（远达集团麓湖旁新项目）

今天，在这个阳光灿烂的五月天，成都迎来了本月的第三场土拍。其中，最受关注的高新区141亩地块，被四川本土民企以总价42.52亿元收入囊中，远达集团再次展现了其魄力。

从5月的3场土拍来看，除第二次4宗土地全部被国企摘得以外，在5月11日举行的5月首场土拍中，本土知名民营房企邦泰再下一城，手里已经握有3个新地块的开发权了，另外一家交兴唐的民企也有斩获。

我们发现，进入今年二季度，特别是5月以来，成都土拍市场发生了一些风向变化，民营房企开始活跃起来了。一些原本深耕四川以及西南三四线城市的本土民营房企战略转向，把市场重心聚焦到了成都市场，其中，远达集团在此前已经重仓成都，如今参与了下一阶段的角逐，而如邦泰这样的较有规模的房企，也开始发力了。

从土地市场的表现来看，不论是央企、国企，还是平台企业，混改企业以及民企，都坚定地看好成都市场的核心板块的核心地块，大家都敢于拿地了。特别是一些优质的民企企业，在经过一轮深刻的罕见的强势的洗牌之后，重新活跃起来了。这是市场积极的信号。

在2023年5月19日上午的土拍中，一宗位于高新大源南地块，面积约141.43亩，宗土地由三幅地块组成，其中，地块1容积率1.0～2.5，地块2、地块3容积率1.0～2.0，同时要求地块三幅地块的住宅建筑高度均不超过80米。轻松到达最高限价之后，15家房企抽签，最终由远达集团竞得，成交楼面地价20700元/㎡，清水最高限价达到了36000元/㎡，成交总价高达42.52亿元。

同时，成都轨交集团毫无悬念地竞得了高新区红星路TOD地块，面积约329.97亩，楼面起拍价10340元/㎡，成交楼面地价10340元/㎡。

二三圈层的两宗土地，郫都区友爱镇金台村一社、二社、四社、十社、十一社，德源街道同心村四社82.07亩住宅用地，被西盛集团以成交楼面地价4500元/㎡底价摘得；青白江区青华西路以南，长流河以东约40.78亩住宅用地，被丽雅公司以成交楼面地价3300元/㎡底价摘得。

另外，今天还有温江约17.33亩、新津约41.16亩、新津约42.86亩等地块拍卖。

此前，5月16日，成都迎来4宗地拍卖，其中高新区、武侯区、龙泉驿区、新都区各1宗。拍卖结果显示，高新区中和街道约31亩纯住宅用地，被华润以成交楼面地价达到20000元/㎡竞得；武侯区约43亩纯住宅地块，被国贸以成交楼面价17200元/㎡竞得；龙泉驿区青龙湖旁34亩纯宅地，被兴城人居以11300元/㎡竞得；新都区斑竹园58亩商兼住地块，被香投集团以3300元/㎡底价拿下。

5月11日，成都成功出让了6宗地，高新和武侯地块均进入抽签环节，民营企业兴唐、邦泰等成功拿地。其中，兴唐以成交楼面价19700元/㎡，竞得高新区33亩纯住宅地块；万科以成交楼面价16600元/㎡，竞得武侯区82亩纯住宅地块；邦泰以成交楼面价5100元/㎡，溢价率约8.5%，拿下郫都区46亩纯住宅地块。

可以看到，成都土拍市场进一步活跃，“5+2”区域，以及二圈层核心板块，如龙泉驿区十陵板块，活跃度可以说几乎恢复到了历史高位的水平，从参拍的企业数量和成交价格来看均是如此，而二三圈层的地块，也开始复苏，部分企业有意愿积极参与拿地，预计未来有望看到二三圈层土地市场继续复苏。