在房地产政策发展的进程中，有两个关键时间节点值得铭记。2015 年 3 月 1 日，《不动产登记暂行条例》正式施行，这一举措拉开了不动产登记规范管理的大幕。紧接着，在 2016 年 3 月 31 日，《国土资源 “十三五” 规划纲要》明确提出全面落实不动产统一登记制度，进一步推动了不动产管理的规范化、系统化。这些政策的变化，对房产交易影响深远。如果你正筹备买房，想精准掌握产权归属；或是打算卖房，明晰交易流程与权益，那么这篇文章将为你答疑解惑，是你的不二之选。
一，不动产证的好处
1，办理不动产权证，房子70年到期后自动续期，从某种意义上而言，产权是永久的了。
2，不动产证比房产证更详细，例如录入房主信息，证件号和证件类型，登记具体原因，价格等类型，防止一房多卖等情况。
3，不动产证规定了房子的起和止日期非常清楚明确，房子买卖交易价格，让交易透明化，明确化。
4，条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。
二，不动产登记簿
《不动产证》的最最核心依据就是《不动产登记簿》，记录了不动产的空间大小，面积，地址，坐落，用途和期限以及主体等情况。
三，不动产权证书
《不动产权证书》中提到的权利人就是房子持有人。单一版本的不动产权证书只记载一个单元上的不动产权利。集成版的不动产权证书记录房主在同一的登记区域内拥有多个不动产单元上的不动产权利。
四，不动产登记证明
在关于办理《不动产权证》过程中提到了他项权证，指的是不动产登记证明。主要功能是用来证明该不动产的抵押权，异议登记，地役权等事项。银行贷款的时候会频繁使用到他项权证。
五，《不动产证》不予以小产权房登记
小产权房一直都是城乡社会大众关注的焦点，但是在《不动产证》的政策中，小产权证不合法，因此不可能予以登记。不动产登记只有登记合法的不动产，保护合法的不动产权利人。
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现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。