“春风得意马蹄疾，一日看尽长安花”

不仅是诗人豪情，也是当前楼市写照。北京、上海、广州、深圳、东莞、南京、武汉、成都等城市楼市，如夏日烟火绚烂。

上海这个东方明珠，6月二手房成交量竟达到了2.63万套创下了近3年的新高！这数字不是小打小闹，是实实在在的爆发。连续三天成交量破千这在楼市的历史上，也是罕见的。6月28日的1096套，6月29日的1210套，6月30日的1055套，这三天的成交量，就像是三把火，点燃了市场的激情。

这火能烧多久？是真回暖还是虚火一场？

北京这个千年古都，6月二手房住宅网签套数达到了14987套。同比去年同期上涨了29%，环比5月上涨12%，这涨幅让人不禁想问：这是小阳春的延续，还是新的开始？

深圳这个改革开放的前沿，1-6月全市二手住宅过户成交21394套，同比2023上半年上涨32%，这涨幅让人看到了市场的活力。

这活力能持续吗？是市场的自然复苏，还是政策的临时刺激？

房企销售情况，也是市场的晴雨表。中海、保利、华润这些房企的销售数字，都在上涨。这是不是说明，市场的需求真的在增加？

香港，这个曾经的楼市风向标，取消了所有调控，市场热度却未持久

似乎表明政策放宽不一定能使市场长期繁荣，香港取消楼市调控后，市场热度未能持久。

探究房地产市场的繁华真相，需要深化讨论。这究竟是经济恢复策略激发的购房热，亦或是投机行为推高了房价？此番房市兴盛，到底是坚实的基础还是易碎的泡影？这样的疑问召唤我们去详尽钻研与剖析。

楼市的根本还在经济。居民收入预期弱，房价下跌预期仍在，这些因素都制约着楼市的企稳。楼市的供需结构，已经发生了根本性的变化。未来市场不可能普涨90%的城市已经不太可能再涨。

市场波动的一个原因，于政策频繁变动。降低首付比例、下调贷款利率等举措，虽然能够刺激购房需求，由于市场预期不稳定，购房者多采取观望态度。每次政策调整，都会对市场产生影响。

供需结构的变化，对楼市的影响，是深远的。对政策的效果，不能有过高的预期。短期的数据都不支撑涨价。成交量的企稳，就是政策最好的结果。

未来楼市政策，还会不断刺激。包括上海等城市，目前主流依然是存量需求加杠杆，还没有全面解除限购。这种情况下市场的走势依然是政策出台热一段，市场消化再等政策。

更多的政策肯定还在路上。救楼市刺激楼市的决心，已经表达的很明显。这种情况下北京上海深圳这三个龙头城市，肯定会刺激到你相信涨为止。

楼市的未来是光明的还是迷茫的？是稳定发展的，还是波动不定的？这需要我们每一个人，用智慧的眼光，去观察去思考。

楼市的火爆是市场的自然反应，还是政策的暂时刺激？是经济复苏的信号，还是投资者的炒作？这需要我们每一个人，用理性的头脑，去分析去判断。

楼市未来系于你我。以智慧理性共创楼市美好明天！