胡景晖上次进入公众视野，还是在怒斥长租公寓模式。

我爱我家集团副总裁

时任我爱我家集团副总裁、研究院院长的胡景晖宣布辞职，称其受到了相关压力，是不得不做出的无奈之举。在当时的胡景晖看来，资本介入租房市场，钻了政策的空子，“二房东”模式是靠不住的。

时间过去 4 年，胡景晖眼见地瘦了，身份也告别了房地产业，搞了个财经类的公众号，也由此生发出来了一个智库。与此同时，长租公寓的代表蛋壳和相寓在经历了上市和退市后，印证了胡景晖曾经的判断。他曾经身处行业中，却总是总能跳出藩篱冷眼地在一旁打量，提出自己的想法和反对意见。在保障性租赁住房成为解决目前房价问题的救命稻草之时，胡景晖却觉得这也不是一个万全之策：“只能作为一个过渡性方案出现。”

2022 年，尽管在多种措施并举，降首付比例、降利率、提高公积金贷款上限纷纷出现，希望能刺激房地市场的时间节点，胡景晖却还是觉得这对整个房地产行业而言是一个艰难的时刻，原本被视为“刚需”的民众购房需求似乎开始松动。

北京大学国家发展研究院院长姚洋在一次活动上因“劝年轻人别买房”，引发了争议。在发言中，姚洋说：“我见到年轻人，我也会劝年轻人说你们不要去买房子，没有一个国家说 30 岁就自己去买房子的。但是劝了也没用，特别是男生。”

当下年轻人说起房价存在一种弥漫的沮丧情绪，很多人会觉得在一线城市买房子是不可能的。很多人安慰自己说，那我一辈子在一线城市租房会好过很多。

胡景辉认为，应该从几个方面来看，“我前段时间去上海发现，就是说也有区域发展的一些差异，比如说奉贤和滴水湖临港，现在还有三万多块钱的房子，实际上当然要看这些区域未来发展的前景。当然你要集中在外环、内环以内，这个确实是挺难的。我关注到最近有个拍卖，拍了 30 万吧。”

法拍

所以，最终还是要看上海周边一些新区域的发展情况。那么第二个，当然这两年我们受疫情的影响，经济发展有所迟缓，要看未来的发展情况。在我们如果能维持每年保持 5% 到 6% 左右的 GDP 增幅，人均可支配收入也将出现一个增长，未来还有很大的空间。

第三个来讲的话，在这些大都市周围也出现了城市群的概念，比如上海周边的昆山、苏州。实际上我认识的一些年轻人，他们可能周一到周五确实在上海上班，都选择在距离上海车程一个到两个小时左右的一些区域买了房子。

在未来可能我们的居住形态也会发生一些变化，刚才提到的“5+2”（工作日在都市，周末回到自己购买的房子）也好，或者新的一些居住形态也好，都是可能发生的。实际上我看到美国也是在 90 年代以后，才大量地出现住宅郊区化等一些新的居住形态。

另外一个变量是房产税。房地产税今年暂停了试点，未来试点之后会不会有一些更多房源的流出？原来在少数人手里囤积的闲置房产会不会进入到市场上？这个可能对房价的变化，或者购买力和房价之间的差距也会带来一些变化。

现在 90 后处在一个比较尴尬的境地，可能父母也帮不上忙，自己的收入也跟房价之间的差距比较大，这个可能只能靠时间来解决问题。看自己的收入有没有增加的可能性？但是期盼房价大幅度出现下降，我觉得这个可能性不大，而且房价实际上还在上涨。大幅度房价下跌带来的系统风险，应该也是被不允许出现。房价的形成机制核心还是地方政府的一个卖地逻辑，现在推行的房地产税试点也跟卖地逻辑有关系。当然更可能地就是，看对于个人来说，就业和生活的城市怎么能发生一些变化？目前没有更好的办法。

在胡景晖自己看来，中国年轻人的首次购房年龄确实是比其他国家要小 ，可是对于绝大多数人来说，尽管当下房价和自己的收入差距很大，对于绝大多数人来说，“最终还是需要买房的。”