近几年来，北海佲墅小区一期200多名业主内心一直比较焦虑。眼看该小区二期、三期的业主陆续拿到了不动产权证，这个最先建成的一期工程却距离拿证遥遥无期，之前售房单页宣传的孩子上新六中的事儿也“泡汤”了。

“一期（宣传）单页上说的就是大产权，大产权的话是出让土地，我们按照大产权价格买的，等于已经把出让金拿了，我们不可能再拿第二次。当时还是六中学区房，现在也上不了六中。”北海佲墅小区一期业主赵先生当时买房子的时候，该小区一平方在2700元左右，与附近楼盘的均价不相上下。

自2018年以来，北海佲墅小区一期业主就想办理不动产权证，可在咨询相关部门时得知，他们的房屋性质为拆迁安置房或者经济适用房，土地使用权取得方式是划拨，而不是出让土地。要想办理不动产权证，就得先缴纳土地出让金。

“我是在2013年买的北海佲墅一期的房子，当时我们都是按照市场价购买的楼房，开发商滨州市新宇房地产开发有限公司也和我们签了合同，承诺的是大产权，孩子上新六中。可我房产证拿出来的时候，发现这个房子的性质是拆迁安置房，新政出台就办不了不动产证。”赵先生说，一期业主多次联系开发商滨州市新宇房地产开发有限公司，可该开发商迟迟不给业主办理。

“我家孩子明年就要上初中了，可是现在孩子根本上不了新六中，之前开发商承诺的是孩子能上新六中，这不是欺骗我们嘛。”北海佲墅一期6号楼的一名女士告诉记者，为了孩子能有个上学的地方，她又在新买了这里一栋房子。

“我家孩子明年也得上初中了，我没有能力再买别的房子，当初开发商承诺的新六中也上不了，明年我们只能回老家去上学了。”该小区一期5号楼的业主无奈告诉记者。

针对业主反映的情况，记者来到北海佲墅小区紧邻的新宇大厦，并找到了滨州市新宇房地产开发有限公司相关负责人刘经理。

刘经理坦言，业主们着急他也着急，他为了给业主办不动产权证已经跑了相关部门多次，现在问题的症结在于一期业主的土地出让金到底该谁出。

刘经理介绍，北海佲墅小区一期在2011年获得施工许可，2014年竣工验收，并为多数业主办理了房产证。当时并没有不动产权证这一说法，而且北海佲墅小区一期工程是滨州市新宇房地产开发有限公司与滨城区第三油棉厂联合开发的，一期住房面积为24700㎡，其中的23000㎡交给了滨城区第三油棉厂进行支配。

因为业主一直持续反映这一问题，滨州市自然资源和规划局的相关部门也找过滨州市新宇房地产开发有限公司，但刘经理称，因为一期工程建成的楼房大部分交给了滨城区第三油棉厂支配，这个钱让滨州市新宇房地产开发有限公司出，他们觉得“冤”。

至于业主反映的，孩子上新六中的问题，刘经理称，这应该是当时的销售人员误导了业主。“我们没保证业主的孩子能永久上新六中，这个也没写到合同里去。”刘经理称，前几年北海佲墅小区一期业主的孩子的确被送到了清怡小学和新六中，现在他们也给积极协调了滨城区第二小学，保证孩子有学上。

“我们交了配套费，里面就有教育金，如果不交也不可能通过综合验收，大家也拿不到房产证。”刘经理称，相关的费用他们已经交齐，但因为教育政策和实际情况的原因，业主们的孩子上学出现了变化。

8月18日，记者联系到滨城区第三油棉厂的胡厂长。胡厂长称，北海佲墅小区一期共200多名业主，其中滨城区第三油棉厂的拆迁安置房有100多户，滨城区供销社团购的有40多户，这两部分加起来有150户，剩下的几十户是由开发商出售的。

“当时给职工的是安置房，不存在土地出让金的问题，要是想办不动产权证，就得个人拿上它，因为你当时享受了这个安置条件了嘛。”胡厂长称，因为这是滨城区第三油棉厂的拆迁安置房，房价是建设的成本价，一平方1400元。而当时滨城区供销社团购的40多户业主因不在安置名单之列，他们当时还开会商议，要对这40多户业主进行处罚，但因为这个事儿属于历史遗留问题，且企业也比较困难，最后经过讨论并没有执行。

“这个钱滨城区第三油棉厂不能出，也没有钱出”。胡厂长称，当时办房产证的时候，这个土地出让金还不用拿，现在大家要办理不动产权证，出让金必须补上，就应该由业主（指当时由滨城区第三油棉厂支配的部分）拿这个钱，但土地出让金还没有出数额。而通过开发商滨州市新宇房地产开发有限公司出售的楼房，与滨城区第三油棉厂没有关系。

晨报记者