近年来，中国楼市经历了风风雨雨，从曾经的火爆到如今的调整期，让不少人对房地产市场的未来充满疑虑。

然而，就在这样的背景下，外资机构如汇丰银行和高盛却大胆预测，最早在2025年，中国楼市可能会出现供应短缺。这一预测究竟可信吗？让我们深入探讨一番。

外资机构之所以敢于做出这样的预测，并非空穴来风。

汇丰银行在其报告中指出，历史数据显示，当库存处于较低水平时，房价90%的情况下会上涨。而当前中国楼市在经历三年调整后，库存水平已经有所下降。

近年来，中国出台了一系列政策来稳定楼市，包括取消限购、降低首付比例、调整房贷利率等。

这些政策逐步落地，正在逐步改变楼市的供需关系。例如，有数据显示，一些城市如南京、武汉、上海等地，看房和购房的人数明显增多，市场出现回暖迹象。

尽管楼市经历了调整，但刚性需求依然存在。特别是在一线城市和一些核心二线城市，由于人口流入量大，购房需求依然旺盛。这些城市在取消限制性措施后，市场活跃度明显提升。

过去，烂尾楼问题一直困扰着楼市，影响了购房者的信心。但近年来，国家加大了对烂尾楼项目的处理力度，通过定向补贴等方式，推动项目完工。随着烂尾楼问题的解决，购房者的信心也在逐步恢复。

外资预测楼市供应短缺，并非没有道理。从当前的市场和政策环境来看，供应短缺的可能性确实存在。

为了控制房价上涨，一些城市采取了限制土地供应的措施。特别是在去化周期超过36个月的城市，已经停止了新的土地供应。这导致未来一段时间内，新房的供应量将会有所减少。

近年来，由于楼市调控政策的持续收紧，开发商的资金压力不断增大。一些实力较弱的开发商甚至出现了资金链断裂的情况。这导致他们在拿地和新项目开发上变得更加谨慎，进一步减少了新房的供应量。

随着政策的逐步放宽和购房需求的释放，未来一段时间内，购房者的数量将会增加。特别是在一线城市和一些核心二线城市，由于人口流入量大，购房需求将会更加旺盛。这将进一步加剧供应短缺的情况。

虽然当前楼市存在大量的存量房，但随着时间的推移，这些存量房将会逐渐被消化。特别是在一些热点城市，由于购房需求的旺盛，存量房的消化速度将会更快。这将导致未来一段时间内，新房的供应量无法满足购房需求。

如果楼市真的出现供应短缺，将会对房价、购房者和开发商产生深远的影响。因此，我们需要提前做好准备，制定相应的应对策略。

1.房价上涨的压力

供应短缺最直接的影响就是房价上涨。由于购房需求的旺盛和供应量的不足，房价将会出现上涨的趋势。这将给购房者带来更大的经济压力，同时也可能引发一些社会问题。

应对策略：国家可以通过调整土地供应政策、加大保障性住房建设力度等方式，来缓解房价上涨的压力。同时，购房者也需要理性看待房价变化，不要盲目跟风购房。

2.购房者的选择受限

供应短缺将导致购房者的选择受限。特别是在一些热点城市，由于新房供应量不足，购房者可能只能选择二手房或者等待更长时间的新房开盘。这将给购房者带来不便和困扰。

应对策略：国家可以鼓励开发商加大新房建设力度，同时推动存量房的改造和升级，以满足购房者的多样化需求。购房者也可以通过拓宽购房渠道、了解市场动态等方式，来增加自己的选择空间。

3.开发商的经营风险

供应短缺也可能给开发商带来经营风险。由于新房供应量不足，开发商在拿地和新项目开发上需要更加谨慎。一旦市场出现波动或者政策发生变化，开发商可能会面临资金链断裂的风险。

应对策略：开发商可以通过多元化经营、加强内部管理等方式，来降低经营风险。同时，也需要密切关注市场动态和政策变化，及时调整自己的经营策略。

4.楼市的长期稳定发展

供应短缺对楼市的长期稳定发展也会产生影响。如果供应短缺持续存在，将会导致楼市出现供需失衡的情况。这不仅会影响购房者的利益，也会给开发商和整个楼市带来不利影响。

应对策略：国家需要制定更加科学合理的楼市调控政策，保持楼市的供需平衡。同时，也需要加强市场监管和风险防范，确保楼市的健康稳定发展。

综上所述，外资预测中国楼市最早在2025年会出现供应短缺，并非完全没有道理。从当前的市场和政策环境来看，供应短缺的可能性确实存在。