房屋养老金出来了，名义是每年跟房子买保险，实际说白了就是为了增加财政收入，房产税实行也是迟早的事，等于一套房子你以后每年要交物业费，保险，房产税。

拥有一套或者两套的无所谓，但是当你拥有三套以上的时候，心理就会感觉很烦躁，那个时候房子想卖卖不出去，想出租也不容易租出去！

结婚率和人口出生率持续的下行，但是房屋的存量每年都是在增长，就算后面没有增长了，房屋的存量依然很夸张！

未来的趋势就是爷爷奶奶不在了空出一套，外公外婆不在了空出一套，父母不在了空出一套，去掉父母可能有兄弟的因素要分家产，那么从80后开始一对结婚的夫妻未来会拥有3套或者5套房子，没有结婚的人没买房的情况下拥有1套或者3套房，这是大多数人的情况，少部分情况不作为参考！

以上是房屋还在70年内产权的假设，实际上现在建的房子寿命大概也就50年，房地产兴起是从2000年开始的，也就是说房子要到2070年左右才不属于你，80后到2070年就是90岁！90后就是80岁，00后就是70岁。以现在的生活环境来讲能活到80岁左右都是祖上积德了！

不考虑房子到了50年政府会拆，因为现在大城市还有那么多老破小都没拆，所以就考虑房屋存在70年的情况！

也就是说未来人均手里拿着几套老破小，这个时候就会出现一种情况，租房市场供大于求的必然局面，房价也好租金也好只会越来越低！

房子已经成为了消费品，不再有金融属性了，以武汉为例目前房价都是最高点时，砍了3分之1或者2分之1了，那么未来会不会腰斩再腰斩！

中国近10年每年的出生人口

2015 1655万

2016 1786万

2017 1723万

2018 1523万

2019 1465万

2020 1202万

2021 1062万

2022 956万

2023 902万

以后买房真心不如租房划算了，除非是全款买的人，房价下跌租金也自然涨不起来，特别是手握几套房的人，会因为物业费 保险 房产税，不得不降低租金租出去，房产税一定会实行的，就是个时间的问题罢了，老美 韩国 日本都有房产税，我们还跑得了？

万事万物不以任何人的意志为转移，以上的观点时间会验证的！