买之前一直很纠结，害怕刚入手就下跌，害怕自己成为别人口中的接盘侠，有段时间甚至会失眠，但是最后还是下定决心入手了二手房。

已经拿到房产证一段时间了，也记录了自己买房子的过程，房子挂牌73.8w，满五唯一的房子，真正决定买了，就很快，房子只看了一次，当天就让中介约了房东，由于时间问题两天才面谈上，最终已68w的价格成交了，全商贷，契税1.5+1的中介费，满五唯一没有个税

中介交易流程:看到中意的房子，找中介带看，报出自己的心里成交价格(可以稍微低一点)，让中介联系卖家，探探口风，如果相差价位不多，可以尝试面谈。另外提前跟中介沟通好中介费( 有一定的活动空间)。

面谈，交易中心和卖家面谈，交定金，我们当时是交了2w，面谈的时候一定不能着急，尽量谈低价格再交定金，另外要了解清楚卖方有无抵押或者户口迁出等问题。资料审批，征信报告，银行流水，收入证明，身份证，户口本，结婚证，确定好贷款额度和还款方式(等额本息和等额本金都要对比下，找出适合自己的还款方式)，我选的等额本息，20年档。

资金监管，申请首付款资金监管，到城市不动产中心，缴纳房屋首付款，首付款打款到政府资金监管专用账户后就可以办理过户了。

过户，缴税+水电气、暖气过户更名，如果存在欠额，需原房东清缴完毕。祝愿大家都可以买到自己想要的房子