这套房源位于低楼层，目前的挂牌价为242万元，折合单价约2.7万元/㎡。

这是什么概念？西湖国际城二手成交价曾经突破5万元/㎡，从单价5万+到2.7万，这意味着房价接近“腰斩”。

这不是个例，三墩北板块房价体系正在遭受冲击。今年7月份，杭州西雅图法拍成交，一套建面约121.8方的房源，最终成交价358.99万，折合单价只要2.94万/㎡。网友大呼不可思议，不少人反问，三墩北板块现在是怎么了。

西湖国际城是杭州为数不多的万人摇红盘之一。共有7幢高层和10幢洋房，2017年首开16、17号楼洋房，2018年4月杭州正式实施摇号政策后，西湖国际城去年又先后进行了多次摇号选房，均价23254元/㎡，5次推盘，3次“万人摇”，中签率最低1.5%。西湖国际城位于杭州市西湖区三墩北板块，近年来，凭借主城区、房价2万+，再加上学区优势，三墩北成为名副其实的红盘制造机，诞生了西湖国际城、紫璋台等多个万人摇红盘。当前，板块呈现2大极端，房价表现不一，三墩北西边以万科西雅图、铁建国际城为代表的商业住宅居多，界面较好，东边以老小区和安置房为主，界面相对较杂，配套相对优秀。目前板块由于学区优势，二手房成交主要集中在星洲二小学区房，以西湖国际城、西雅图、紫雅云邸为主，学区一般房价和成交数量都较少，如云和湖等。凭借学区和品质优势，西湖国际城和西雅图一直是板块内的标杆，也是杭州万人摇红盘和周边新房售卖时期房价的参照物。西湖国际城高光时刻也并不少，几乎清一色都是4w+、甚至5w+/㎡成交。今年以来，西湖国际城房价持续下行，3万/㎡以内的网签比比皆是，价格相比以往确实回落不少。事实上，和西湖国际城一样，也有很多万人摇楼盘很多遭遇了同样的困境，虽然部分还有的赚，但已经有万人摇小区开始破发。比如未来科技城的远洋西溪公馆，虽然名气大，预期高，但是由于投资客比例过高、产品户型过时以及群租房过多等因素，导致小区房价出现踩踏、回落的情况。还有大江东核心区的融创城，就成了20个万人摇项目中唯一明确破发的小区。因为整个板块属于和大环境捆绑，一荣俱荣一损俱损，潜在购房群体有限，溢价能力不高，导致回报率有限。

毫无疑问，房价回落会是目前和接下来三墩北将要遭遇的困境，这和大环境以及板块自身都脱不开关系。

一是，整体市场大行情下滑，想要降价出货不可避免；二是，板块缺乏长久的供应，板块基本发展饱和，三墩北后续基本无土地供应，很难有新的产业导入，房价没有太大的上升空间；三是，缺利好落地，上一次三墩北的利好落地还是学区，多年过去，板块暂未有太大地铁或其他利好落地刺激。目前板块城市界面不够清晰，除了西湖区、学区和低房价优势，似乎很难和当前市场较热的网红板块媲美，再加上没有新的地铁和产业导入预期，看得见的发展前景下，用户买账度和预期也在变化。事实上，西湖国际城只是杭州红盘的一个缩影。随着板块红盘陆续交付，板块新房供应减少，板块局面可能会更加严峻。