我们有着14亿人的人口红利，在过去的发展中这一因素起到了举足轻重的作用，房地产市场也在这一红利的影响下，迎来了前所未有的大发展，这些年无论是销售面积还是销售额都屡创新高，很多人都把买房当做是一辈子的奋斗目标，一方面是房子的居住属性，另一方面则是在高速发展的过程中，房子保值增值的属性显现出来了，这让普通人找到了一件安全收益高的理财渠道，在每年几百万上千万的购房需求之下，房地产市场逐渐成为了经济发展的支柱性产业，开发商们也从中赚的盆满钵满，很多时候房子基本上是被抢购一空的，有些人因为买不到开发商手里的新房，甚至还加价去买市场上的二手房，购房群体规模之大不言而喻！

但曾经让楼市风光一时的人口红利，最近几年也在逐渐消失，从二胎放开后的第二年开始，新生人口就出现了下滑的趋势，从之前的1700万左右降到了2021年1062万人，本以为这已经是底线了，可最近国家统计局公布的相关人口数据却让很多人瞠目结舌，数据显示，截止2022年年末，全国人口141175万人，比上年末减少85万人，全年出生人口956万人，人口出生率为6.77‰；死亡人口1041万人，人口死亡率为7.37‰；人口自然增长率为-0.60‰。这是我国人口自1962年（约61年）以来首次出现负增长。

从这份数据里，我们可以看出，虽然最近几年陆续放开了二胎三胎，但大家的生育积极性不升反降，这其中的原因是多方面，总结主要是2个原因导致，第一个原因就是生育观念变了，上一代人对于生育积极性还是很强的，可现在年轻人都不愿意生育了，这个观念想要改变难度是非常大的；第二个原因则是现在生育成本太高了，生育养育一个孩子到大学毕业，至少都要几十万上百万元，对于大部分普通人来说，这个成本不可谓不低，先不说养育成本，就是结婚成本也足以让很多年轻人望而怯步了。

这对于房地产市场来说不是一个好信号，从生育成本上来说，买房成本是很多年轻人不愿意生孩子的重要因素之一，可能占到了养育孩子成本的一半以上，毕竟按照现在的房价水平来计算，一套房就要几十万上百万，这个钱肯定是做父母的掏。最近一年多来，我们的房价出现了小幅下跌的情况，其实这和年轻人的购买力有很大的关系，毕竟房子再好，也是需要真金白银来消费，如果年轻人的父母拿不出买房的钱，那么年轻人自己也很难拿的出来，自己买不起房，结婚的难度就增加，生育的难度也同样受到影响！

房地产想要复制过去的火热局面几乎是没有可能了，这是大概率的事情，未来少部分经济发达的城市房价会保持一定的持续上涨，但大部分城市楼市会逐渐的走向平稳，甚至有一些此前房价过高的小城市还会出现下跌的情况，人口红利的消失对于未来楼市的冲击是显而易见的，因此，房产投资者们一定要把人口红利消失这个事当成个事看，不要在盲目的投资了，房地产高速发展的时期已经过去了！