岁首之际，锦江区，再次站上成都楼市之巅。

据好好选房统计数据显示：

2025年1月，锦江区的新房成交均价突破4.2万＋/㎡，新房套均总价超800万！

荣摘全成都楼市桂冠！

除了新房价格继续走高，二手市场同样没有落下。

1月，锦江区二手成交均价环比上涨2.8%，达到近一年时间新高，仅次于高新南。

拉通近年来的数据来看，无论是新房还是二手，锦江区从未掉队，连续3年年度房价登顶全城！

2022年，锦江区以29296元/㎡的年度成交均价，力压高新南、青羊区，位居全成都首位；2023年，锦江区成为成都首个年度成交均价超过3万元/㎡的区域，最终以均价30689元/㎡位居全成都首位；2024年，锦江区楼市年度成交均价再次突破3万＋，以3.44万元/㎡超过高新南位居成都房价榜首，连续3年坐稳成都房价第一区。

所以，为什么又是锦江区？为什么总是锦江区？

从各项数据中，老斯找到了答案。

官方公布成都顶流板块

锦江独占10个！

濯锦之江，积厚流光。

锦江区为何能如此闪耀？

无论是市场冷热，均能乘风破浪，独领风骚。

作为主城综合实力排前的区域，锦江区历来自带“光环”。

春熙路、IFS-太古里常年排在全国消费指数前列，撑起成都商业版图的半壁江山；5朵金花，两朵开放于此，教育资源优质丰富；九眼桥、东湖、三圣花香……人文资源同样顶满。

在一众稀缺的城市资源中，近些年来锦江区的各项指数爆表，孕育出多个高能级土地、板块，享尽楼市复苏的荣光。

锦江实拍

1、高能级板块数量第一！

传统豪宅板块——攀成钢、东湖、春熙路、九眼桥，二手价值稳居成都头号阵列；

“新生代”顶流——金三、林家坝、三圣乡，一众豪宅产品逆周期热销，深受追捧。

去年10月，官方发布了成都最新“土地定级与基准地价”，其中就有成都关于住宅地块的评级。

从成都点状式分布的板块来看，在官方划分的成都一二级顶流板块中，锦江区独占超10个！

可谓遍地是宝地。

锦江区一二级板块

2、高价值地块数量第一！

从土地供应端来看，近两年来，锦江区的土地价值同样水涨船高。

2024年，据团队统计，大成都土地成交楼面价前10中，6宗都位于锦江区！

3、2024年下半年去化速度第一！

除了面粉、面包的价格日渐高涨，锦江的市场兑现能力，同样强到令人害怕！

2024年10月，继成都推出一系列强有力新政后，市场来到一百八十度大转弯。

10月底，锦江区的林家坝新产品基本清空，整个锦江区去化周期直接拉到了2.6个月！

也就是说锦江区在不供应任何新房的情况下，不到3个月可以将新房全部卖完。

在此期间，不少开发商趁热打铁，陆续推出新组团、新产品，多个高改项目开出即热销，这一现象一直持续至今。

据好好选房统计：

1月，锦江区主推的三大千万级豪宅，仁和春天29號院、金茂璞逸锦江、金融城交子缦华，月销量均超30套。

1个月时间，3个项目共同创造了近16亿的货值。

4、二手坚挺，老旧小区不跌反涨！

除了新房豪宅项目深受追捧，锦江还有一个超级魅力同样不容忽视：

“二手价格保持良好，特别是一些老旧小区，近年来在如此大的市场转换周期下还能保持价格不跌反涨。”

从成交价来看。

今年1月，锦江区都市驿站成交了一套44㎡套一，成交单价24881/㎡，相较于去年11月成交的同户型房源，总价涨了10万。

要知道这是一套房龄超20年的小区，当前无论是成交数量还是价格都能如此坚挺，实属不易。

像这样的小区，在锦江区不算特别。

5、老牌二手豪宅，焕发“第二春”！

今年1月，伊泰天骄成交了一套269㎡的跃层，成交总价1588万，成交单价58976/㎡，成为伊泰二手成交单价第三高的房源。

相较于早期同户型的成交价，单价、总价均有大幅度上涨。

无论是新房还是二手，无论是新还是旧，锦江的底气还是很足的。

存量、增量稀缺

目前锦江这些新盘还有房源！

好地注定稀缺，目前锦江的全新入市项目屈指可数，非常稀缺。

据好好选房统计，接下来锦江区仅有1个全新项目入市。

该项目是位于三圣乡锦江上院南侧的华发统建·锦宸院，项目打造了建面约195-320㎡洋房、叠拼产品。

作为2025年开年亮相的顶豪产品，锦宸院还未亮相就收获了不小的关注度，据说仅浏览完项目全貌都需要花超过一个小时。

敬请期待后面踩盘。

除了2025年开年炸场顶豪市场的锦宸院外，据好好选房统计的官方网签备案信息：

目前锦江区不少优质项目剩余房源同样告急，仅有少量房源在售，其中包括了一些去年像西派交子、金茂等大热项目。

有考虑锦江的改善朋友，一定重点关注。

2025，锦江还有哪些期待？

金三“双子星”来了！

相较于稀缺的新房市场，土地，才是今年锦江的重头戏！

根据官方供地计划显示，2025年锦江区预计有7宗地入市，分别位于金融城三期、林家坝、三圣乡、市中心等板块。

万众瞩目的金三，一次性放出两宗地，期待值直接拉满！

1、金融城三期河东片区，48亩、49亩连襟地

金三作为目前成都楼市的T0级板块，每有土地信息或项目信息披露都会掀起不小的波澜。

到目前为止，成都的“地王”都依旧在金三！

细看这两宗地。

金三这两宗48亩和49亩宗地是标准连襟地，在贝壳24亩“地王”的北侧。

从大小来看，这两宗新地的地块面积相较于贝壳地块更大，更利于产品的规划与排布，给开发商更多打造顶豪的发挥空间。

此外，这两宗地距离交子绿廊和产业集群更近，相较于贝壳地块的位置更好，大菠萝预计成交楼面价会再次突破“天花板”。

有消息称，49亩宗地将于3月开拍，48亩的则将在11月开拍。

虽为连襟地，但两者推出的间隔时间还是比较长，一个在年初，一个年末。

我们可不可以这样认为：

3月拍出，甩出高成交楼面价稳定市场，开启2025金三银四？

11月拍出，如果9、10两个关键节点市场表现不及预期便拿来提振市场信心，反之则开启年末收官大战，为新年铺路？

无论如何，这是两个都是今年非常关键的节点，狠狠地期待住了。

2、潘家沟51亩（林家坝）

除了金三的两宗外，潘家沟这宗51亩地也备受瞩目。

潘家沟51亩位于当前大热的林家坝板块，南侧就是林家坝“地王”润达丰滨江33亩，东邻能建锦誉府。

相比紧邻的“地王”，这次拍出的51亩地块面积更大，也更方正，有点像金茂PULS版本。

从地块周边的市场表现来看，均是去年全新推的豪宅产品，包括有中国铁建西派交子、金茂璞逸锦江、能建锦誉府、锦江颂等，成交均价3.35万元/㎡。

到今年1月，交子缦华成交均价更是达到6.7万元/㎡，整个板块产品能级持续高涨。

老斯认为，该地块热度从全城来看仅次于金三连襟地，入市后或将再次刷新林家坝地价天花板。

3、东大街49亩

除了锦江林家坝、金三这两个新晋的大热板块有推新外，锦江主城区域也有动作。

位于主城东大街的一宗49亩纯住宅用地，将在今年10月下旬推出。

该宗地位于锦江区东大街片区，一路之隔就是新希望D10天府，以及锦江首府，临近牛王庙地铁站，附近教育资源丰富且优质，包括了七中育才、盐道街小学等。

其地块大小和D10相当，是锦江主城难得的纯住宅大地块，被市场寄予厚望。

最后，除了金三、林家坝、东大街大热区域外，剩下还有3宗分别位于三圣乡驸马板块、花果村。

总体来看，今年锦江推出的地块无疑会再次成为成都土地市场最大热门，无论是金三还是林家坝，或将再次掀起成都楼市的全新浪潮。

我们拭目以待。