01惨淡的8月楼市

8月，通常被地产人士称为传统意义上真正的淡市。在淡季，楼市成交量一直以来都是呈现明显下滑的态势。

而8月洛阳楼市的真实状况如何？

如人饮水，冷暖自知。很多楼盘的业绩可用“惨淡”二字来形容。

高温气候之下，购房者入市积极性低，而有的开发商完成了上半年业绩后，后续推盘力度不足，营销策略做出适当调整，同时为“金九银十”提前积蓄力量。

据中国房价行情网数据，8月，洛阳房价10291元/m²，与7月房价基本持平。近一月新增挂牌房源4565套，挂牌数量下滑超10%。

新房方面，8月份洛阳各大开发商为了业绩也是“八仙过海，各显神通”，特价房、秒杀房，各种优惠一起上！也让部分购房者捡了个漏，省下不少钱。

02土地市场升温

而在平淡的8月，洛阳土地市场却并不平淡。

先是孟津区挂出81亩住宅用地，起拍价360万元/亩，位于孟津区太和路与兴华路交叉口西南角，起拍楼面价约2348元/㎡，容积率1.0-2.3，建筑限高45米。这也是孟津撤县划区后第一次挂地。

而在之前，孟津区最高的土地成交价是357万元/亩，位于孟津区太和路与咸宁路交叉口东北角，建筑限高54米。

本次挂牌地块起拍价格高于此前地王成交价格，可以预见，未来的孟津土拍市场将会大概率升温。而随着市域铁路通往孟津，地价可能还有进一步上涨的空间。

新安县也不甘示弱，直接挂牌出让2宗住宅用地，起拍价均为186万元/亩，位于城北新区。

而在之前的新安县地价也不过154万元/亩，本次起拍价比之前成交价涨幅已达20%。

而洛阳主城区也挂牌3宗住宅用地！起拍楼面价高达7000元/㎡，均位于洛龙区。

LYTD-2021-62号地位于龙门园区伊水西路与规划路西南角，规划为商住用地，土地面积约84亩，容积率≤1.5，建筑限高24米，起拍价约650万元/亩，起拍楼面价约6500元/㎡，绿化率大于等于30%，建筑密度小于等于35%。

LYTD-2021-58号地位于洛龙区广阜路与定鼎门街西南角，规划为商住用地，土地面积约82亩，容积率≤1.8，建筑限高33米，起拍价约840万元/亩，起拍楼面价约7000元/㎡，绿化率大于等于35%，建筑密度小于等于25%。

LYTD-2021-59号地位于洛龙区南山大道与定鼎门街西北角，规划为商住用地，建筑限高33米，土地面积约72亩，起拍价约840万元/亩，容积率≤1.8，起拍楼面价约7000元/㎡，绿化率大于等于35%，建筑密度小于等于25%。

03三大楼盘亮相

8月洛阳市自然资源和规划局共公示3个新房建设项目，之前摘地未公示的楼盘预计会在金九银十进行公示。

泽信云樾天著

位于伊滨区诸葛大街与兰台路西北角，占地面积约67亩，摘地单价690万元/亩，总价4.63亿元，楼面价3981元/m²，容积率≤2.6，建筑限高60米。

项目总建设用地面积4.47万方，总建筑面积15.8万方。泽信云樾天著共建设12栋住宅，1栋幼儿园，住宅层数为11-20层。户型设计为90-144m²，共930户。

泽信云樾天著位于伊滨三大水系西轴公园，伊河东侧，属于京企来洛首个项目，品质、户型、景观我们拭目以待吧。

常绿林溪宸院

位于瀍河区玄武门大街以北、规划路以东。占地面积50亩，摘地价718万元/亩，楼面价3080元/㎡，总价3.6亿元。

项目总建设用地面积3.34万方，总建筑面积16.2万方。共建设6栋住宅，1栋幼儿园，住宅层数为22-37层，为纯高层小区；户型为79-126m²，共1046户，可容纳居民约3347人。

常绿林溪宸院位于瀍河区，周边有已运营的地铁1号线，在建的玄武门大街，以及未来规划中的新街高架，这也是常绿来洛首个项目，品质到底如何，敬请期待。

碧桂园天澜

位于洛龙高新区洛宜路与苏秦街西南角，占地面积48亩，摘地价944万元/亩，楼面价约4887/㎡，总价约4.57亿元。

项目总建设用地面积3.23万方，总建筑面积12.5万方。共建设7栋住宅，住宅层数为18-27层，为纯高层小区。户型为89-140m²，共773户‍。

碧桂园天澜位于洛龙西科技园区板块，属于低密度沿河居住区，项目周边有规划中的绿都凤启开元1.3万方商业街，还有在建三甲专科儿童医院。

04金九已至 大盘齐发热度不高的8月楼市，洛阳县区的地价却依旧升温；而金九已至，集中挂牌也将到来。另有旭辉洛阳天际、云星钱隆大观、保利堂悦、碧桂园观唐、中泰甘泉府、旭辉刘福村地块也将在金九入市。金九不止是楼市的爆发，也是购房者的春天，在如此多的新盘中，如何选择一个适合自己的房子？我们下期分析。

对于近期的洛阳楼市，你有什么看法，评论区聊一聊！