全国住宅价格持续下跌的同时，经济面也不容乐观，很多人都碰上了裁员、降薪，2022年开始中国人口开始减少，房价下跌的趋势很可能不会在短时间内逆转，在楼市行情不景气的情况下，这里建议刚需购房者一定要记住以下4条忠告，不仅省钱还能避开楼市里的一些坑。

01优先选择有国企背景的开发商

随着楼市交易量下跌，银行收紧了房贷条件，不少开发商都面临资金链断裂的问题，包括以前牛气哄哄的头部房企碧桂园、恒大、融创等，这导致了各地出现了不少烂尾楼。

买到烂尾楼以后，无法安置搬进新房不说，偿还月供的同时还得支付房租，经济压力无疑会很大，同时面对遥遥无期的期房完工，这也是一种非常折磨内心的事情。

普通人如果不想承担这类风险，同时还要购买期房的话，那么一定要首选有国企背景的开发商。

02优先购买现房和二手房

如果你实在不放心期房，我会建议你购买现房或二手房，最近两年房地产的成交量持续下降，开发商手里也囤积了不少优质房子，二手房市场在挂牌量激增的情况下，业主们纷纷选择了以价换量的方式希望尽早把房子出手，所以这个时候购买现房和二手房，不管是价格还是选择都是偏向购房者的。

03别买“特价楼层”

买房的时候一定要记住一点，天上是不会掉馅饼的，普通购房者想要“捡漏”基本上是不可能的，便宜的楼层价格低自然是有原因的。

一些看似价格有很大优势的“特价楼层”，通常都存在很多问题，最典型的就是楼层不好，不仅居住体验会大打折扣，未来转手也很难卖出价格，比如2层、底商上面一层、顶层等，不管这类“特价楼层”再便宜，最好都不要考虑。

04买房要理性

一些开发商的宣传都非常“鸡贼”，非常喜欢给购房者制造焦虑，比如最后三天促销，过时就会恢复原价，一些还在犹豫要不要买房的人，很可能会在开发商的焦虑攻势下急匆匆的交钱买房。

我在这里给大家的建议是，买房的时候一定要保持理性，确保自己真的有购房需求，购买的房子真的符合你的需求，不然最后吃亏的肯定还是自己，买到了不合适的楼层，不说未来转手需要付出的时间成本，置换一套新房还要重新装修，这里的金钱成本可不低，总之不要贪小便宜，最后很可能会吃大亏。

在房地产量价齐跌的情况下，现在的房地产已经是买房市场，近期有购房需求的朋友，不用急着下手，一定要充分考虑好自己的需求，记住上面4条忠告。