//前言//

因为澳洲利率长期处于高点，

买家纷纷转变目标，

平价房成首选，

高性价比的平价房，

房价上涨幅度更大！

#01：

利率长期处于高点

买家青睐平价房

自从澳洲结束了超低利率后，澳央行快速加息，在过去的两年时间里，澳洲的官方现金利率一路走高并且长时间处于高点。

高利率也让买家承受的压力不断增加，这也让部分买家转变了目标，为了不被高利率压垮，买家更青睐平佳房产。

因为需求量暴增，这也让平价房的房价持续上涨！

图片来源：smh

CoreLogic的数据显示，在过去3个月里，澳洲各大首府城市，房价处于中低端的四分之一房产，价格上涨了3.3%。这仅仅是过去3个月的增长，足以证明中低端房产现在的受欢迎程度。

相比之下，处于房价最高端的四分之一房产，价格仅上涨了0.8%。

CoreLogic的执行研究总监Tim Lawless表示，目前，购房者所能够负担的房产受利率影响，价格正在持续走低。

利率在未来一段时间内仍会处于高点，这对于大批购房者影响巨大，平价房产的需求量会持续上升，也导致这部分房产的价格开始猛涨。

除了达尔文和堪培拉这，每个首府城市底部四分之一的市场都表现强劲。

达尔文和堪培拉是两个城市最实惠的市场，没有可负担性压力在推动需求转向低端市场。但其他每个大城市肯定都在经历这一趋势。

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价格较贵和更实惠的房产之间的价格增长率差距正在扩大，单元房的表现尤为明显。

Westpac高级经济学家Matthew Hassan也表示，这种趋势在澳洲大多数首府城市都十分明显，布里斯班、阿德莱德和珀斯低端市场的表现尤为强劲。

这不仅是高利率和负担能力受限的结果，市场上房源存量低也起了很大影响。高端市场的放缓可能意味着负担能力已经达到极限，房价已经见顶。

这个数据其实需要注意，在过去，高端房价通常会引领房价上涨周期，如果高端房产价格失去上涨动力，可能意味着整个房价上涨周期暂缓。

当然，也可能是高端房产市场可供买家购买的资源已经不足了。

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还有一点对于目前澳洲房产市场影响极大，因为父母银行的问题，现在澳洲的房产可负担性也变得更加复杂。

#02：

投资者目标转变

同样投向平价房

Equilibria Finance执行董事Anthony Landahl表示，一些买家之所以转向购买价格较低的房产，是为了在房地产市场站稳脚跟，即便他们并不打算住在那里。

不少投资者正在购买更平价的房产，然后租住在他们想要居住的地区，这也是一种普遍的投资方式。

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如果利率继续上升，即便是性价比更高的平价房产也会失去上涨空间，因为中等收入者也无法负担这样高的利率。

相反，一旦澳央行降息，将会极大提振借贷能力和市场情绪。

意味着房价重新上涨。不过潜在的可负担性压力将仍然存在，住房供应不足是支撑房价的一个关键因素。

降息也可能在经济条件变得更加有利于建房时推动供应增长。只是鉴于目前房产市场已经脱离利率周期增长，这种影响可能会被削弱。

最后

因为澳洲的高利率，民众的还贷金额同样长期处于高点，这对于买家的可负担性影响巨大。

所以，平价房产成为了越来越多人的首选。

当然，澳央行未来利率的变化同样重要，如果未来利率进一步上涨，哪怕平价房也会慢慢失去市场...