在2024年的春天，中国房地产市场迎来了新的转折点，成都全面取消限购的消息如同一阵春风，吹散了长久以来笼罩在房地产行业上方的阴霾。4月29日起，成都市的商品住房项目不再实施公证摇号选房，转由企业自主销售，全市范围内住房交易的限制被彻底解除，此举无疑为市场注入了一剂强心针。与此同时，南京紧随其后，通过放宽落户条件，提出了“买房即可落户”的新政策，进一步释放了购房需求，展现了地方政府在提振房地产市场的积极态度。

成都全面取消限购

取消摇号

这一系列政策调整的背后，映射出中国房地产市场正经历着从大规模开发向存量时代过渡的关键阶段。过去数十年间，中国房地产市场经历了前所未有的高速发展，城市化进程加速，房地产成为经济增长的主要驱动力之一。然而，随着城市化的推进和人口结构的变化，曾经以增量开发为主导的发展模式已难以持续，市场逐渐趋于饱和，库存压力增大，供需关系发生了深刻变化。

在此背景下，一二线城市放松限购不仅是市场自我调节的需求，也是政府宏观调控策略的适时调整。限购政策原本旨在遏制投机性购房，防止房价过快上涨，保障居民住房需求。但随着市场进入调整期，限购政策的逐步松绑，意在激活市场流动性，增强市场信心，同时也是对地方财政压力的一种缓解。房地产市场的活跃，直接关联到地方财政收入，尤其是在“土地财政”模式下，房屋销售和土地出让金是地方政府重要的收入来源。因此，适时调整限购政策，对于稳定地方财政、促进经济循环具有重要意义。

更为关键的是，住房银行的设立被提上了重要议程，被视为解决当前市场信心不足、地方财政困境和维护金融稳定的一把钥匙。住房银行作为一种特殊的金融机构，专注于住房融资领域，不仅能够为购房者提供更加灵活多样的贷款产品，降低购房门槛，还能通过资产证券化等方式，有效盘活存量资产，为市场注入更多资金流动性。此外，住房银行还能够在一定程度上分散银行系统的信贷风险，避免因房地产市场波动引发的系统性金融风险，从而维护宏观经济的稳定。

房地产市场步入存量时代，意味着未来的发展将更加注重质量而非数量，房地产企业需要转型升级，从单纯的开发销售转向持有运营，注重提升房屋品质和服务，满足人民群众日益增长的美好生活需要。同时，政府在政策制定上也将更加注重精细化管理，通过优化土地供应、完善公共服务配套、推进城市更新等措施，引导房地产市场健康可持续发展。

总之，成都全面取消限购、南京放宽落户条件等一系列举措，标志着中国房地产市场正在进入一个新的发展阶段。在这个阶段，政策调控将更加灵活精准，市场机制将发挥更大作用，而住房银行等新型金融工具的探索，将为房地产行业的转型升级提供强有力的支撑。这是一场深刻的变革，既是对过往发展模式的超越，也是对未来发展方向的探索，对中国经济社会的长远发展具有深远意义。