自从98年房改以后，我国房价不断上涨的同时，楼层也是越建越高了。就目前，城市建筑多以二三十层的高层住房居多，对于这种建筑，很多人的看法是比过去的多层住宅视野更广阔、舒适性更好。但是一部份专家学者们却表现出了对这种房子未来的担忧。

比如，现中国新型城镇化研究院副院长尹教授就曾在《对当下中国住宅问题的几点思考》一文中提到：

住宅出让是70年，而有效寿命是30年甚至是20几年，曾经很多住宅的建造标准是比较低的。

除此之外，开发商王石也有过对房子的预测：

我国建筑平均寿命大概在30年，原因是大部分房子到了30年都会进行拆迁重建

对于两位大佬的话，网络上的争议不小，但是多数人的看法是：住房寿命大部分只有30年，这就意味着质量等各种问题将有可能提前让这些房子、还没有完成使用年限70年、就得进行拆迁重建。

这有何担忧？

其实如果换成以前的十来层的住宅，这种问题确实没啥好担忧的，毕竟不论是拆了重建还是维修，相对来说都比较容易。但是问题是，现在的房子主要以二三十层居多，这些房子显然比过去的多层住宅维修成本和维修难度更高，拆迁的可能性就更小。

为啥不可能拆迁？

其一，不符合城市发展趋势

过去两年，咱们为啥棚改转旧改？主要原因还是因为房子太多了，继续搞大面积拆迁反而不符合城市发展、也会造成更多的资源浪费。所以这几年，住建部就出台了相关的政策：

城市更新单元和项目拆建比例不得大于2，更新单元和拆除面积不得大于总面积20%。

也就是说，未来，即便还有拆迁，最多也只能拆迁20%的房子，剩下80%就只能通过旧改的方式来解决。

其二，赔付成本太高、拆不起

众所周知，过去不论是棚改，还是房企参与政策扶持的老城区拆迁，都是拆低建高，将户数不多的多层房、拆了重建成现在的高层住宅。而房企愿意拆迁，也是因为有利可图，原来的6层12户的房子重建成120户的30层高楼，房企从中获利数倍。

可如今，拆30层的高层住宅，不仅仅意味着赔付成本太高，房企还得建60层、甚至不止建60层，才能实现原来同倍数的获利。毕竟楼层越高，建设成本也更高。

不能拆建，就意味着将来高层住宅的居住环境以及居住体验将变得越来越差。特别是随着机械设备老化之后，各种设备故障频发后的结果可能就会出现一种状况：

有钱的、经济条件好的，会最先搬离去更好的地方居住；条件相对差一些的也会慢慢搬出去；慢慢的，这些房子里居住最多的可能就是租客。时间一长，里面的租户也会越来越多，人也会越来越复杂，然后就是维修基金不足，进一步导致高居住体验变得越来越差、、、

除此之外，未来高层住宅还极大可能面临三个结局

很显然，任何房子不论什么样的楼层，随着时间的流逝都会面临老化问题，但是比起原来的多层住宅，高层住房出现质量问题后的麻烦更大。比如，仅仅是外墙破损，高层住宅比低层的维修成本要高，更何况是住宅主体出现质量问题，那维修难度和维修成本就更高。

更重要的一个问题是，咱们过去不少房企为了能更快速实现运营周转，没少在工期上下苦工，原本正常需要半年才能完成的工作，可能对过去不少房企而言仅需几个月。可房子建设速度太快的结果就是质量存在不少问题，因此也给后期的质量安全带来不少隐患。

高层住宅的一大特点就是需要大量的机械设备，这些设备在很大程度上给高层居住者的生活带来便利的同时，高层住宅也离不开这些设备。可毕竟这些设备随时间的推移，将来不可避免的会出现损坏或是老化。

一旦出现这种情况，不仅会给居民生活造成诸多不便，而且想要维修和更换这些设备，费用肯定也不低，彼时居民的居住成本必然也会跟着大幅提高。

众所周知，我国最常用的云梯可达到的高度基本在50米左右，对应的楼层差不多是15、16层。当然，50米也不是我国最高的云梯，其实最高可达数百米，只是这样的云梯造价太高，目前被通用的可能性不大。

所以，在15、16层以上的居民，一旦遇上火灾这样的安全事故，其逃生最好的方式基本上只能靠自己，想要依靠外部救援显然会比较困难。

最后，用中国城市发展研究会副理事长、北京科技大学博导周天勇的一段话做个总结，他说：

“几十层的高层住宅不接地气，多年后，设施设备老化，维修费用高，拆除成本高，在消防和自然灾害应对方面比较差，未来高层住宅将出现大幅贬值情况。”

end

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