区的改建需要四百到四百五十万平方米。

把这些数据加在一起，就会有新的需要达到11亿平方米。而从新屋供给来看，近三年来，新建筑面积已下降到15年前的9.5亿平方米。也就是说，每年供应和需求之间存在大约1.5亿平方米的缺口。考虑到住房销量的下降，一年的新住房只能满足9个月的销售。

这样，中国的住宅需求量就会继续保持在11亿平方米以上，而新住宅却不到9.5亿平方米，供需缺口大约为一亿五千万平方米。这样，旧房就会变成人们的抢手货，从而带动了新的装修热潮。可以预料，未来我国对房地产市场的调控将会逐渐放松，更加注重供求关系。如果供给大于需求，房屋价格就会上升，反之就会下降。

从供需平衡、市场复苏动能和社会信心等方面分析，中国楼市或将迎来一波“报复性”反弹。尽管这是令人担忧的，但是这是一种无情的法则，循环和真理。假如某一天，房屋价格暴涨，你要冷静，还是冷静地看着这一切，因为总会有一些我们无法改变的东西。这世上哪有什么偶然，万事皆有定数。

因此，了解并预测中国房地产市场的发展趋势，对其进行深入的研究显得尤其重要。尽管当前市场出现供给不足，这的确是油价上升的直接驱动因素，但是，投资人也应该对潜在的风险保持警觉。

政策的不确定一直是一个很大的影响因素。中国对房地产市场的管理已经有了很好的经验，也采取了一系列的政策手段。根据房地产市场形势的变化，采取限购、限贷等调控措施，避免房地产价格的快速上涨，从而对房地产市场的预期与实际需求造成较大的冲击。

此外，也不能忽略经济大环境的起伏。房地产市场是一个与宏观经济密切相关的行业，如果经济增速放缓，就业不稳定，或者收入下滑，都会影响到居民的购买意愿，进而给住房价格带来一定的压力。另外，国际贸易关系、外商投资政策等因素也会对中国楼市产生一定的冲击。

不能低估市场的心理因素。楼市的热与民众的情绪息息相关，当楼市发生过热时，就会引来大量的投机客，这在短时间里推动了房价的上涨，但是从长远来看，却有可能产生价格泡沫，当泡沫破灭时，会对整个楼市产生巨大的影响。

总而言之，中国的楼市前景是不确定的，但是，只要对市场的发展趋势、政策方向进行细致的研究，就能根据自己的财政情况与现实需要，做出最适合自己的投资选择。在这一进程中，提高警惕，反应敏捷，是解决市场不确定因素的最佳办法。