小时候，我们老家每逢初二，初七每隔5天就有集市，最热闹的时候就是春节前的集市，人潮涌动，堵得水泄不通，现在这种场景已经越来越少了。印象最深刻就是各个乡村农民会带自家种的青菜，水果，养的鸡鸭鹅，手工做的面包糕点，山上挖的草药等等。我也总是期待着逛集市，这样就能买到平时吃不到的零食了。

在福州每个版块都有早市，方便周边的业主买菜，毕竟去超市还是有点距离，如果早市就在你的阳台下，这就是另一番感受了吧。今天和大家聊聊福州早市中，那些从阳台丢个菜篮子下去，就能买菜的房子，她们的居住感受和房价的差异化。

早市开始时间一般在5:30，结束的时间一般在早上8点就结束，在买房的经历中，特别是外地来福州买房的客户，她们不知道哪个位置有早市，对周边的环境也不是很了解，只是听中介说：这里有早市，生活便利等，但是对于大部分的客户来说，她们是无法接受早市就在阳台下的。因为早市毕竟还是有一些嘈杂，也带了一些不可避免的缺点。

白龙早市

早市

首先我们可以很直观的看到早市都有哪些缺点！

卫生环境：福州的早市管理已经算是非常严格了，每天上班路过早市的时候，虽然堵了点，但是都能看到城管在维护秩序，只要时间一到，城管就会督促撤离，之后就会请环卫工人来冲洗地板，最大程度的解决了残留地面的污渍和废弃的果蔬。但是到了下午时间，还是能看到有摆过早市的地方，地面还是有部分的残渣痕迹。楼层低住户肯定是能感受到散发的味道的。

噪音环境：福州早市规定的时间是5:00--8:00，熙熙攘攘的声音是肯定有的，现在管理比较好，以前商贩为了博取吸引力，还会放广播，小喇叭等扩音来吸客，如果零距离在早市上方，而且主卧室就是对着早市，那还是真要做好早起的习惯了。

出行方面：早市的人真多挺多的，因为附近几万户的居民生活一个圈子，才会有一个早市，人来人往，电动车一排排的停靠，还有商贩的运货汽车停放，都会对交通有一定的影响，没有交汇车还行，遇到两辆车交汇的时候，耽误个5、8分钟也属于正常范围内。上班时间赶在7点多出门的，那就要多提高一下时间观念。

案例分享：在2021年的时候，我卖了一套五凤小区的房子，楼下就是早市，可谓是把菜篮子吊下去，提上来，就买完菜了，足不出户就能轻松进厨房了。当时推荐这套房子的时候，也是比较担心客户的觉得和菜市场靠得太近了，因为客户只有30几岁，也不是天天在家做饭的年纪，那为什么他就会选择呢？

因为他的父母要跟着一起来福州，帮忙带孙子，为了就是能图老人家方便。

第一、福州不熟悉，老人朴朴用得少，生活方式还是很传统上街买菜的方式。

第二、老年人在传统购物也是人与人之间的交流，一来二往的圈子就会打开。

第三、老人一般起得比较早，影响并不是很大，很多农村的房子也都建在街边，所以比较习惯。

听完客户说完后，我觉得买这套靠近早市的房子的“幕后黑手”还是他父母，所以总结到一点，具有一定性价比后，老年人对早市的选择没有非常强烈的排斥，特别是外地过来福州买房的客户。

#房产教练周小方#来支招：

早市房能不能买？答案是：能

为什么这么说？

因为：

1、一般情况现在像这样靠近早市的房子年限都比较久了，基本会在九几年的时候的房子，所以才会出现阳台下面就是早市的情况，这类型的房子一般面积不大，所以价格相对同社区来说最少便宜2000左右一平米。所以性价比为王，肯定有人买的。

2、福州新楼盘现在都建在三环外了，很难看到有这样传统的早市，所以到外围买房的客户，更希望小区周边能有一个热闹人多的地方，因为越往三环外，生活越不那么便利。

3、五城区里面靠街面的房子除了声音大，灰尘多，还有一个更大的优点，就是低楼层阳光好，非常适合老年人居住。

4、如何去发现那些房源就是靠近早市，最简单的方式：问中介！

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