引言-案件回顾

谁还记得昆山住建局处罚昆山一个房地产公司下达的文件，昆山的嘉宝网置业有限公司开发的“梦之悦花园项目”、昆山长泰置业开发的“尚滨花园项目”，原本165万一套的房子降价到133万元，五一期间买房还送车位，相当于最大折扣七五折至八折左右。

昆山住建局对两个涉事的房企公司停止了网签，称这两个楼盘项目擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素，对于上述项目暂时关闭网签，待整改结束后予以开通。

这是我在5月8日发文提到过的，当时昆山住建局被推到了舆论的风口浪尖上，既然是处罚的有依据，那么现在我向昆山住建局举报，广东惠州很多楼盘都打折销售，甚至最狠的打4.8折销售，备案价为1.47每平方米，打5折卖7000元。

就这么“明目张胆的”降价行为，惠州大亚湾区房管局的工作人员表示：

“房企降价属于市场行为，我们规定是不能高于备案价，如果企业手续齐全，没有其他问题，可以正常网签。”

昆山当地房企降价销售才是最高七五折销售就被处罚了，这惠州人家都五折销售了当地的房管局也表示没关系，昆山住建局说房地产降价是扰乱房地产秩序，给社会造成了不稳定因素，惠州房管局说属于正常的市场行为。

虽然是跨省两地，但是单位还是同一个单位，截然不同的两种态度与政策，那么就是活该在昆山的房地产企业倒霉呗，房子卖不出去也不让降价销售，一个造成社会不稳定因素的大帽子一扣，网签给关闭，就让房产企业回笼不了资金慢慢“拖死”昆山的房企？

还是那句话，盖房子的房地产公司愿意低价销售回笼资金，老百姓也愿意少花一些钱去买房，毕竟一个折扣那可是几十万的事情啊，老百姓和房地产公司都愿意，就是不买房和不卖房的昆山住建局不乐意。

原以为各地市的住建局都是一个章程，可是看完惠州当地住建局的态度与政策完全就不同啊。

现在的惠州降价最狠的楼盘直接打到了4.8折，破了大亚湾的最低记录，目前惠州市大亚湾海伦堡.臻悦府的低楼层价格在6800元每平方米左右，以总楼层26层的为例，中高楼层普遍价格在7000元至7200元每平方米。

根据数据显示臻悦府的备案均价为14741元每平方米，7200元每平方米销售相当于五折半价，现在臻悦府下调了备案价，降到了现在的9000元至10000每平方米。

我认为惠州房管局的工作人员说的对，房地产就是一种市场行为，高了卖不出去只能降价销售，之前我文章也写过，房地产公司基本都是贷款买地皮盖楼，要么就是预售卖期房，这么大的资金什么公司也拖不起，光那利息就压的喘不过气来，恒大就是个很好的例子。

降价销售不至于烂尾也不至于房企还款资金压力大，老百姓还能省点钱买房，比房企负债留着楼房看着被拖死强太多了，当然了这样一来可能有打如意算盘想抄底或者把楼盘做成抵押的就失算了。

现在房地产环境不好，也不是供大于求，而是买的起的已经有好几套房子了，贷款买的也正在还房贷，买不起的还是买不起，整那么高的价格更没人去买了，所以降价销售是正确的，其实很多地产公司早都扛不住想降价了，可是有的人就是不让降，我之前的文章写过原因就不再赘述了。

昆山住建局怎么看惠州房企半价卖房的事情，这能惯着他们吗，是不是昆山住建局要去惠州来个“跨省打击”？

我上一篇文章就写过了，现在就是对耗，看谁能耗的过谁，就是不买可能还得降，房地产老板的风光不再了，泡沫是彻底的破了。