8年前的2016年12月14日，,中央经济工作会议首次针对房地产行业提出了一个震耳欲聋的概念——房住不炒，面对炒房团炒房客持续在市场上兴风作浪，房价节节攀升，风险不断增大的情况，中央首提房住不炒是为了给市场降降温控控风险，这一概念提出后不少城市跟进这一措施出台大量的针对房地产限制措施。

随后在2017年和2018北京举行的中央经济工作会议中又提了一次房住不炒，这两年房价还是继续攀升。

到了2019年情况发生了明显的变化，之前的三年国家高层都是每年只提一次房住不炒，但是2019却提出了三次，分别是由银保监会、中央经济工作会议以及住房城乡建设部提出。前三年都是在中央经济工作会议中提出，这一年银保监会和住房城乡建设部都参与了进来，足以说明当年房地产行情真的太火爆了，2019年全国房产销售额达到惊人的159725亿元，再一次的刷新记录，风险也不断的累积。

2020年全年销售额达到了173613亿元，这一年非常的诡异，除了海南省再提房住不炒，其他高层则没有了动作，连中央经济会议都没有再。

其实高层心里明白再提似乎效果不大，于是只能酝酿出更大的杀招遏制房地产过热的现象。

果然不出所料来到了2021年1月1日，央行和住建部就立马实施房企三条红线，分别是：

1、红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%;

2、红线二：净负债率不得大于100%;

3、红线三：现金短债比不得小于1倍。

这一政策的实施不再针对炒房团炒房客，不再销售端做手脚，而是针对房企放出的大招，也就是这一年恒大出事了，2021年06月07日-----恒大承认存在商票未及时兑付情况（首次曝出恒大集团现金流紧张问题），不过刚开始实施时效果并不明显，对于销售端，2021年全年商品房销售额181930亿元,增长4.8%，达到了历史最高值。

过了一年这三杠红线开始发威，那些高负债、现金流少的房企开始扛不住了，大量的车企在一年倒下，据不完全统计2022年全国约有308家房企发布了相关破产文书，房产销售端更是遭受严重的冲击，2022年全年房产销售额仅为133308亿元,同比下降26.7%。

2022年到2023年就再也没有人提房住不炒了，因为房价开始下跌了，炒房团炒房客已经被套牢了，房企也有很多倒下了，房地产销售更是断崖式的下跌，曾经年销售7000亿的恒大现如今只有每月几十亿的销量。

昨天城乡住房建设部再提房住不炒，这确实令人惊讶！如果说前几年提房住不炒是为了控制房地产风险可以理解，但是在今年房产销售大幅下降的情况还提出房住不炒，那意义已经不一样了。

这次的房住不炒是高层转变态度的标志，意味着高层要渐渐摆脱靠当地产拉动经济的思维，不能再让房地产深度绑架国内GDP了，而是逐渐转移到其他行业里面去，。

从去年的GDP可以看出，去年全年GDP在房产销售额下跌6.5%的情况下依旧实现5.2%的增幅，2023全国商品房销售额约11.66万亿元，而GDP是1260582亿元，房地产占GDP的比重逐年下降，已经不能左右GDP的增幅了。