从2019年火爆开盘，到历经地产寒冬遭遇停工暴雷、延期交付，再到幸运成为南宁市平稳基金最早介入的楼盘之一，如今即将迎来顺利交房……5年时间，雍锦澜湾上演命运的跌宕起伏，所幸，最后的结局令人欣慰。
2024年9月25日-11月5日，雍锦澜湾即将迎来一二期总计交付1704户的交付。
作为南宁平稳基金最早介入并实现首个交付的楼盘，雍锦澜湾交付表现如何？我们实地探访。
01
5年了，终于等来交房的雍锦澜湾
2019年，地产最高光的年份，黄先生在南宁众多楼盘当中选中了当时红极一时的蓝光雍锦澜湾。
一家人都在满怀期待着2021年底的交房，没曾想，却等来了项目因停工的消息。这一巨变让这个家庭的生活节奏不得不被打破，原本以为老大上初中，老二上小学前全家能搬入的新家里开启崭新的幸福时光，但这个期待却因为项目的停工而变得遥遥无期。
和黄先生一家同样陷入煎熬的，还有同小区的1000多户的业主。
命运的转折出现在2022年9月。
2022年8月，南宁市平稳基金正式成立，紧接着的9月，平稳基金正式启动对蓝光雍锦澜湾项目的托管。11月，平稳基金续建团队全面进场施工。原本处于停工或者磨洋工状态的雍锦澜湾项目工地，终于进入正常复工状态。
业主们悬着的心也稍微放下。
实际上，平稳基金的推进并非一帆风顺。例如，在续建过程中发现大量施工质量问题，平稳基金请五象质安监站协助对工程质量进行检查鉴定。
又如，因工程中断了较长时间，很多设备过早的拆除，导致施工机械与当时施工进度并不匹配。因垂直运输的困难，造成材料上楼缓慢，人员无法全面铺开，组织施工难度大。
在历经了重重难关后，雍锦澜湾的业主不断等来了好消息：
2023年4月，平稳基金成功为1-4号楼部分业主办理不动产证，帮助业主解决子女上学、转售等问题，率先开创“先办证再交房”模式。
雍锦澜湾是精装交付的项目，但资金方面还有不小的缺口，蓝光的承诺也迟迟不兑现。这关键一环的“梗阻”，又是平稳基金又出手，自筹2亿资金保证了精装修交付。值得注意的是，这2亿资金没有任何拨款，也与蓝光、金融机构无关，将通过其他开发项目平衡。
2024年9月25日-11月5日，雍锦澜湾将陆续迎来一二期总计交付1704户的交付。
回顾平稳基金推进蓝光雍锦澜湾的续建工程来看，这个过程开创了多个先河，也让我们侧面看到推进项目续建的不易。
从杂草丛生的烂尾项目，到涅槃重生后的顺利交付，平稳基金扮演了“关键先生”的角色。
02
看完交付，业主终于放宽心了
9月25日上午，花儿姐跟随一户业主来到了一期1号楼交付现场。
新中式的大门，配上一棵珍贵的松树，一个烂尾被重新拯救的项目还不忘记那份归家的仪式感，实属难得。
差不多十个月以前，花儿姐曾来看过工地，那时候，园林里几乎全是黄泥，当时我们还替项目捏了一把汗。
没想到现在，仿佛摇身一变，一座好像已经生长了好多年的成熟的园林呈现在了眼前：园中草木丰茂，有不少全冠移植而来的高大乔木；不时还穿插着一些新中式园林的元素。
儿童区很开阔，除了标配的滑梯，还做了一面攀岩墙，让孩子们可以在玩乐中顺带着锻炼身体。
关于园林，有一个值得一提的小插曲。去年，业主们曾提出提升园林中透水砖的诉求，到了2023年9月，为了响应这一诉求，平稳基金沟通协调之后，将一期园区部分透水砖提升为仿石材生态砖。
在以保交楼为中心思想的命题之下，这样的插曲，算是预算之外的一点小惊喜了。
客观来说，这两年来，很多楼盘的园林都出现了降标减配的情况，但当我们把雍锦澜湾的园林和市场上大多数楼盘进行横向对比，还真不差，甚至比很多高价盘都做得更好。
从园林进入1号楼的入户大堂。全瓷砖铺陈，空间比较宽敞，墙面做了月洞门造型，月洞门外是满眼的绿色。电梯厅同样宽敞，地面做了线条造型。上楼时，我们发现电梯采用的是日立。
跟随业主入了户，我们去看了精装交标发现，雍锦澜湾的精装修相当多的惊喜。
首先是用材方面。据了解，采用的品牌均是此前业主们购买蓝光雍锦澜湾时约定的品牌或者同等品牌。例如，厨房用的是方太抽油烟机和燃气灶，卫生间用的洗手盆、马桶、花洒用的都是科勒，都是知名品牌。
阳台做了玻璃面板，比纯栏杆交付要好看很多，但成本更高。卧室都铺木地板，飘窗采用双层中空玻璃。值得注意的是，平稳基金还自筹巨额资金给雍锦澜湾所有户型的阳光房升级为封窗交付，这是个暖心之举，也同样拉高了交付成本。
用材下了不小的本钱，而在设计方面，也有不少人性化的考虑。
比如厨房的推拉门采用的是吊轨，因为地轨清理起来比较麻烦。
再比如玄关柜的设计很实用，底部留空，业主回家或者出门可以快速脱、穿鞋；上面则是鞋柜，可以放当天不穿的鞋子；中间的开放置物台用来放包包、钥匙等随身物品；顶部还做了一个通顶的高柜，把空间全都用满了，可以放雨伞、球拍、孩子的滑板等等。
整体来说，精装修是很多楼盘交付的“事故多发地带”，但雍锦澜湾的精装修交出了不错的“作业”。
03
板块日渐成熟，开启全新生活
随着项目的交付，苦等多年的业主即将开启一段全新的生活旅程。
生活不只是居住，而是衣食住行娱乐购物等等的总和，生活品质很大程度上由配套的完善和成熟度来决定。
那么，雍锦澜湾周边的配套怎样了？
花儿姐围着项目转了一圈，有这么几个发现。
①项目距离万达茂很近，大约2公里多一点，开车7分钟。花儿姐骑共享电单车大约亲测了一下，15分钟。
万达茂是整个龙岗最受欢迎的集购物和休闲娱乐及遛娃的去处，而雍锦澜湾在位置上算是近水楼台了。
②日常买菜和水果，或者吃碗老友粉，是没必要往万达茂跑的，紧挨着项目就有一个市场——三湾龙云市集，共有46间铺面和141个摊位，可以买到水果、蔬菜、豆制品、水产品、肉制品、熟食、活禽、干货等等。懒得做饭的人，还可以在这里吃到老友粉、面等风味美食。到了夜晚，据说还会有烧烤等夜宵。
③据住在龙岗多年的同事说，最早住进龙岗时，板块内没有医院，老人孩子生病了要么过江去仙葫，要么大费周章地去区妇幼或者医科大一附院，非常折腾。而前海人寿广西医院开业以后，就几乎没往外跑过了，全部就近在这里看病。
前海人寿广西医院，刚好就在项目旁边，步行就很方便。
④家长们最关心的上学问题，项目周边已开学的学校有江湾路小学、步云中学和邕宁区民族中学等。当然，学区的划分需要根据官方公布的信息而定。
大家都知道，龙岗是一个非常宜居的板块，这些年也在逐年成熟，宜居指数会越来越高。
经历了几年的痛苦等待，业主们终于迎来交付这一天。交付在一定程度上是买房行为的终点，但却是生活的新起点。从交付现场业主们的反应来看，大家对新生活都充满了期待。
04
写在最后
不夸张地说，蓝光雍锦澜湾这个名字的每一笔一划里都曾写满了一千多户业主的辛酸。
我们曾采访过几个业主，对于部分人来讲，房子暴雷之后差不多天塌了，人生看不到希望。
项目命运的齿轮重新转动，是在2022年9月30日平稳基金托管之后。两年的坎坷，总算换来了项目的平稳着陆。
回过头去看，平稳基金在雍锦澜湾保交付方面真的值得点赞，不但交付了，品质还没落下。没有敷衍了事，没有草草“交作业”，让业主们欣慰。
除了雍锦澜湾，还有原恒大国际中心、原恒大御府、原湖光学府等问题楼盘都在平稳基金的保交付清单内。我们也期待这些项目都能如雍锦澜湾一般顺利推进、顺利交付。
交付当天，我们注意到，邕府朱槿园营销中心（即原蓝光雍锦澜湾营销中心）有不少购房者出入，一打听才知道，原来项目还有房源在售，为建面约58-70㎡的准现房，住宅性质，70年产权可落户读书，价格为5字头起。
这是一个堪称炸裂的价格。在七八年以前龙岗开发的初期，没有万达茂，没有市场，没有前海人寿广西医院，没有准现房……那时候这样的价格也不多见。
不但价格友好，现在的房贷利率也很低，而且，据最新消息，今年LPR将再度下调。目前南宁的首套房商贷利率为3.23%，年底前有望再降一波，为购房者大大“肩负”。
准现房+5字头起+超低利率，确实是个很好的购房时机。
