在今天的土拍中，锦江区柳江街道地块备受瞩目，中能建表现抢眼，以17800元/㎡的单价摘得该地块。同时，来自城南怡心湖板块的3宗土地，也受到房企巨头们的竞相角逐，最终，越秀、空港置业将三宗土地收入囊中。

尤其值得一提的是，上述双流区怡心湖板块的3宗土地，最高清水房销售均价达到了29000元/㎡和29500元/㎡，由于对成品房要求的比例不低于50%，不高于60%，显现可见，待这三个项目入市之际，怡心湖板块的新房价格将站上3万元/㎡的豪宅分水线。

7月19日，成都迎来7月重要的一场土拍。在本场土拍中，成都计划出让来自锦江区、青羊区、成华区、金牛区、双流区、龙泉驿区和新都区共计11宗土地，这11宗土地全部位于主城区及二圈层较核心的地段，比如双流怡心湖板块、龙泉驿十陵板块和大面板块，即便是新都区，地块也位于离主城很近的三河场。

显然，本场土拍的地块质量都不错，对房企来说，后续销售压力较小，且拥有不错的利润空间。

以成华区龙潭街道近50亩地块为例，该地块起始楼面地价9500元/㎡，土地最高限价10800元/㎡，清水房最高销售均价23000元/㎡，至少有12200元/㎡的清水房空间，如果以4000元/㎡的建安成本计，留给开发商的利润空间相当可观。这也是去年底以来，成都土地市场仍然活跃的主要原因之一。

今日土拍，锦江区柳江街道纯住宅地块，表现尤为抢眼。该地块占地约34.27亩，容积率2.5，起始楼面地价15500元/㎡，为本次土拍最高起拍价，土地最高限价17700元/㎡，清水房最高销售均价33000元/㎡。最终，央企下属中能建拿下该热度最高的地块。

除锦江区地块以外，最引人注意的要数城南双流区怡心湖板块的3宗纯住宅用地。这3宗土地，均在怡心湖规划的“7”字范围内，来自怡心湖A区，且占地面积适中，40-50亩左右，非常适合开发商快周转打造产品。

双流区怡心湖A区一宗约50.79亩，容积率为2的纯住宅地块，起始楼面地价12000元/㎡，土地最高限价13700元/㎡，清水房最高销售均价29000元/㎡。最终空港置摘得该地块。

同样位于怡心湖A区另外两宗连襟地块，一宗占地约45.52亩，一宗占地约42.84亩。这两宗土地容积率均为2，起始楼面地价12400元/㎡，土地最高限价14100元/㎡，清水房最高销售均价29500元/㎡。最终，越秀以12700元/㎡的成交楼面地价，斩获怡心湖约43亩地块；同时以13100元/㎡的成交楼面地价斩获45.52亩地块。

本次怡心湖A区成交的3宗土地，清水房最高销售均价29000元/㎡和29500元/㎡，已经逼近3万元的大关了。如果再算是部分房源的精装标准，待这些新项目入市的时候，也就是明年初，怡心湖的房价，将正式迈入3万俱乐部。

如此一来，随着多宗土地的新房价格站稳3万元/㎡的单价，怡心湖板块，将是成都继锦城湖板块、麓湖板块，又一个高端湖居住区。

值得一提的是，在8月10日的土拍中，怡心湖板块同样有地块入市，一宗约86.7亩的住兼商用地，清水房最高销售均价为28500元/㎡，也就是说怡心湖“7”规划周边的土地，未来新房入市单价几乎都在3万元/㎡了。

成都地产界注意到，在今日成交的怡心湖A区3宗土地周围，有保利怡心和颂、越秀曦悦府等在售项目，以及将要入市空港83亩项目，而在怡心湖C取，在售的项目还有新希望锦粼湖院，及龙湖御湖境、首开天府琅樾。

2022年4月，成都集中供地期间，保利以12400元/㎡的成交楼面地价，竞得怡心湖板块约135亩宗地，打造了新的品牌系保利“和字系”首个作品保利怡心和颂。截至目前，该项目已经7次取证，精装价格主要集中在2.3-2.5万元/㎡左右，尚有部分取证房源在售。整体而言，保利怡心和颂去化比较理想。

同年7月，来自广东的实力国企越秀地产，以成交楼面价12400元/㎡，摘得双流区怡心街道双塘社区约82.86亩优质地块，清水最高限价27000元/㎡。同期，越秀地产还拿下了红牌楼约27亩地块，开启了越秀在成都独立拿地扩张的新局面。

截至目前，越秀曦悦府也取证了6次，新房均价同样在2.3-2.5万元/㎡左右，面积段为约108㎡-约136㎡，主要受众是初改客群。同样，该项目因与保利、以及新希望、龙湖等项目竞争，也还有部分取证房源在售，处在顺销阶段。

位于C区的新希望锦粼湖院、龙湖御湖境、首开天府琅樾，拿地要更早一些，是更早一批重仓怡心湖板块的品牌房企。其中，龙湖御湖境、首开天府琅樾已经是尾盘了，而新希望锦粼湖院则是几乎修成准现房在卖，清水单价约2万元/㎡起，要稍微便宜一些。

同样在2022年4月的土拍中，空港置业以底价11600元/㎡，竞得双流区怡心街道约83亩纯住宅用地，住宅清水限价21500元/㎡。这宗土地位于保利和越秀项目所在的怡心湖A区北侧。另外，空港置业还于去年晚些时间，拿下了同为怡心街道藕塘社区的约79.6亩土地，而空港兴城则摘得了同区域的61.84亩土地，这两宗土地最高清水限价为27000元/㎡。

还值得一提的是，早前于今年4月进行的土拍中，建发房产以最高土地限价13500元/㎡，竞得了怡心湖北侧较好地段，更近南湖立交地铁站的一宗58.8亩纯住宅用地，宗地新房清水限价高达30000元/㎡，这也开启了怡心湖新房价格将站上3万元大关的讨论。

2016年概念流出，至今7年时间里，怡心湖从白纸作画，到开工建设，再到园区落成开放，无不体现出成都的硬核实力。

继锦城湖之后，兴隆湖、怡心湖、东安湖是成都官方主导的人工造湖的典型案例。双流怡心湖紧邻四川省国家级新区“天府新区”，是成都以天府新区为先锋引领公园城市示范建设的重要承载地，是城市南拓之上聚焦红利的板块。

经过多年的发展，从曾经的德商、中海、绿城、金地等房企扎推入驻周边价值板块，再到蔚蓝卡地亚、万科、蜀道城乡集团、空港发展等正式入驻怡心湖板块，5号线开通以后，加之怡心湖正式开放，近两年，吸引了更多的龙头房企抢滩登陆。

据了解，去年底以来，怡心湖在售的住宅新项目，包括新希望锦粼湖院、首开天府琅樾、龙湖御湖境、保利怡心和颂和越秀曦悦府等，都取得了不俗的销售业绩。湖板块的崛起，大抵可归因于三点原因：其一、该板块位于城南重要位置，是成都重要湖居板块之一；其二、经过多年的住宅开发，区域聚集了多家品牌房企的优质项目，成熟度颇高；其三、怡心湖产城一体化规划中的产业部分，正在逐步兑现。

从区域定位及入驻企业量级和数量来看，怡心湖板块较之兴隆湖、东安湖等板块不遑多让，更重要的是，相对兴隆湖、东安湖的功能性，怡心湖拥有成为高端住居的更合适的条件，比如地段、交通、配套、人口等。

今年以来，成都楼市正在经历一轮主城回归回暖，传统主城区及部分城南核心板块成为了领头羊。据不完全统计，2023年成都市场表现抢眼的地产板块有三圣乡、攀成钢、白鹭湾、青羊新城、金沙板块、武侯新城、新川板块、大源板块、天西板块、锦江生态带、以及怡心湖板块。

上述板块中，新房单价上3万的板块占了绝大部分，可能就锦江生态带和怡心湖板块尚未完全站上3万的关口。

事实上，目前怡心湖板块在售的房源，大部分都是去年，年前拿的地，由于大部分是双限地，其在售房源的单价仍保持在20000元/㎡-25000元/㎡左右，其中，保利、越秀的项目为最新入市新房，估计会持续销售到年底。

待到年底及明年开始，随着本次成交的清水限价29000元/㎡以上，及建发清水限价30000元/㎡的新房入市，可以预见，明年怡心湖的房价站上3万元/㎡，是大概率事件。当然，近年来市场多变，部分项目也可能略低于最高限价销售，届时情况如何，我们将持续关注。