前言

每年的下半年都是房地产行业的销售旺季。在23年下半年由于大部分开发商仍然面临困境并且资金链紧张，他们尤其需要努力销售房产。因此，在今年下半年到明年，市场对于刚需购房者来说非常有利，因为他们可以享受到明显的价格优势。

因此，在今年下半年到明年，市场非常适合刚需购房者购房，价格优势非常明显。然而，在23年前后购房，确实需要提前做好功课，不要盲目购房，否则可能会给自己带来麻烦。有三个“坏消息”需要面对。

一.第一个坏消息开发商资金链紧张导致房屋质量和交房延期问题严重

开发商面临资金链紧张的困境，不得不面对房屋质量和交房延期问题的严重挑战。购房者对于自己的房屋期望通常很高，而往往是通过开发商的宣传来决定购买。然而，很多时候开发商的宣传有一定程度的夸大，甚至存在虚假宣传。

尽管这种情况在过去20多年一直存在，但通常情况下并不严重。很多时候只是一些小问题，而且大家遇到这种开发商的概率也不太高。然而，现在的情况有所不同，主要原因是许多开发商面临资金紧张和高负债率，这让一些开发商即使想建好房子也力不从心。

不仅仅是精装修和绿化配套方面存在偷工减料的问题，甚至很多时候房子的质量也会有问题。由于资金紧缺，许多楼盘的施工进展断断续续，甚至有些地方在一半施工时就停工了，然后过了一两年才重新开始施工，这导致一些房子的质量与设计预期不符。

此外，由于缺乏资金和施工进展的不稳定性，小区推迟交房的可能性非常大，甚至有些楼盘可能会长期停滞不前。

二.第二个坏消息开发商资金紧张导致楼盘延期交房问题严重：违约金难以获得

开发商资金紧张是近年来导致楼盘延期交房问题严重的主要原因。用商品房买卖合同，这样开发商就可以延期交房应向购房者支付违约金。对于开发商来说这样做一方面，开发商可能因为财务困难而拖延交房，另一方面，他们还可以找到各种理由来回避违约金的支付。

对于普通购房者来说，要求开发商支付延期违约金是一项艰巨的任务。不负责任的房地产开发商可能会故意停工以延长交房时间，并且他们可以利用各种借口来推迟交房日期。这些借口可能包括施工困难等。

购房者往往面临着与开发商进行漫长的纠纷解决过程，需要花费大量的时间和精力来维护自己的权益。在这个过程中，购房者可能需要寻求法律援助或通过其他途径来争取延期违约金的支付。

然而，即使购房者最终获得了胜诉，也不能保证能够顺利收到延期违约金，因为开发商可能会采取各种手段来逃避支付责任。总之，对于普通购房者来说，要求获得延期违约金是一项非常具有挑战性的任务。

三.第三个坏消息房价逐渐回归居住属性，未来仍有下跌空间

近二十多年来，我国房价一路上涨，让购房者们赚得盆满钵满，这也使得购房能够赚钱成为了普遍观念。然而，自21年9月起，我国平均房价开始下跌，并持续走低至今。同时，当前房价仍处于较高水平，这说明未来许多城市和地区的房价可能会继续下跌。所以房价逐渐也回归了属性，屈于正常水平。

然而，随着住房资源的日益增加以及房住不炒理念逐渐深入人心，即使是一二线城市的房价未来走势也会趋于稳定。同时，房子正在逐渐回归居住属性，房价也在逐渐回归合理水平。对于大部分城市而言，当前偏高的房价将继续调整。

结语

在以上三点的基础上，我们可以看出23年前后确实是购房的良机。然而，机遇往往伴随着风险，而以上文章中所提到的三个坏消息，这三点即为这些风险。因此，对于准备购房的人来说，最好在买房之前做好充分的准备，以避免这些风险。

今日话题：23下半年买房，两年后或是给自己找麻烦，3个“坏消息”需面对