刚刚，房观得到重磅消息

路劲独墅湖君和居

首爆11月中旬开盘！

打造11栋6-7F园区罕见纯洋房社区

一系列官方资料图曝光

建面约280/330㎡超级大平层

仅123席，现在正在收客！

君和居！路劲独墅湖案名公示

11月中旬开盘

路劲独墅湖君和居，最新动态来了！确定！11月中旬开盘！

路劲独墅湖项目即独墅湖苏地2023-WG-16号地块，园区独墅湖月颂路和万寿街交汇处。

项目为5月30日路劲&鼎信长城以总价13.77亿联合拿下，楼面价36800元/㎡，溢价率15%。

项目拟打造11栋6-7层纯洋房产品，建面约280/330㎡清一色大平层。

近期，也有很多粉丝向房观询问项目的一些信息，房观在此汇总给大家做一个解答。

1、入市时间：

项目于8月初开始动工，已确定11月中旬入市！

也就是下个月，想买的朋友资料可以准备起来了！

2、是否有人才房及人才房认购条件：

项目户型仅有两种，建面约280/330㎡户型，故无人才房。

3、项目装标情况：

据此前拍地的规划文件所示，项目装不低于3000元/㎡且不高于6000元/㎡。

4、价格分析：

该宗地块的楼面价楼面价36800元/㎡，已超过湖西三星地块（楼面价35650元/㎡），以及润月雅筑地块，成为园区近年来价格ZUI高的地块。

湖西观云备案均价54800元/㎡，路劲独墅湖项目有可能超过湖西观云卖到5.5W+/㎡。

5、其他产品信息：

从此前项目的规划图，可以看到楼栋层高3.15m，立面大面积玻璃，通透性时尚感会比较强。

今日，项目又公布了官方效果图！从效果图来看，采用了不少铝板及金属线条勾勒，非常美观大气！

6、项目建设进展：

房观6月去实探时项目还未动工，不过8月初已开始动工，11月入市，动作飞快！

|拍摄时间6.12

独墅湖路劲君和居预约通道

11栋纯洋房

建面约280/330㎡两种户型

路劲独墅湖项目位于园区独墅湖，月颂路和万寿街交汇处，拟打造11栋6-7层纯洋房产品！

具体楼栋如下：

共有三张户型：主力户型为建面约285㎡/340㎡，还有少量建面约300㎡户型。

建面约285㎡，四房两厅四卫户型：

|建面约285㎡户型

该户型位于东边户，整体四开间朝南，面宽21.5m！客厅7.4m，主卧大套房，开间5.5m，主卧卫生间带有淋浴+浴缸+双台盆！

功能上，户型4房，双套房，三个卫生间的设计，次卧房间尺寸3.2/3.3/3.5米，都是大3房设计。

厨房中西厨设计，开间4.9米，LDKB一体化设计，玄关与家政间+厨房形成一个洄游动线，看起来阔绰又清爽。

建面约340㎡，五房两厅四卫户型：

|建面约340㎡户型

该户型位于西边户，整体六开间朝南，面宽约25.2m！一层一户！

西侧餐客一体设计，无敌大公区！客厅南向约7.8m，西侧约6.2m，餐厅西侧尺寸4.2m，相信实景会非常震撼！餐客厅全面大面积玻璃，开间10.34米，湖景尽收眼底，发挥到zui大价值。

主卧连接书房一体开间6.4米，4个次卧开间均在3/3.1/3.6/3.6米左右。

主卧约6.4m，空间相当宽裕，一个主卧就赶上别人餐客厅的空间！

厨房开间约5.3米，LDKB一体化设计，利用率更高。

这已经是非常完美的理想户型了，有预算的一定要冲！

周边配套成熟

齐聚生态资源+城市繁华

路劲独墅湖君和居各项配套，都比较成熟，地处高教区，让这里也充满了难得的高知教育氛围。

交通上，紧邻地铁2号线独墅湖邻里中心站4号口。再加上独墅湖南隧道、园区南北向主干道星湖街的加持，出行便捷，畅达全城。

教育资源也十分抢眼，项目周边有独墅湖学校（具体学区以交付时教育局划分为准），包括幼儿园、小学、初中，九年一贯制教育体系。周边还有独墅湖图书馆、独墅湖影剧院等文化建设，孩子的教育非常有保障。

商业上，项目北侧一路之隔即是星月坊商业街，主打高端餐饮、商务宴会，满足周边商务办公及精英聚会需求。周边还有独墅湖邻里中心，可满足日常的休闲购物等需求。

生态资源上，更是丰富，距离独墅湖·月墅公园非常近，周边还有独墅湖公园、白鹭园等自然生态公园，空气质量良好，景观视野难得，非常宜居。

周边新房，地块北面的润月雅筑已售罄，此前备案均价52500元/㎡，未来该项目入市可以说是一房难求！

二手房方面，板块内的二手房挂牌价基本在5-8w/㎡，有部分还是楼龄5-10年以上的老小区。

|图源:BK

次新房方面，铂悦犀湖挂牌均价已超8w/㎡，2022年成交了一套约232㎡的户型，成交单价更是破9w/㎡。

|图源:BK

目前，园区的摇号盘中，湖西观云已经售罄；当下关注度最高的楼盘就属路劲君和居！