能出现在政府官网的消息就一定是大消息。

而如果是出现在南宁市政府官网、头版位置的消息其重磅程度不言而喻。

这不，今天我就在南宁市政府官网上发现这么一条超级重磅的消息。

废话不多说，咱们赶紧进入正文。

五象「吞了」江南经开区

五象新区面积翻了近一倍

12月3日，南宁市政府官网发布《南宁市人民政府关于调整五象新区管委会管理区域范围及委托五象新区管委会实施的行政管理事项的通知》以下简称《通知》。

通知很长，内容很多，我知道老铁们没耐心看，我帮大家把关键点理出来，有三点。

一是明确五象新区管委会的管理范围为320平方公里。也就是说五象新区的面积由原来的168平方公里翻了一倍。

具体范围官方也划出来了，老铁们看图。

来源：南宁市政府官网

320平方公里有多大？南宁以绕城高速路围合的中心城区面积为792.78平方公里。五象则占南宁中心城区面积的约40%。

二是将江南经开区152平方公里的区域划归五象新区管委会管理。

三是明确「五象新区核心区」的范围。将经开区划入五象新区管委会管理后，五象新区原来的168平方公里定位为「五象新区核心区」。在今年相关媒体的报道中，五象新区核心区面积为约79.5平方公里。

这也意味着五象新区168平方公里全部升级为核心区。

除了确定五象新区的管理范围之外，通知还明确了五象新区管委会实施的行政管理目录。

我看了一下附件，五象新区管委会将实施包括公共服务、行政许可、其他行政管理事项、其他行政权力、行政检查、行政处罚共244项行政管理事项。

来源：南宁市政府官网

南宁重点向南另有打算

大沙田出局，沙井逆天改命

值得注意的是，此次划归五象新区管委会管理的区域并非整个南宁经开区。

南宁国家经济技术开发区分为中心区和空港经济区两大区域，管辖区总面积504平方公里。也就是说，这次划归五象新区管理的区域占经开区面积的约30%。

而这次五象区域的调整，还有两个值得重点关注的点。

一是，大沙田被划出五象新区。

在南宁官方发布的2011—2020城市总体规划中，五象新区的范围为东起八尺江，西邻水塘江，北起邕江，南望滨海。大沙田也属于五象新区的一部分，而此次《通知》显示的五象新区范围却没包含大沙田。

二是沙井逆天改命，部分区域划进五象新区。

这次划归五象新区管委会管理的区域涵盖了中心区和空港经济区的部分区域。

结合地图来看，我还发现了几个有意思的点。

1、两大区域面积旗鼓相当。

2、都是位于邕江以南，两块区域距离相近。

3、互补明显。经开区以第二产业为主，原五象新区则是以商务、金融、居住、物流、产业等为一体的多功能区域，经开区的加入加强了五象新区的产业比重。

而如果如果老铁们仔细品一品，还会发现，南宁此时发布这个通知的背后，非常耐人寻味。

砍掉南部新城、空港地位上升

五象依然是最大赢家

咱们不妨来看几个日期。

11月13日，国务院批复《南宁市国土空间总体规划（2021—2035年）》

11月28日，南宁市针对《南宁市国土空间总体规划（2021—2035年）》召开发布会，制定空间发展蓝图和战略部署。

12月3日，南宁市发布《南宁市人民政府关于调整五象新区管委会管理区域范围及委托五象新区管委会实施的行政管理事项的通知》。

这些仅仅是巧合吗？

关于《南宁市国土空间总体规划（2021—2035年）》我之前也有专门写文进行解读，详情老铁们可以点《国家批复，千万如人口超大城市，南宁要起飞！》复习。

在这次的批复的国土空间规划官方发布的图中，有两个值得咱们细品的关键信息。

一是南部科创新城被砍掉；

二是明确「一主三副」的格局，一主：南宁中心城区，三副：武鸣副城区、东部新城、临空经济示范区。

重点来了。

这些说明什么？11个字。

南宁铁了心发展五象新区。

何以见得？

前文信息再结合规划来看：

1、扩大五象新区的面积。五象新区所占面积比例越高可调动的城市资源更多，也更好协调统筹，不要各自为战，有利于产业协调发展。

2、虽然砍掉南部科创新城，但是临空经济示范区的副中心位置被确定下来。而此次临空经济示范区也被划进了五象新区的管理范围之内。你品，你细品。

3、南宁重点依然是向东、向南，向南的重点是回归有经济基础的区域，来补齐五象的产业短板。

4、五象既是中心城区，又坐拥副城中心。在南宁，这样的待遇是独一份。

南宁发展路径发生重大转变

五象成为广西最大新区

说了这么多，看起来都是宏观层面的东西，是不是和咱们普通老百姓没关系？如果你真这么想就大错特错了。

这次五象新区面积扩大，可以说五象将成为南宁甚至广西最大的新区之一。

但，这次五象的面积扩大不是通过向外扩张得来的，而是向内发展，在南宁未来十年国土空间规划获批的关键时刻，这或许意味着：

南宁接下来10年时间的发展路径，将从城市扩张转变为战略收缩。由扩张城区面积转为回归现有城区发展。

如果这个时候你还听信PPT卖房的规划，将吃大亏。

另一方面，五象新区的范围扩大，也就意味着原来的板块房价体系将被打乱，买错房子的成本将增大。

时代给与我们机会，但危机仍无处不在。

大家共勉。