之前写了繁花中宝总20亩川沙土地的价值，太草率了，不够严谨，在这里说声抱歉。确实土地位置很重要，不同地区的土地价值是不同，差几十倍也是有可能的。

只是简单的拿百度地图的标注就对比，犯了意识形态的错误，繁花中爷叔的话很对“明天的太阳照不到今天的衣裳”，时代变迁如今的川沙哪能就是90年代的川沙。

那宝总的地到底是在哪里呢，有多大的价值，后续有多大的升值空间呢？

今天就根据故事情节及历史规划，推算一下宝总土地的位置。

这是现在川沙在百度地图上的位置，上海市行政规划中是川沙新镇，离市区、陆家嘴的直线距离大概是20公里，离迪士尼很近大概5、6公里。

但是，现在的川沙新镇可不是90年代的川沙。根据百度百科介绍，93年川沙县撤销，那说明这93年之前川沙说的是川沙县，而不是现在的川沙新镇。

宝总回家种地的时间是94年， 94年已经没有川沙县，那宝总说的川沙是哪里，是现在川沙新镇的位置么。

结合时代背景及生活习惯，宝总说的川沙应该还是老川沙，就是没有撤县之前广义上的川沙。就如同现在北京副中心都搬到通州了，还有一批老北京在喊通县，做为一个老上海，宝总喊老川沙这是很合理的事情也是正常的生活习惯。

这是来自百度百科的川沙县没撤销之前的区域图，从这张地图中看，之前的川沙区域可要比现在的川沙镇要大不少。

陆家嘴大概就是在这个红圈的位置，请记住这个位置。

到这里，这么大的区域，宝总地的范围更大了，位置便不太好确认了。

电视剧里面宝总与巫医生最后的对话中说他的地种花的，那就说明是耕地。土地有好多种，但不是所有的土地都适合耕种。

这张土壤类型分布图网传来自90出版的《川沙县志》，没有找到这本书，有这本县志的麻烦给对比一下是否一样。

剧中宝总的地是二十亩种花的合作社，说明他的土地是适合耕种的耕地，从土壤分布图中看，川沙大部分土地其实是不适合耕种的。根据这点可以排除大部分土地，宝总土地范围应该就这图中圈红的两块区域里。

这两块区域位置差别很大，价值差别很大，左边区域离市中区域较近，右边较远，离市区远，离现在迪士尼较近。无论是九十年代还是现在，这两块区域价值差别都相当大。

再进一步分析，会看到，右边区域也就是离现在迪士尼比较近的这块他的土壤成分主要是黄泥地，左边区域离市中心较近这块土壤成分主要是夹沙地。而宝总的合作社种植的是花卉，相比黄泥地而言，夹沙地要更合适一些。宝总的投资眼光，种花肯定会选择最适合的地块，更愿意相信宝总的地在右边紧邻苏州河沿岸这片区域。再结合剧情，“94年有乡镇企业要收购土地上市”说明宝总这块土地的附近经济形势比较好，开发比较早，虽然都是农村土地但应该离市中心更近一些，这就基本确定宝总的地就在苏州河沿岸这片区域。另外，盲猜一下这个要上市的公司是一个地产公司。

回看90年代川沙行政图，宝总地块应该离市区很近，离陆家嘴很近、汤臣一品很近，离东方明珠更不会太远，按现在看应该算是黄金地块。

再结合之前95年汤臣一品30亩地6亿的土地价格，宝总千万的身价绝对不算高估。这里也突然明白为什么即便到最后爆仓的关键时刻宝总依然敢与麒麟会叫板，宝总手里有地，麒麟会辅助乡镇企业上市，20亩地价值是多少麒麟会十分清楚。宝总清仓后靠土地依旧能站的住，而砸下来的损失，麒麟会不一定能承受。

后退一步，留好安全通道，宝总一直都记得。

另外，说土地没有所有权的，对的，宝总土地上没有所有权，但是土地使用权是以交易的。