楼市需求仍在，嘴上喊不要，行动却很诚实。

西安二手房网签数据姗姗来迟，不过成绩很不错。

2024年11月网签量9615套，折合96.05万平方米，环比上月增长3.8%，同比增长5.7%。

在临近年关之际，形成翘尾趋势，与年初3月份的9617套基本持平，当然在价格方面，处于跌跌不休状态，以10月份数据为例，同比跌幅达到了7.7%。

那么，在此刻你是希望房价涨？还是降呢？相信很多人都会矛盾，因为大家的财富被房子绑架，只有上涨才是出路。

当然从大局上讲也是这样，希望房价止跌企稳，希望房地产重回上升通道，希望房地产带动增长......所以救楼市的动作不会停，而且会越来越直白。

2024年12月9日国内经济再迎大利好，2025年经货币政策将“适度宽松”，这也是2009年“一揽子计划”之后的首次。

货币宽松是什么？就是增加市场货币供应量，形式就是直接发行货币、公开市场债券、降准、降利率，总之就是让市场上的钱多起来是刺激回暖。

而这一操作，在一定程度上也造成钱包贬值，大家算一下2009年到现在的贬值速度就能明白。

那么在接下来该如何抵御就是个问题？在过往周期中有着明确答案——房子。

就算现在房价不稳，相信在10年前买房的没人会后悔，人口迁徙给城市带来了大量居住需求，使得房产价值在10年间的实现翻倍或者更多，当然这只是过去。

未来房子能否继续保值、增值相信是绝大多数人的困惑，因为我们面临着老龄化严重、出生人口缩减的问题，也面临着经济下滑带来就业、收入的不确定性，都是非常现实的问题。

不过一波又一波的政策就是在解决这些问题，也相信能够解决，那么对房产的未来又何必过度担忧？

迁徙的人口需要去寻找一个栖身之所，进而解决婚姻、教育等问题，刚需们注定无法逃避，在有条件的情况下，在市场低谷期应该去尽快解决。

改善需求则来自于家庭人口的增长或者是对居住品质的提升两个层面产生，主在功能性和舒适性两个方面考量。

这点在在数据表现上就能看到，楼市需求仍在，很多人嘴上喊不要，行动却很诚实。

当然，还有一点需要明确：房价是上车的门槛，很多人之所以疾呼下跌其实是因为还没上车。

对于已经买房或者有条件买房的人来讲，其实最关键的问题是什么样的房子才更值得买。

在楼市产品极速迭代的当下，对于改善圈层等一等未必是件坏事；但对于刚需、刚改们，个人觉得在当下进行“最优选择”才更加稳妥。