长久以来，“有天有地有院子”的生活愿景深深植根于国人心中，是理想的居住情怀。而随着城市化进程的加速，土地资源愈发珍贵。墅院，这种集低密度生态花园与宁静自然美景于一体的理想居所，尤其受到城市塔尖人物的青睐，成为了稀有而珍贵的典藏之品。

但与此同时，城市人口与土地资源的矛盾日益加剧，土地供应愈发紧张，而渴望拥有墅院的客户群却在不断扩大。加之“限墅令”进一步升级为“禁墅令”，墅院产品的供应受到了严格限制，真正迎来了“卖一套、少一套”的时代。

01禁墅令下 别墅珍稀

自1994年起，国家对墅类项目开始实施控制。2003年，国土资源部明确限制别墅及高尔夫项目。2006年，全面停止别墅类项目供地和用地手续。此后，2012年进一步严格别墅用地审批，2016年出台最严“禁墅令”。

随着土地管理不断加强，2019年自然资源部全面禁止墅类产品审批规划，直接导致墅类土地供应大幅收紧，各地墅类产品进入珍贵存量时代。在此背景下，结合人们对城市生活资源的依赖，兼具城市便利与低密生活的墅类产品愈发稀缺，从“高不可攀”变为“有钱难买”。

别墅，凭借其无可比拟的价值，傲立于各类住宅之上，至今仍是上流社会追求的理想居所之一。对于许多人而言，购买别墅似乎仅意味着高昂的价格与居住的舒适性。然而，事实并非如此简单。那些选择别墅的人士，多为成功之士，他们的购买动机远不止于此。

首先，根植于中国人的院落情怀，别墅不仅是一处居所，更是一片私享的天地。在悠久的华夏文明中，院子曾是家家户户的标配，直至城市化进程使其逐渐消逝。而今，别墅成为了延续这一千年情结的珍贵载体。

其次，别墅的空间布局更为明晰，即便家人共处，也能确保各自的私密性。随着三胎政策的实施，对大户型住宅的需求激增，别墅以其宽敞的居住空间，更贴合现代家庭对舒适生活的追求。拥有一栋别墅，三代同堂共享天伦之乐，其价值远超金钱所能衡量。

再其次，别墅赋予生活无限想象，庭院、露台尽显生活雅致，灵活空间满足个性需求。它不仅是居所，更是成就与地位的象征，代表高品质生活和社交圈层，让主人尊荣不彰自显。它之所以备受精英阶层青睐，是因为它背后承载的是人们对美好生活的深切向往和对高品质生活的执着追求。深谙中国人血脉里的土地情结，每个国人都渴望拥有自己的一方天地。而墅院，更是根植于土地情结里的最终置业梦想。

纵观贵阳全城，既要具备圈层化的社会生活仪式，更不失主城级繁华生活配套，将城市核芯+商业配套完美融合，将繁华与稀贵完美兼得的墅质居所，那必定是洋浦·觀山玉的合院墅产品，可称为“城市级孤品”，重新定义全新的居住价值与收藏价值，以仅61席城芯合院墅，礼献城市中的峰层人物。

02奥体之上资源独占

好地段历来为人们所追捧。洋浦·觀山玉占据观山湖核心区域，紧邻奥体中心。该区域被四条主干道——观山西路、宾阳大道、石林东路、金阳南路环绕，特别是云潭南路与兴筑路在此交汇，交通便捷。

奥体中心周边1公里内，城市配套丰富，包括贵州省地质博物馆、华润万象汇、观山湖万达广场、多个公园及观山湖区政务中心、金阳医院等，是贵阳文体活动的中心地带。

此区域路网完善，交通、商业、市政、文化、公园设施一应俱全，地段价值难以复制。位于贵阳奥体旁的洋浦·觀山玉，以其稀缺的合院墅邸，成为千万级豪宅的典范，不仅是身份的象征，更是成功人士终极的生活向往。

03 热销神话产品力胜

在过去的2024年，洋浦·觀山玉屡创热销神话，在高层产品售罄断档的情况下，合院别墅持续热销成为强力支撑。很明显，热销的背后，除了它难以复制的奥体地段属性外，更离不开它的产品力。

作为外来开发商，洋浦·觀山玉的合院别墅外观精致，选用米白色铝板，彰显雅奢风格，成为城市的一道亮丽风景线。

140㎡户型首层设计宽敞前院，包含花园、休闲区及泳池，为业主打造私密庭院空间，可根据个人喜好定制。其次，洋浦合院墅秉持传统之精髓，不仅在建筑风格上采用了真正别墅的规制，更在居住理念上体现了对尊贵与荣耀的极致追求。确保每一居所皆独享尊贵与荣耀。

对于合院产品来说，院子始终是重点。140㎡户型的洋浦合院墅首层设计附带有宽敞的前院，设计有花园区、休闲区及泳池，为住户打造了一个私密的庭院空间，业主可以根据个人喜好定制专属院景。

内部布局上，首层设中西双厨与会客厅，满足多样需求。这里不仅是家庭欢聚之地，也是好友相聚、畅谈人生的理想场所。一入家门，二赏庭院，三入会客厅，在步履推进之中，归家仪式感便展现得淋漓尽致。

二层配备双套房，可规划为两个儿童房，给予孩子充足私密空间，满足个性化成长需求。三层为主卧套房，融入书房设计，既营造宁静舒适的休憩环境，又兼顾工作与学习的需求。顶层则设有休闲娱乐区及360度全景星空露台，无论是夜晚观星还是日间远眺奥体景致，都能让居住者尽享独特宁静与惬意。

关键在于，140㎡户型实得面积约500㎡，而180㎡户型则达约720㎡。更有超大地下室与夹层空间，满足高阶生活的多元化需求。配备地下双车位及全屋通顶的私家电梯井，将精致礼遇融入生活每一处细节。

结语

洋浦·觀山玉合院墅，以无可复制的地理位置、卓越的建筑品质、深厚的文化底蕴，以及对美好生活的深刻理解，成就了贵阳乃至整个时代不可多得的典藏之作。它不仅仅是对物质生活的超越，更是对精神世界的极致探索与致敬。

在这里，每一位居住者都能找到属于自己的心灵归宿，享受那份跨越时间、沉淀于自然的艺术之境，让生活成为一场奢华而纯粹的旅行。