地王频繁出现。地价居高不下叠加政府各部门的管控成本、税费占了一手房房价的绝大多数成本。居民住宅两三千块钱的土建和粗装修的建筑成本相对于房价来说，占比多少要和当地的房价来对比。即使像北上广深这样的超一线城市，建筑里钢筋水泥模板和机械费用，也比全国其它地方差别不大。
那么怎么看待和运用承载了国家重大功能和金融属性的土地财政的房地产呢？
首先要根据一线城市和房地产的不同地段，定义房地产价格。房地产价格依然要以地价为主才能保国家和地方政府的财政收入，收缩中小城市的房地产市场，严格限制中小城市的高层住宅，严格限制土地审批，根据市场情况对中小城市进行活动开发，到期的住宅及时清退出市场，保持市场活力。对于大城市，大城市也是在拆拆建建中发展起来的。关键是大城市的资源优势，根据城市的发展情况进行产业和商业的优化规划，大中小户型的住宅进行动态调整，合理设置公共租赁住宅，有条件的家庭配置商品住宅。住宅合理的使用期到期后不再续约及时清退和拆除。只有活水才能让财政活起来。严格限制住宅土地的供应，才能让现在的已经膨胀和饱和的住宅市场逐步恢复健康。严格的限制地价和房价，防止房姐和房叔这样的土地占有者出现。国家收购住宅或成立国有平台公司收购住宅用于租赁。
房地产目前的状况是要释放购买需求，无论是降首付还是降利率。但最根本的是要让人们在不消费降级的条件下，能够支持住房需求。在住房、教育、医疗和养老成为中国不断缩减缩减的人口的影响因素的情况下。
专家就不要再建议增加人口了，趁着人口老龄化，适度缩减人口总量，提高人口素质。美国西欧也不是靠着人口数量来达到经济优势的。人口众多再增多来获取市场优势本就是伪命题。
病入膏肓，饮鸩止渴[笑着哭]迟早玩完
如果把房子当做一件商品， 公摊相当于包装袋， 利息相当于运费， 看看运费和包装费占了这件商品多少比例的价格？！ 房子总价与收入比已经严重脱节。
存量房缴了土地出让金，必须待70年使用权到期后才能征收房产税，否则属于双重纳税。
游戏玩不下去了
只能把房子当核心支柱是吧？摆烂成这样还是寄了换批人来吧
鼓励全民赌房，不知道会有多少家庭会家破人亡，默哀一会吧
到底是谁在炒房
反正二年大家都不买房、房价才能回归正常
既然是商品房，商品有涨有跌很正常，既然是商品，那就有市场饱和的时候。卖不出去，商家都应该降价促销才对。
你去说服别人土地使用权是不是属于财产？为何要人家交财产性质的房产税？
还支个毛
都忘了他们吃地之前靠吃什么为生了。[呲牙笑]
毒瘾太深，戒不了
还有谁？还有谁！把房地产当支柱产业。
这还不简单？既然把房子当成商品，那就按照企业一样收税嘛！收13%的增值税，外加25%的所得税。从第二次交易开始收，只要是比前一次涨价了就要收税。[得瑟]
要不惜一切代价确保每年17亿平方米的销售量。
快完蛋了，凉了半截
什么时候限制你买，现在发动你买，啥玩意[呲牙笑][呲牙笑]
使劲炒吧，反正没人买
[流鼻涕][流鼻涕][流鼻涕]，少生孩子
说好的房子是用来居住的呢
涨房价涨房价涨房价重要的事情说三遍，百试不爽！！！[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
吸毒上瘾了还继续吸么，最后就是等死
真正做好多元化住房！按比例建设商品房！
何不顺势推出房产税？
“趁着人口老龄化适当缩减人口数量”[点赞][点赞][得瑟]
竭泽焚薮
希望深入研究，弄清各种影响后谨慎试点。
鼓励生育，刚需置业消费
做梦呢
哎！！！！现在是完全控盘了，不过不是你想控就能控的住的！！！！！
说起来也是真不容易，有多少烦恼，有多少靡祕？
地产犹如60岁老妇涂面霜依旧是老了高光时期一去不复返
思路清晰，方法没有可行性
首先得活下来。
被失业[呲牙笑]
专家教授不是说取消农民不就可吗
有理有理！[赞]
梦里佳人何处？确实在水一方！
降价
继续涨价啰
[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
还是支柱产业[点赞]
合理的房产，税收。住房需要一定的成本。
房子太多了还造房吗？
短期内取消增值税