现在的互联网在信息的普及与传递之过程，专家们一些不食人间烟火的发言很容易被网民评议。比如，四川农业大学某经济学教授公开发文称“对50万以上存款征收高额利息税，促消费的最佳途径”、拥有房改之父名头的某地产专家建议老百姓拿出三分之一的存款来买房等等，都被网民怼了回去。

而今天，我们要说的这位专家，他在2月4日参加某场会议时的发言得到了大量网友的点赞。他就是社科院专家李扬。李扬认为：“我国居民每赚100元都要拿15块来还贷，如果加上房贷，那么可能就超过50块了”。

李场的言下之意，也很清楚。不要动不动都拿居民的一点存款来说事。本来就没多少的存款，经常被专家们建议用来消费、用来买房，用来为经济发展做出贡献。

这一发言被网友理解为说真话，懂得人间烟火气。大多数网友表示赞同与支持。不过，也有网友认为，专家的观点还是相对保守了一些，实际所占的比例可能比这还会高得多。

由于前几年楼市火热，买房升温，一些数据较为敏感，对于居民可支配收入与房贷之间的关系研究不多。不过，我们可以从5年前的一个数据来评仨房贷占居民可支配收入的比例。说实话，按现在的收入的房价与五年前对比，还是很明显的。

换一句话说，居民可以加杠杆的能力接近天花板了。没有收入的增长，只谈消费的提升，只谈降低首付促进居民买房，可能有点不符合当下实情。

再来看一看去年真实的居民收入与支出情况。根据国家统计局发布的数据显示，2022年，全国居民人均可支配收入36883元，比2021年名义增长5.0%，如果扣除价格因素也就是物价上涨因素，实际增长2.9%。

2022年，全国居民人均消费支出24538元，比上年名义增长1.8%，扣除价格因素影响，也就是物价上涨的影响，实际下降0.2%。

即便把居民人均可支配收入36883元与人均消费支出24538元相比，粗略一看，人均还有节余12300元，占可支配收入的33.3%。看起来人均还有这么多的节余，但是计入买房的费用，可能就显得捉襟见肘了。

因为人均消费支出中并没有包含购房。我国现行统计的城镇居民居住支出包括:水电燃料费、住房装潢支出、维修用建筑材料支出、租赁房租、取暖费、物业管理费、维修服务费等,并没有购房或者建房支出。

根据《2021青年置业报告》显示：

在一线城市和新一线城市18-44岁的常住青年中，每月房租/月供占收入比重大多在四成以下，主要集中于20-30%左右，三成青年的住房支出占收入40%及以上。

同时，我们发现，在这一占比之中，并没有计入青年购房需要储备的首付款，计入首付款的准备，可用于消费的钱并不多。

因此，我国赞同专家李扬的观点，“居民每赚100元都要拿15块来还贷，如果加上房贷，那么可能就超过50块了”。