最近，我们对房地产市场表态了，明确要表示促进房地产市场见底回稳。

我看，已经有很多专家在呼吁抄底了，毕竟当前应该是买房最容易的时候了吧，首付比例最低，房贷利率最低，部分地区房价收入比回到了8年以前。不过一线城市的新房价格，其实依然高高在上，一点也不便宜。

而成都更是疯狂，已经有两个开发商宣布要涨价了，这似乎并不是噱头，毕竟这招在房地产方开始下行的时候来制造紧迫感可能有用，在房地产已经跌了这么多年的时候，这么玩可能真的会把自己玩死的。

我对房地产市场已经不再过分悲观。注意我们说的是促进房地产市场见底回稳，不是见底回升，这有天壤之别。

房地产继续下跌，的确让债务的分母变小，而分子没变，导致负债率居高不下。资产价格下行也带来了很多问题，因此止跌是必要的。之前我看到研究，如果年跌幅小于5%，那么资产价格下跌对消费的影响就几乎可以忽略不计了。

但是房地产的最高峰肯定是过去了，这是人口周期和城镇化决定的。房地产成交的最高峰，是购房人口顶峰，也是城镇化和货币宽松的高峰，这些条件都一去不回了。

所以我认为未来房地产的成交肯定无法回到每年18亿平位置了。不过价格吗，这要看CPI情况，虽然未来房价可能跑不赢CPI，但是只要CPI增长，那么房价是可以慢慢回到高点的。