95岁的李嘉诚，又创下了一个记录。

这次，是旗下的项目以目前（截止到8月10日）超3.3万票的收票量刷新了香港有史以来的新盘票王纪录。

长实集团旗下油塘亲海駅II的认购反应大超市场预期，已经于8月10日晚8点正式截票，最终获得逾3.8万张入票（申购的意思），超额认购近60倍，成为香港历来收票最高的新盘票王。

该盘之所以备受市场关注，在于其推出的噱头是低于周边市场价30%（相当于七折），十分具有吸引力。作为地产界“风向标”的李嘉诚此次惊人举动——低价抛售房产，释放了何种信号？为何长江实业集团要折价售楼？

据悉，在此之前，相关的记录保持者是新世界发展与港铁合作的沙田大围站上盖柏傲庄III项目——曾在2021年6月时的第三轮销售中创下了约3.05万收票。

收票量，简单来说，就是认购量。

相比之下，杭州、深圳曾经面临的万人认购潮，都要暂避锋芒。

8月3日，这个项目公布了首张价单，每平方英尺价格为1.5万港元，折合人民币约14.8万元/㎡，这个价格：

直接倒退回了七年前。

按最便宜的房型算，均价甚至要比周边二手房便宜个3成。

李超人7折卖楼的消息顿时传得沸沸扬扬，堪称香港楼市的深水炸弹。

据悉，在8月3日初次推盘时，整个项目仅拿出了132伙，开售10分钟就得到了超额认购，首两日收票量就超过了5000票。

从初次宣布价格到一路成为香港新盘新票王，只花了短短一周时间。

在过去的几天里，亲海駅II趁热打铁进行了多次加推，预计到这周六将总计推出626伙。按如今的推盘量计算，项目的超额认购已经逾51倍。

亲海駅II之所以会大打折扣、以近乎7年来的香港市区最低价出售，究其原因是香港楼市惨淡、项目又“硬伤难卖”：

传统工业区所在，虽有海景但后期可能被遮挡，更有水泥厂的灰尘与噪音、海鲜市场、游风塘的呛人气味环绕……

不过在快准狠的降价动作下，再大的硬伤都变成了无关紧要的问题。

这也引发了市场对于李嘉诚抛售房产背后原因的种种猜测。作为商界传奇，李嘉诚一直以谨慎的投资策略著称。有观点认为，此次抛售可能意味着他预测到了未来房地产市场的潜在风险，因此才需要迅速回笼资金。

“对于多元化发展，实力雄厚、资金来源多样且抗周期性较强的长和系而言，很显然打折卖房并非出于现金流或业绩压力，很可能是出于对下一步经济形势变化趋势和机会判断的把握之下，为加快去化与回款的举措。”IPG中国区首席经济学家柏文喜认为。

香港财经评论员颜宝刚表示，今年香港一手楼的库存量，有接近2万至3万个，发展商如果不愿意减价，很难达到去库存的目标。长实的新销售手法，是跟随集团一贯稳健的投资策略，但会打击到香港房地产市场的发展。

颜宝刚称：“长实现在减价卖房打出一个缺口，对其他发展商构成一定的压力，也要按市价降价，以降低自己的负债水平。二手市场受一手市场影响，如果发展商大幅度降价，二手市场无可避免要跟随。因为今年香港经济主要靠消费支持，如果楼市的负面效应，影响财富效应，对香港整体经济也有一定负面影响。”

8月14日消息，长实油塘亲海駅II于日前(12日)即日沽清首轮销售的626伙，长实执行董事赵国雄表示，亲海駅II首轮单位全数沽清，消息令人振奋，反映该盘价钱是市民可以接受。有见昨天仍有不少向隅客，该集团部署推出亲海駅I，预料本周内开价。由于今期向海单位多，质素较上期好，故价钱会相应地提高。

长实营业经理陈咏慈补充，亲海駅II首轮购楼意向登记人，可以优先选购亲海駅I单位。长实营业部首席经理郭子威提醒，今次没有复活票，所有人士需要重新入票。

亲海駅I上月已公布楼书，仅设1座住宅大楼，提供228伙，间隔由1房至3房户，实用面积273至736方呎。

过去两年，长实集团在港积极拿地，新增四幅政府地皮、两个重建发展项目，分别做商住发展用途。截至2023年6月底，长实集团拥有可开发土地储备约7600万平方呎（约706万平方米），其中800万平方呎、6400万平方呎及400万平方呎分别位于香港、内地及海外。

今年以来，长实集团动作频频，降价甩卖之余，曾数次出手欲做大额收购。

在长实集团8月3日举行的半年业绩发布会上，其主席李泽钜表示：

长实一向喜欢以市场价格或低于市场价格出售项目以便产生成交及资金流转，另一方面，亦在趋势明朗下趁势购买土地。

他直指：现在购买土地比三年前更安全。

长实的大招，或许还在后面。

来源：证券时报、地产人言、观点地产网、中国房地产报