最新数据显示，希腊主要城市的房地产价格依然保持强劲的增长势头，这一趋势在阿提卡和塞萨洛尼基两大城市尤为显著。

在阿提卡地区，房价在2024年第二季度实现了9.1%的涨幅，第一季度同样表现出色，涨幅为9.5%。与此同时，塞萨洛尼基地区的房价也呈现出显著的上升趋势，第二季度增长了12.1%，第一季度则上涨了12.8%。

希腊银行发布的数据显示，自2017年房地产市场开始复苏以来，截至今年第二季度，阿提卡的房屋销售价格已经累计上涨了88%。这一显著的涨幅不仅反映了市场的强劲需求，也体现了投资者对希腊房地产市场的信心。

分析认为，房产价格的复苏主要得益于国外需求的强劲推动，以及一定程度的国内需求增长。随着全球经济的逐渐复苏和希腊经济的稳步向好，越来越多的外国投资者开始将目光投向希腊的房地产市场。他们看重的是希腊优美的自然环境、丰富的文化底蕴以及通过购房简单、快捷拿身份的移民政策。

根据希腊银行的数据，今年上半年，希腊共获得了21亿欧元的外国直接投资，其中高达54.2%（即11.4亿欧元）涉及房地产购买。这一比例相较于去年全年的47%有了显著提升，表明外国投资者对希腊房地产市场的兴趣正在不断增强。

欧洲央行货币政策的放松、通货膨胀的降低以及国外宏观经济条件的改善，都为外国投资者提供了更加有利的投资环境。这些因素共同作用，使得希腊的房地产市场成为了一个备受瞩目的投资热点。

分析师指出，由于土地供应有限和建筑成本的上升，未来一段时间内，希腊的房地产市场可能会继续面临供不应求的局面。这也意味着房价的上涨趋势可能会持续下去。

随着希腊黄金签证政策的最新变动，不少投资者开始将目光投向了“商改住”项目。

自9月1日起，希腊实施的“黄金签证”新政策规定，在雅典、塞萨洛尼基等大城市及主要岛屿，外国投资者若希望通过购买房产获得居留许可，所需的最低投资金额已从原先的25万欧元大幅提升至80万欧元。而在希腊其他地区，这一门槛也提高到了40万欧元。

然而，对于有意投资保护性建筑或那些目前具有其他用途但计划改建为住宅的建筑物，投资者仍然可以通过最低25万欧元的门槛成本获得希腊黄金签证。

据房地产消息人士透露，新政实施后，投资者对希腊“商改住”产品的购买兴趣显著增加，未来，随着更多“商改住”项目的落地和市场的进一步成熟，希腊的房地产市场有望迎来更加繁荣的发展。

值得注意的是，“商改住”项目仅需通过建筑许可的变更，即可轻松实现房产使用性质的转换。改建后的住宅享有永久产权，其产权清晰明确，完全归个人所有，与普通住宅别无二致。在交易方面，改建后的住宅具备高度的灵活性，投资者可自由买卖，随时变现，不受任何时间限制。

更值得一提的是，该项目打破了区域限制，投资者拥有充分的自由选择权，可以任意挑选持有合法许可的房源进行投资。这样的灵活性和高性价比，无疑成为了移民者的优选路径。