郑州楼市开始转向,红盘率先发力,销售业绩说明一切

春江饭局大小事 2024-04-13 02:40:20

地盘说 主城改善项目的当红不让,意味着楼市的信心正式新回归,更有可能以一种新的姿态起飞。

✍️ 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

郑州楼市开始转向,红盘率先发力,业绩说明一切。

除了政策的给力,较早嗅到气味的买房人早已动身。上海某盘197亿的开盘新记录、郑州未来天奕月销2.5亿的傲人业绩和兰溪府开盘8.1亿的超出想象,都像某种强烈的信号,更像是在为这个时刻成为历史作标注。

去成都的研学行,让我们愈发的认识到,郑州的开发商在产品上的精研,已经遥遥领先了,未来天奕这样的主城大平层如果放到成都,那也是TOP级的段位的。

1

标杆力量

未来天奕的出现,让郑州的豪富阶层见识到了瞰景大平层豪宅的真正魅力。

在主城发力改善,未来天奕是可以和北龙湖的35000元/m²以上的产品battle 一下的。

大平层那种凌空虚步的体验,在北龙湖六七层高的低密建筑里,根本无法实验。甚至之前在主城风靡的建业天筑、东润泰和等,因为产品较早,其建筑、空间、景观等,均无法与未来天奕相提并论。

这都是事实。但是,欢迎反驳。

©瞰景大平层未来天奕实拍

这个位于东风路东明路交叉口的主城大平层,北侧就是东风渠,向东遥望凤山公园、北龙湖湿地公园,注定是为瞰景而生。

所以,不必艳羡长沙、武汉的江景房,更不用羡慕成都嘉佰道的主城超高层,郑州人自己的主城瞰景大平层,满足你对空中豪宅的一切想象。

在产品设计上,未来天奕由豪宅顶级设计大师李玮珉和景观设计大师孙虎联袂执笔。

李玮珉对未来天奕建筑和室内精装设计的“一肩挑”,从根本上解决了很多豪宅设计互融共生的棘手问题,最大限度地兑付豪宅深入骨髓的居住体验。

超前的立面设计,采用大量270度环绕式阳台,占比高达92%的玻璃幕墙一体化曲面设计,双中空Low-e弧形玻璃,无论是技术创新还是颜值呈现,未来天奕都做到了行业领先。

©瞰景大平层未来天奕实拍

此外,未来天奕还别出心裁地采用奇偶层错层设计,在视觉上非常有层次感。

北向全部有阳台,视野非常开阔,每一户都能拥有无遮挡的观景视野,能够更大程度看到东风渠的一线景观。

在园林景观设计上,孙虎大胆地在社区内部设计了大面积的起伏坡地,从北向南逐步将地势抬高4.5米,形成背山面水之势,让高差的景观呈现出项目灵动的一面。

这也难怪,在郑州地产自媒体联盟3月份月度联合榜单中,未来天奕当仁不让地当选城市豪宅标杆。

©郑州地产自媒体矩阵月度联合榜单

不光是大手笔带来的设计感,在精装上选用来自德国、日本、美国等全球一线品牌,汇聚查普曼、博世、唯宝、汉斯格雅等同档次品牌,从智能家居,到厨电、卫浴系统,以世界品质,匹配生活格调。

硬核的兑付力,更是未来天奕俘获人心的致胜法宝。

据克而瑞数据,1-2月,未来天奕以销售金额1.44亿,荣登郑州高端改善盘金额榜冠军席位。

©未来天奕荣登高端改善榜首

这还不算,在3月份更是卖出了2.5亿的傲人成绩,动辄千万的房子差不多一天一套。

目前,未来天奕1号楼已经售罄,2号楼正在推,一期年底即将正式交房。

2

当红不让

如果说未来天奕的逆势而红,是对豪富阶层资产配置偏好的投射,那么最近主城部分项目的热销,则是真真切切反映出改善需求的旺盛。

这几天,说起郑州楼市的开盘现象时,很多人都会以为自己穿越了。

“主城、三环、低密、高阶、改善”的标签,让中海时光之境的入市吸引了足够的目光,包豪斯样板间甫一开放,一天到访就突破200组客户。

©中海时光之境效果示意

作为三环内不可多得地块,90余亩土地分东西两块开发,容积率只有2.5/2.9,再加上主城优享配套,一登场就是区域TOP级。

这里不仅有郑州过去几十年的文脉积淀,附近昆仑望岳、万科山河道等高端住区共同成就了高净值圈层。

首开西地块,3栋洋房注定是主城的稀缺,5栋高层同样采用铝板+大面积玻璃幕,酒店式主大门设计,配有双入户艺术大堂,如此超级界面,足可以与北龙湖的豪宅掰手腕。

©中海时光之境效果示意

身为郑州万科首个奢适生活方式品牌,高端改善“锦系”产品—万科雲河锦上落地惠济主城,同样成为市场关注热点。

4.1亿的开盘业绩,惊呆了所有人。

项目占地约179亩、容积率约2.99,由12栋洋房和11栋高层产品构成,错落排布的住宅,比起动辄全部34层的纯高层园区要疏朗不少,采光与通风都太优秀了。

©万科·民安雲河锦上过程效果示意

在小区立面设计上,万科设计团队更是别出心裁,将郑窑青瓷元素和宋式东方美学融合在一起,细节讲究、弧度灵动,打造出中式审美的颜值巅峰。

高层主力面积段为建面102m²—143m²户型,洋房主力面积段为建面约143m²户型,整个小区,四房产品占比50%以上。

这意味着,万科雲河锦上将是一个为品质量身打造的改善产品。

万科品牌的靠谱性背书,加上只有1.3万元/m²起步的精装价格,开盘就取得76%的傲人成绩,似乎一点都不让人意外。

©万科·民安雲河锦上实景

同样备受关注的,还有已经封顶、进入准现房状态的中豫湖城印象。

项目属于杨金片区难得的纯新盘,距离北龙湖湖心岛只有大概5分钟的车程,西侧的龙源路即将贯通,将大大提升区域出行的便捷性。作为国企中豫建投的首个项目,占地约139亩、容积率只有2.5,规划22栋14-16层小高层和1栋幼儿园,妥妥的改善定位。户型面积段为约110-143m²,两梯两户为主,私享电梯入户,并且大面积赠送,轻松实现高得房率。

©中豫湖城印象示意

项目与郑州市第四十七初级中学东校区仅一路之隔,准业主今年秋天凭购房合同,就可以入学。国企、准现房、名校学区加持,还自带改善属性,直接将期待值拉满。其实,这些主城改善项目的当红不让,不光意味着楼市的信心正从改善端重新回归,也势必会对刚需端的信心带来积极影响。

3

改善价值回归

不止是郑州,从全国范围看,改善市场都是一片火热。

“改善卖得很好。”这似乎正在成为业内的共识。

这正印证了,住建部此前提出“下力气建设好房子”的要求。

走出去才能看到不一样的风景,3月份,郑州地产自媒体矩阵研学行去了趟成都。

©郑州地产自媒体矩阵研学行实景

在成都,无论是麓湖生态城深入肌理的细节,还是黄龙溪谷·塔希提别墅前卫的创新、嘉佰道无处不在的服务,都在用不一样的体验打动人心。

而点将台79号商墅合院与平层公寓和科创生态岛U6围合式住区,则因扼守成都核心区的繁华,烙上身份象征的印记。

©成都科创生态岛U6实景

这充分说明,好房子不愁卖,尤其是主城核心位置的核心资产,依然是豪富阶层的首选。

不得不让人感叹,即便楼市持续下行,改善市场依然是一片火热。

俗话说,城市是文明的象征,规划是城市的灵魂。

3月11日,郑州市正式发布《郑州市城市更新专项规划》(2023-2035年)。

要以活力提升、文化复兴、民生改善为目标,培育“三区十片”更新引擎,依托东西金轴和南北银轴,提升城市风貌,强化产业发展。

©郑州市城市更新规划结构示意

通过产业园区提档升级、中原商都魅力重塑、千年商城风采展现、韧性智慧强基健体、人居环境完善提升、公共空间靓化提质等行动将为城市带来全方位的变革。

郑州的城市更新有了新蓝图、新计划,将为郑州国家中心城市的建设注入新活力,塑造新形象。

三月的楼市,政策春风仍在吹拂。这次率先出手的是北京、上海和深圳这些一线城市。

3月27日,北京官宣废止2021年8月4日发布的“关于进一步完善商品住房限购政策的公告”。

©北京官宣废止离异3年内不能购房政策

虽然这个“夫妻离异之日3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房”规定的废除,象征性意义更大,但彰显了楼市政策上变化的一小步。

而同为一线城市的上海、深圳废止楼市“7090政策”,则意味着“打压豪宅、限制改善、力挺刚需”的时代结束,进入了“鼓励改善、支持豪宅”的新阶段。

©深圳官方证实取消“7090政策”

要知道,豪宅的意义已经超过了房子本身的居住属性。

毕竟,在楼市下行周期,核心城市、核心地段的豪宅往往是穿越周期的“硬通货”。

这在一定意义上,也是对自去年下半年以来,在政策层面已多次提及“好房子”这一理念的呼应。

未来,鼓励建设好房子,提供好服务,对高品质住宅限制放开,将高品质住宅交给市场,将会成为一种主旋律。

部分图片来自网络,版权归原作者所有。

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