开始招租！

什么情况？西溪宸悦不是烂尾吗？难道已经交付？目前正在招租的确实是西溪宸悦，是已经交付的1号楼。西溪宸悦全盘都是商业公寓和大平层。据中介说，该小区在上个月才刚交付了1号楼和4号楼，其余部分楼幢处在即将交付状态。

整个小区内已交付的楼幢不多，多数都还在改造装修阶段，挂牌招租/售卖的房源并不算多。目前小区挂牌租售的房源在40套左右，38方loft一室租金约2900元/月，45方loft两房租金3600-4000元/月，75方的3室租金在5500元/月左右，还有讲价空间。而一路之隔的西溪天街平层公寓，38方租金约2000-2500元/月，45方约4300-4800元/月，大一点的68方租金已经快7000元/月了。对比来看，西溪宸悦loft上下两层的房型，租金挂牌比隔壁天街要低不少，可见业主们还是比较着急想回血的。也有1套西溪宸悦的房源挂牌在售。110方挂牌价格360万，折合单价3.26万/㎡。并且房源从9月初挂牌到现在，已经连续两次下调价格了，降价幅度10%。更重要的是，目前挂牌的这个价格，对比小区开盘价3.85万/㎡来说，也是妥妥的破发。

众所周知，西溪宸悦是蒋村著名烂尾楼项目。三年内延期交付4次，最近的一次开发商在业主见面会上承诺交付今年7月30日1号楼、4号楼先交付，等到8月30日，2号、3号、6号楼可交付；再到10月30日，地下空间施工完成。如今三个时间节点均已过去，小区还卡在第二批房源的交付阶段。

从现在的情况来看，品质很难评，已经交付的房源业主，基本都要改造装修一番。不出意外的话，接下来随着业主改造完成和下一批房源交付，后面陆续还会有更多出租/出售房源挂牌。但到底有没有人接手，或者说接盘价格怎么样，还真不好说。毕竟隔壁天街的公寓成交均价也才在2.5万/㎡左右。不过，顶着“烂尾楼”的头衔，西溪宸悦接下来也注定没办法重复开盘之初的光环了。

据悉，西溪宸悦项目所在地块于2016年出让。当时拿地的是泰禾，计划打造成总建面约32万方的地铁上盖综合体，包含了LOFT双钥匙酒店式公寓、写字楼、商场等多种业态。项目地理位置绝佳，就处在西溪蒋村板块。正对面就是龙湖天街，距离地铁5号线非常近，蒋村站就在家门口。主城区、地铁口、天街旁，除了是公寓产品之外，挑不出一点不足。所以项目刚开盘就备受关注，开盘就卖出8000万。但好景不长，首次开盘后，泰禾遭遇了资金链断裂。项目遭变卖，于2018年由世茂接手，改名为世茂西溪宸悦。祸不单行，2022年世茂资金链也出现问题，项目陷入了遥遥无期的交付困境。

一直拖到现在才有了交付的声音，但业主们再也没有当初买房时的那份欣喜了。要知道这其中最早的业主购房已经6年了，现在才堪堪交付，房子质量还不咋样，业主们是真的泪奔。不幸中的万幸是，房子现在终于交付，无论是在租房市场还是二手房市场，终于可以进入下一轮考验了。