①一套总面积110㎡除去公摊套内还剩89㎡

②另一套，得房率足足140%，还赠送35㎡超大阳台

如果此时摆在眼前有两套房可以选，差不多的地段也差不多的单价，你会怎么选？

在楼市跌宕调整之后，第四代住宅横空出世，快速席卷全城。可能在面对这场空前楼市之初，谁也没想到最后的破局方法，竟然是第四代住宅产品设计创新突围，在低迷楼市大杀四方。

当然，四代宅拉枯摧朽速度，从一线发达城市，到三四线县城，一场人居革命已经在改变未来人居方式。

为什么四代宅能搅动整个新房市场？其实最重要就两点：

其一、挑高露台足够大，满足别墅院子情节。

不同于普通住宅垂直式的阳台排布，四代宅阳台错层排布创造出更大面积的露台空间，现在大多数四代宅产品露台赠送面积在10-50㎡，而且是挑高。而这种露台尺度背后意味着大面积的赠送。

即使高层项目，也能创造出类似别墅才能拥有的户户有花园的生活，降维打击以往三代宅产品，颠覆居住方式，让刚需也有别墅体验感。

其二、超100%得房率，实得面积＞建筑面积。

四代宅之前，受公摊面积影响国内普遍商品房得房率并不高，通常在70%-90%之间，即使是最高联排别墅得房率也不过在90%。

反观当下四代宅产品，得房率多数都超过100%，最高的超过了140%，几乎捅破了国内商品房得房率天花板。

因此，一边是超大露台的前所未有的生活，一边是极高得房率，颠覆传统居住体验感，极受购房者认可。

为了穿越楼市调整周期，几乎所有房企都卯足劲去做四代宅，用超高得房率+露台庭院生活等，集合众多buff于一体的四代宅产品，迎合购房需求。

西安，作为全国四代宅发展引领城市，目前1.3-3.5万+/㎡四代宅已经席卷全城，遍及全城各板块，可满足不同人居需求。

纯新四代宅一：翰林府

位于高铁新城北客站南广场核芯区，周边2/4/14号线地铁环伺，临近大型商业合生汇（规划已落地）+经开十三小++红会医院+文景山公园等完善配套。

基泰源集团人居首作，规划容积率仅约2.6的纯粹小高住区，以远见择地、低密规划、创新产品、人文滋养，打造的“府”系进阶人居，“翰林甲第六大主题森境”，递进式漫享空间，一步一景、鲜氧充盈，写意人生的诗意画卷。品质匠呈，共鸣当代家庭。

建面约105-143㎡，0公摊高超高得房率，高标准四代住宅设计，南北三阳台。预计5月售楼部开放，6月首批开盘销售。

纯新四代宅二：中国铁建·花语博悦

位于·奥体大道·西安交大陆港学校旁。地铁10号线西堡站离项目1km，地铁3号线保税区站离项目1.5km；奥体中央公园+灞河景观带，双公园环绕；交大一附院国际陆港医院（三甲已运营），距离本项目直线距离1公里。

自带1800平全业态底商，周边海生全运里已开业，华润万象城市综合体（预计年底开业），及王府井等奥体商圈崛起！

作为中铁建在港务区的第四子，项目依托双上市央企+交大名校+全新升级第四代住宅设计，打造的稀缺104m²-120m²-139m²户型，赠送高达约17-34m²，极致采光+极致视野+百变空间。其中三居四居百变户型，约7米超大横厅设计，四开间朝南户型。

纯新盘已进入前期蓄客期，即将入市！

纯新四代宅三：铁建越秀•高新璞悦

位于高新区软东科技一路，近邻高新一期核心区。距离地铁3号线鱼化寨/丈八北路地铁口1.5公里，近高新云轨鱼化寨站；隔壁就是高新十二小，第四完全中学，高新第十二中学，博迪中学高新第一学校；南侧紧挨2亩口袋公园，西侧皂河生态公园；尽享大茂城、方圆荟、万象汇、益田假日中心醇熟繁华。

双国资房企开发，社区规划了高层+洋房+顶底跃，总共6栋楼，高层126㎡A户型，洋房143㎡BC户型（含顶底跃），2T2户。其中126㎡做到了真正的四房设计，约20㎡大露台、约5.8m大开间客厅；143㎡墅级洋房，花园入户、三卫设计、约20㎡方正露台，得房率超124%，高新罕见的四代洋房产品。

建面约125-143㎡四代住宅+洋房产品，月底售楼部开放，预计5月首开，

纯新四代宅四：邦泰·悦九章

位于沣东能金区核芯，地铁16号线直达，近邻沣河生态绿廊、丝路经济带CBD，南侧一路之隔铁一中金湾小学，紧邻地铁16号线。

占地约70亩，容积率仅2.24。在产品打造上，约30000㎡时尚东方美学园林，约1700㎡乐活会所体系，营造奢宅度假居家体验。户户端厅，全产品3.15米层高、石材到顶立面、2T2户，尊享私家入户前厅，270°全维观景，约28-34㎡超大空中院落，打造进阶四代宅。约114%-130%实享空间，迭新人居品质，重塑空间想象。

建面约100-140㎡超四代全景舱设计，超大赠送，超高得房率，即将入市销售。

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