现在房产中介好不好做？他们的处境怎么样？看他们每天西装革覆的，干净体面，个人精气神十足，穿行于大街小巷，象打了鸡血一样，是不是过得很滋润，钱很好赚啊?相信很多人还是比较关心这个问题的，作为一个房产人，以第一视觉观察，现在杭州的房产中介也面临着多重严峻挑战。

首先，平台竞争激烈。某壳、某家等平台在线上线下均展现出强大的垄断态势，规模庞大、品种齐全，内容展示全面，对客户极具吸引力。这使得众多小中介及小品牌中介公司的生存空间受到严重挤压。

其次，尽管杭州二手房成交量已连续三个月在 8000 以上，但与市场旺盛时期相比仍有显著差距。这种状况导致许多经纪人难以开单，小品牌中介尤其如此。由于资源、带看量及成交操作集中于知名品牌中介，如某壳、某家等，且公司品牌市场认可度高，吸引了众多业务能力强的房产中介转投其门下，致使许多小品牌中介的经纪人开单机会渺茫，难以适应市场现状。

另外，外网平台遭遇困境。某客、某8 等平台，在获客方面存在诸多问题。一方面，真房源稀缺，房源真实性不足；另一方面，某壳、某家等平台的官网完备可信，已在市场中树立较高威信。这使得其他平台的转化率极低，客户浏览量少，入客艰难。许多小品牌且无自有网站的中介公司，进客渠道大幅缩减，基本只能依赖熟人介绍或门店进客，然而门店访客量稀少，除非是大品牌中介，否则鲜有人问津，客户大多在网上咨询了解，仅在看房时才会到店。

如今，众多小品牌中介门店业务量稀缺，成交阻碍重重。许多业务员和公司老股东为了弥补业务增长的不足，纷纷投身兼职工作，例如从事滴滴司机、送外卖，或者经营一些小生意、摆摊等。尽管他们未完全放弃本职业务，但精力已被大幅分散，由此形成了恶性循环。业务接触日益减少，重心逐渐偏离主业。除非市场行情陡然好转、火爆异常，他们或许能重回正轨，否则按照当前趋势发展，他们只会与市场和业务渐行渐远，将第二、第三职业逐渐转变为主业，他们在艰难处境中苦熬，期望能熬过这种困局，迎来新的曙光。

因此，杭州经纪人中介行业正处于复杂且艰难的发展阶段，小品牌中介若要突破困境，需积极探索创新发展模式，比如自媒体直播等，来提升自身竞争力，实现业务突破。