12月13日,武汉成功出让6宗涉宅地块,其中汉阳区、东湖高新区、洪山区、黄陂区各1宗,青山区2宗。6宗地块总土地面积214964㎡,总规划建筑面积726285.4㎡,总起始价54.57亿元。最终6宗地块均底价成交,共收金54.57亿元,其中华侨城落子洪山区杨春湖、民企武汉汇璟房地产落子汉阳区。
其中起拍价最高的地块为洪山区杨春湖地块,编号P(2024)149号,地块四至为洪山区东湖新城团结大道、信和东路、沙湖港北路、信和西路围合区域,土地用途为住宅、零售商业、商务金融、公园绿地,土地出让面积70230㎡,规划建面314300㎡,容积率4.48,起始价24.2亿元,起始楼面价7700元/㎡。该地块最终由武汉天创置业有限公司(华侨城)以底价24.2亿元竞得,成交楼面价7700元/㎡,溢价率0%。
另外,汉阳区汉阳大道与五麟路交汇以西地块,建设用地面积5698.76㎡,规划建筑面积25644.42㎡,土地用途为住宅、商服,起始价1.562亿元,起始楼面价6091元/㎡,该地块最终由民企武汉汇璟房地产开发有限公司以底价1.562亿元竞得,成交楼面价6091元/㎡,溢价率0%。
其余地块成交情况及周边详情见后文。
图:地块位置分布
图片来源:中指·开发云
▌P(2024)147号
地块名称:汉阳区汉阳大道与五麟路交汇以西
建设用地面积:5698.76㎡
规划建筑面积:25644.42㎡
用地性质:住宅、商服
起始价:15620万元
成交价:15620万元
成交楼面价:6091元/㎡
溢价率:0%
竞得人:武汉汇璟房地产开发有限公司
图片来源:中指·开发云
地块所处琴台文化区板块处于发展阶段,现状投资价值较高。交通便利,邻近地铁4号线,多条公交线路环绕,紧邻七里庙地铁站。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市级示范性小学东方红小学(南区)、省级示范性中学武汉市第二十三中学、三甲医院武汉市中医医院(二桥分院)、购物中心万科未来中心VFC等生活配套。景观资源方面,周边有汉阳知音人才公园、武汉市基督教圣光堂等100个公园景点。
图片来源:中指·开发云
▌P(2024)148号
地块名称:东湖高新区高新五路以南、光谷二路以西、高新六路以北、中芯二路以东
建设用地面积:52971㎡
规划建筑面积:115741㎡
用地性质:住宅、零售商业
起始价:71860万元
成交价:71860万元
成交楼面价:6209元/㎡
溢价率:0%
竞得人:武汉光谷地产有限公司
图片来源:中指·开发云
地块所处金融港板块处于发展阶段,规划利好较多。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了武汉光谷第十五小学、市级示范性中学武汉市光谷第二高级中学、三甲医院武汉大学人民医院东院、购物中心伟星光谷星悦广场等生活配套。景观资源方面,周边有和乐广场、万科光谷锦曜琉璃公园等11个公园景点。
图片来源:中指·开发云
▌P(2024)149号
地块名称:洪山区东湖新城团结大道、信和东路、沙湖港北路、信和西路围合区域
建设用地面积:70230㎡
规划建筑面积:314300㎡
用地性质:住宅、零售商业、商务金融、公园绿地
起始价:242000万元
成交价:242000万元
成交楼面价:7700元/㎡
溢价率:0%
竞得人:武汉天创置业有限公司
图片来源:中指·开发云
地块所处杨春湖板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,交通便利,邻近地铁4号线,多条公交线路环绕,紧邻工业四路地铁站。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市级示范性小学武汉市洪山区街道口小学(东方雅园分校)、省级示范性中学武汉西藏中学、三甲医院华润武钢总医院、购物中心金地广场等生活配套。景观资源方面,周边有绿岛小区文体活动广场、北洋桥等58个公园景点。
图片来源:中指·开发云
▌P(2024)151号
地块名称:青山区临江大道以南,建设二路以东的区域
建设用地面积:24719.21㎡
规划建筑面积:121000㎡
用地性质:住宅、公园绿地
起始价:130830万元
成交价:130830万元
成交楼面价:10812元/㎡
溢价率:0%
竞得人:武汉和纵盛地产有限公司
图片来源:中指·开发云
地块所处青山滨江板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多。交通便利,邻近地铁5号线,多条公交线路环绕,且距离建设二路地铁站仅0.9km。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市级示范性小学钢城第一小学、武汉市任家路中学、三甲医院武汉市普仁医院、购物中心武商城市奥莱等生活配套。景观资源方面,周边有建二江滩时尚广场、青山江滩等23个公园景点。
图片来源:中指·开发云
▌P(2024)152号
地块名称:青山区临江大道以南,建设二路以西的区域
建设用地面积:9927.01㎡
规划建筑面积:43600㎡
用地性质:住宅、公园绿地
起始价:47190万元
成交价:47190万元
成交楼面价:10823元/㎡
溢价率:0%
竞得人:武汉和纵盛地产有限公司
图片来源:中指·开发云
地块所处青山滨江板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多。交通便利,邻近地铁5号线,多条公交线路环绕,且距离建设二路地铁站仅0.9km。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市级示范性小学钢城第一小学、武汉市任家路中学、三甲医院武汉市普仁医院、购物中心武商城市奥莱等生活配套。景观资源方面,周边有建二江滩时尚广场、青山江滩等23个公园景点。
图片来源:中指·开发云
▌P(2024)154号
地块名称:黄陂区盘龙城经济开发区航城大道以南、航城东路以东
建设用地面积:51418.29㎡
规划建筑面积:106000㎡
用地性质:住宅用地
起始价:38160万元
成交价:38160万元
成交楼面价:3600元/㎡
溢价率:0%
竞得人:武汉市昌廷房地产开发有限公司
图片来源:中指·开发云
地块所在位置交通便利,邻近地铁7号线、2号线,多条公交线路环绕,且距离汤云海路地铁站仅1.2km。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了华中师范大学附属恒大龙城小学、省级示范性中学湖北黄陂一中盘龙校区、三甲医院武汉市第一医院盘龙康复医学中心、空港中心城等生活配套。景观资源方面,周边有嗨一天蹦床主题公园、磨元城遗址等9个公园景点。