杭州二手房市场在近期展现出了显著的波动与回暖趋势。尤其是在新政的加持下，10月的表现尤为亮眼，为市场注入了一剂强心针。

数据来源：杭州贝壳研究院

自2021年下半年楼市下行以来，杭州二手房市场经历了长时间的低迷。

然而，随着一系列宽松政策的出台，市场逐渐显现出复苏的迹象。特别是在10月，杭州二手房市场交出了一套相对亮眼的成绩单。

截至10月27日，杭州十区二手房共成交7216套，预计最终成交量将达到8500套左右，这个成交量足以挤进2024年月成交榜的前三，大大好过八九月份。

值得注意的是，10月杭州二手房市场迎来了两个成交高点，单日成交量均突破了400套。

其中，10月14日的410套成交得益于“杭五条”新政的发布。新政后，买卖双方的心态发生了一定的变化，但低价房源仍然存在，这直接导致了带看量的暴增，进而带动了成交量的提升。

而10月21日的441套成交更是直接破了今年的日成交数据记录，这是新政后的“抄底阶段”所带来的市场效应。

9月数据 来源：杭州贝壳研究院

与前几个月明显不同，10月杭州二手房市场一改价格颓势，整体呈现“涨势”。当前二手房成交均价达到30725元/㎡，环比9月上涨了4.03%。

这一变化主要得益于限价取消、红盘限售、地王回归等一系列利好政策的出台，这些政策不仅提升了市场信心，也改变了房东的心态。

近期，临时涨价、违约反悔的情况开始增多，甚至有不少房东选择将房源下架再观望一下。

再来看看杭州2024年9月二手房住宅市场上成交量位居前20的热门楼盘，余杭占8席，萧山、西湖、临平各占3席，拱墅、上城、钱塘各占1席。

在热门楼盘方面，亚运村的绿城桂冠东方以35套位列榜单首位。此外，闲林的翡翠城、竹海水韵等小区也表现不俗。

而豪宅市场同样有所波动，武林壹号、阳光海岸、江南里等顶豪楼盘也连续成交了多套高价房源。

然而，在整体市场回暖的同时，我们也看到了一些区域和楼盘的差异。

例如，临平区在9月200万内住宅成交占比最高，达到23%。这一区域房源更新、面积大，且地铁网络完善，吸引了大量定居者。相比之下，市中心的“老破小”虽然曾一度热度激增，但热度退后，低总价房源占比并未明显下降。

综合来看，杭州二手房市场在经历了一段时间的低迷后，已经逐渐走出阴霾，展现出强劲的复苏势头。

然而，市场的波动仍然存在，买卖双方的博弈也将进一步升级。未来，随着政策的持续调整和市场信心的进一步提升，杭州二手房市场有望迎来更加繁荣的发展。

同时，购房者也应保持理性，根据自身需求和预算做出明智的选择。