我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，首套房，名下无房无贷，积分比较低，看了二手房虹大华城怎么样，现在均价在8万左右，户型比较小，感觉有点贵，想知道为什么房龄老还这么贵呢？

沪叔：你好，房龄老不意味着便宜，所有房屋说起来都是砖墙，买房子买的是附加在房屋其他价值。房产界“买房看地段”一直被奉为圭臬，虹大华城里前滩较近，价格主要受前滩影响。不过这个小区周边商业比较匮乏，离垃圾处理站比较近，夏天异味可能比较重。

提问：沪叔，你好，麻烦咨询，学区房的事情，小孩得26年才上小学，现在的教育改革大环境下，还有必要买学区房吗？

闵行七宝，老破小，对口明强总校+二中，可以买吗？建议一步到位买三房？还是挂户口老破小？

沪叔：学区房是否需要买，看情况：1.集中家庭所有财产，买的学区只够得上老破小。上海市中心老破小勉强跑赢大盘，其他区域老破小升值潜力不要谈暴击，重视孩子的教育是一方面，孩子的成长环境不只有教育环境，另一方也要考虑家庭资产保值性，现在学区政策变动大，遇到学区利空，如果跌了，而其他区域房子涨了，损失就比较大了2.为了投资买学区房，学区房这种明显有把达摩克里斯之剑悬在上空的产品，站在高位可能性大3.经济基础充裕，给孩子买学区房基础上，即使未来学区房跌，对家庭生活影响可接受范围内，比较合适买学区房4.单身或者结婚计划过几年要孩子，这类人群考虑学区房尚且过早，要明白学区房政策变动大，一般等孩子二三岁的时候可以考虑。

现在上海的教育环境突出体现在升学和教资生源，教育普改，双减，中考改革等一系列调整初衷是（素质教育的全面发展+平衡过度的择校内卷），教改是国家一直在做的事情，上海的教育蛋糕相当大，涉及到的利益层面较多，不会有一刀切的局面，该为孩子允以优质公办学区保底也是大多家长能力之内可以考虑的事。明强总+七宝二中，属于闵一梯队强小强初的搭配，当下买好迁入户口满足入户年限，是未雨绸缪的表现。一步到位还是挂学区户口，这个应该看您自己的资金情况，上海楼市长期不可逆，条件允许能一步到位并行考虑学区需求当然更好。

提问：沪叔，你好，大场机场搬走后，宝山的上大板块的房价能起来吗？

沪叔：你好，上大板块比较，板块内有7号线和15号线双轨交，交通出行方面没有大问题，教育资源丰富，是很大的优点，整个板块各方面比较成熟，未来规划高新技术产业区，潜力还是比较大。

提问：沪叔，你好，请问在奉贤新城该怎么买房呢？

沪叔：你好，如果在奉贤新城买房的话这三个板块值得关注：奉贤新城、萧塘、金汇。先说一下我们的奉贤新城板块，奉贤人民非常喜欢的板块。上海之余环境好，这里教育资源浓厚。更有宝龙、百联等大型商业环绕，未来潜力非常大。再说说萧塘这里五号地铁沿线直达闵行开发区，单价8万+，这里只要3万+，板块内有再到商业综合体，这个预算整个上海很难找到这样的适合居住的轨交盘了。金汇板块，中环距离最近，承接市区外界的人口，价格亲民，唯一的劣势地铁轨交还没有修过来，后期总归是有的。买房总结：奉贤新城＞萧塘＞金汇。

最后一定要避开一些区域，柘林，庄行，海湾，无发展，产业弱，买过来最少站岗十年以上。

提问：沪叔，你好，请问我没有上海购房资格，想在上海买房，找远方亲戚朋友代持，这样靠谱吗？

沪叔：你好，买房找人代持风险极大，因为人说实话在利益面前这很难把持得住。

主要有以下四大风险：第一，如果代持人在外面欠人家钱，那人家肯定会到法院起诉他，那这个时候你这套房子的风险就极大。因为一旦法院查封了，你的房子后续就等着处置吧。而且你在这个过程当中，你一点办法都没有，你们签的协议实际上是不算数的。

第二、如果代持人在代持期间发生了意外，因为产证上唯一产权人就是代持人，那这个时候会牵涉到房子的继承过户的问题，而且法律上你要去告他，你也是告不赢的。

第三，如果代持人在这过程当中离婚了，这个时候按照到离婚协议约定，有可能是这套房子的财产按照各百分之五十来处置，那这个时候你就相当的被动了。

第四，代持人可能看到房子上涨比较多，他这个时候反悔了，那这个时候就非常的麻烦。

一旦大幅度上涨，比如涨个百分之五十、涨个百分之一百，那可能在上海来讲就是大几百万的一个涨幅。那当然如果你这套房子是全款买来做抵押的，那相对来说会好一点。

但是总之不建议大家去找人代持来买房子，因为这里面会有很多很多各种各样的意外，大家还是老老实实上班、老老实实交金、老老实实攒首付才是正道。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。