2月13日，中国土地市场网发布了《西安市高新区2024年度第二批次拟出让住宅地块详细清单》。

该清单显示：高新区2024年第二批次拟出让住宅地块清单中的7宗共计约452亩住宅地块已完成出让，另有1宗约35亩地已经挂牌（挂牌地块地籍编号GX3-44-23）。

还有11宗约920亩住宅地块处于未供应状态，这11宗地的拟出让时间段为2024-10-11至2025-03-13。

11宗约920亩地拟出让

拟出让的11宗地中，有5宗共约308.4亩地位于高新软件新城，另外6宗共约611.601亩地均位于高新丝路科学城。

拟出让的这些地块有以下特点：一是低容积率地块较多。如丝路科学城长安园板块竹南路以南的GX3-29-2-1地块、GX3-29-2-2地块，容积率分别为2.1、1.8。

丝路科学城梁家滩板块的GX3-44-17、GX3-44-22地块，容积率均为1.5，符合打造生态宜居高品质住宅的板块规划。

二是超百亩大面积地块较多。11宗拟出让地块中，含3宗面积百亩以上地块，如约176.909亩地块、111.209亩地块、186.401亩地块。

另外还有面积约72.126亩、64.307亩、64.191亩的较大地块。地块面积较大，有利于后期统一开发，未来规划能更灵活。

三是丝路科学城长安园板块的拟供地块相对较多。随着未来之瞳周边可供宅地的日渐减少，丝路科学城板块未来供地也在逐渐南移。如本次拟供应的长安园板块的GX3-29-2-1、GX3-30-8、GX3-29-2-2宗地等。

这3宗地处于终南大道以南，近洨河生态公园，周边分布着西安高新一中实验中学、高新第二十七小学、高新第八初级中学、西安奕斯伟技术中心、西安电子谷、中兴通讯等。

1宗约35亩地挂牌

高新区国际社区灵韵二路以南的GX3-44-23宗地，净用地面积35.249亩，住宅用地。

地块容积率不大于1.5，绿地率不小于30%，建筑密度不大于30%。地块竞买保证金6000万元，起始价25600万元。

该宗地紧邻高新区第二十四小学、高新区第七初级中学和西安梁家滩国际学校，西侧紧邻沣河梁家滩运动公园，周边灵秀一路、大吉环道等完善，交通、学校等配套成熟。该地块网上挂牌期限为2025年3月5日9时至3月18日16时整。

已成交7宗共约452亩地

该批次拟出让地块清单中，已经完成出让的地块共计7宗452.0175亩。这些地块多在2024年第四季度成交，成交最晚的1宗地，于2025年2月13日成交。

2025年2月13日，位于高新丝路科学城的约140亩地，容积率2.8，地块被地建嘉信以21.13亿元竞得，折合楼面地价约8096元/㎡。

另外，2024年绿城摘地2宗共约125亩地，分别位于科技七路以南（82.696亩地为绿城海棠五章·锦海棠项目，规划12栋高层，户型129-185㎡）、科技路以南（绿城海棠四章·熙海棠项目）。

位于科技一路以南的GX3-33-32地块，面积约31亩，则在2024年12月被越秀&中国铁建以10565元/㎡的楼面价摘得。

位于天谷四路以北的GX3-36-16地块，面积约66.67亩，则在2024年12月底被邦泰以10224元/㎡的楼面地价摘得。

位于丝路科学城梁家滩板块的2宗已成交地块：1宗为GX3-44-14地块，即研悦文远项目；另1宗为GX3-44-12地块，即研悦星睿项目。

高新区作为西安新房的主要供应区域，其土地供应及成交情况非常受关注。无论是以上已经成交的地块，还是拟出让地块，建议持续关注！