朋友们，国庆假期刚过，楼市那边可热闹了！都说“银十”开局不一般，多地楼市跟放了鞭炮似的，火得不行。今天咱们就来聊聊这事儿，看看楼市是不是真的已经触底反弹，还是只是短暂的回光返照。

你知道吗？据克而瑞那帮专业人士监测，国庆期间，22个重点城市的认购面积环比上升了12%，同比上升了26%。这可不是小数目，意味着大家买房的热情高涨了不少。特别是一线城市，新房、二手房成交都翻了好几倍，简直是火爆到不行！

拿北京来说，今年国庆的成交量创了近年来的新高。新房成交同比上涨超过200%，二手房也涨了150%以上。上海也不甘示弱，新房成交同比翻倍。广深两地的表现更是亮眼，深圳新房认购量比去年同期增长了664%，广州新房项目的到访量和认购量也是大幅上升。这数据，看得人眼花缭乱，心里也直嘀咕：楼市这是要逆天了吗？

楼市火了，房企自然也跟着沾光。保利发展全国成交约148亿元，同比去年提升了47%；越秀地产更厉害，认购金额91.9亿元，创了历史同期新高；龙湖在全国的日均认购量同比去年十一提升了20%以上，环比今年五一、中秋小长假日均认购增长达70%-80%。这业绩，简直是喜大普奔，房企们估计都笑得合不拢嘴了。

为啥楼市突然就这么火了呢？其实啊，这跟国庆前的多项楼市重磅政策集中落地有很大关系。央行降准降息、下调首付比例，还有政治局会议的“止跌回稳”定调，再加上北上广深接连落实松绑楼市调控，这一系列的政策组合拳，可是极大地提振了市场信心。

特别是一线城市，房价本来就刚性较强，对楼市松绑政策向来反映积极。像京沪两市，在国庆假期前就缩小了限购范围，对增值税“5改2”，还有降低社保年限要求、下调一二套房首付、取消非普通住宅限制等。这些政策一出来，就像是给楼市打了一针强心剂，让大家看到了买房的希望。

虽然楼市现在看起来挺火的，但我们也不能太乐观。毕竟，楼市是个复杂的市场，受很多因素影响。现在说楼市已经见底，还为时过早。

咱们得看到，这次楼市的火爆，很大程度上是政策刺激的结果。政策一放松，大家就开始蠢蠢欲动，想要买房。但是，这种热情能持续多久，还得看后续的政策走向和市场反应。如果政策继续放松，市场信心持续恢复，那楼市回稳的可能性就比较大。但如果政策收紧或者市场出现其他不利因素，那楼市就可能再次陷入困境。

而且，咱们还得注意到，楼市的火爆主要集中在一线城市和部分二线城市。三四线城市的情况就不那么乐观了。这些地方的楼市本来就比较脆弱，受政策影响也小一些。所以，咱们不能光看一线城市的情况，就盲目乐观地认为楼市已经见底。

展望未来，楼市的路还长着呢。从政策来看，北上深这些一线城市的限制性政策还有优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动四季度楼市成交局部的量价企稳。

但是啊，咱们也得清醒地认识到，楼市不可能一直火下去。现在买房的人多了，但将来呢？如果大家都买了房，谁来接盘呢？所以，咱们得理性看待楼市的变化，不要盲目跟风。

总的来说，“银十”开局虽然火爆，但楼市是否真的见底，还需要时间来观察。咱们得保持冷静和谨慎的态度，同时也要保持乐观的心态。毕竟，楼市是个复杂的市场，谁也无法准确预测它的走势。咱们能做的，就是根据自己的实际情况和需求，做出理性的决策。好了，今天就跟大家聊到这里吧，咱们下次再见！