随着2024年的到来，房地产市场似乎进入了一个僵持期，无论是新房还是二手房都显得买不动了，这一现象的背后，既有经济因素的影响，也有消费者心理的转变。

从新房销售数据来看，今年1-4月份，新建商品房销售面积出现了同比下降20.2%的情况，这意味着，尽管有大量的新房推向市场，但消费者的购买意愿却并不强烈，截至4月末，住宅待售面积同比增长了24.5%，显示出市场上的房源供过于求。

再看二手房市场，情况同样不容乐观，各地的二手房挂牌量出现了激增，如重庆挂牌超27万套，天津逾19万套，苏州、北京、成都、杭州都超过了15万套，这些数字清晰地反映出，当前市场上抛房的数量远大于购房的数量，导致了二手房市场的低迷。

在这种背景下，国内的各种救市政策也扑面而来，比如，成都、杭州等重点二线城市首先开放了限购和限售，其它各城市也纷纷跟上，同时，首套房的首付比例降到了15%，房贷利率也降到3.5%，应该说，现在的购房政策是近几年来最好的。

随着利好政策的频繁出台，一些人也想趁这波利好，完成刚需购房或改善型购房，不过，对于这些想在2024年，趁利好政策买房的家庭，内行人士也给出了3个忠告， 这是怎么回事呢？

01 房子越来越买不动的原因

一方面，疫情过后，很多人的收入受到了影响，甚至有人失业，这使得购房需求被大大削弱，毕竟，买房是一项重大的经济决策，需要考虑到家庭的财务状况和未来的还款能力。在收入减少或失业的情况下，很多家庭不得不搁置之前的买房计划，转而将资金用于应对生活上的其他紧急需求。

同时，在经历了三年的疫情后，人们的消费观念也发生了变化。在购房问题上，很多人变得更加理性，不再像过去那样冲动购房，他们开始更加关注房子的性价比、地理位置、配套设施等因素，而不是仅仅看重房子的价格，这种理性的消费观念，也使得购房需求在一定程度上受到了抑制。

另一方面，房价的持续下跌，炒房客买涨不买跌的心理作用，也是导致房子买不动的重要原因之一。炒过股票或基金的人都知道，大多数人在投资这些品种的时候，都喜欢追涨，因为在涨的时候怕错过机会，在跌的时候怕继续下跌，这就是人性，也是涨不买跌的心理作用，所以股市一直也遵循着七亏二平一赚的二八原则。

明白了这个心理作用，我们再来看房地产市场，炒房客是房地产市场中的重要力量，在房价不断下跌的情况下，房子失去了赚钱效应，炒房客们担心进一步被套牢，于是开始选择观望或者抛房变现，这样一来，投资炒房的需求也逐渐退出市场，进一步加剧了房子买不动的情况。

很多人可能认为之前的一系列利好政策会刺激购房需求，各地应该出现供不应求的局面才对呀，但实际情况恰恰相反，就拿杭州来说，当地在开放限购之后，买房的人并没增加多少，反而二手房的挂牌量激增了90%。

这说明卖房的人比买房的人多得多，大家都想趁这波利好尽快变现，落袋为安，还有不少人想趁这波利好把原来的房子置换成地段更好、户型更好、环境和配套更好的房子。然而，在炒房客的退出、普通人刚需购房及改善型购房需求减少的背景下，无论新房还是二手房，都只会越来越买不动。

02 给买房家庭的三个忠告

，随着利好政策的频繁出台，房地产市场似乎又迎来了一波新的热潮。不少家庭看到了购房的契机，纷纷开始行动起来，希望在利好政策的推动下买到心仪的房子。然而，对于这类在2024年买房的家庭，内行人士给出了以下三个忠告，希望大家在购房过程中能够更加明智、理性地做出决策。

一、买房要量力而为，负债要适度

买房不是一件轻松的事情，它需要我们在经济能力、家庭需求、市场环境等多方面进行综合考虑，在当前的房地产市场中，利好政策的出台无疑为购房者提供了一定的优惠和便利。

然而，这并不意味着我们可以随意加大购房的预算，甚至通过高负债的方式来追求所谓的“一步到位”，事实上，这种做法往往会给家庭带来沉重的经济压力，甚至影响到正常的生活和工作。

对于年轻家庭来说，由于经济条件和工作经验相对有限，更应该注重购房的量力而行，可以先从小户型的房子开始，这样既可以满足基本的居住需求，又不会给家庭带来过大的经济压力，等将来经济条件改善后，再考虑购买更大户型的房子。

同时，在当前经济环境下，各行各业的生意都面临着一定的挑战，就业形势也十分严峻。因此，在贷款购房时，我们要充分考虑自己的还款能力，确保每月的还贷金额，不会给家庭带来过大的负担，否则，一旦家庭收入减少或失业，就很可能面临沉重的房贷压力，甚至可能陷入断供的困境。

二、尽量选择购买现房，避免购买期房

关于购房类型，内行人士强烈建议购房者不要购买期房，而应优先考虑现房。期房，即尚未完工的房产，虽然价格上可能具有一定优势，但风险同样不容忽视。近年来，一些大型开发商因资金链断裂、管理不善等原因，导致项目烂尾，给购房者带来巨大损失，此类事件频发，使得期房的风险愈发凸显。

相比之下，现房具有诸多优势。一方面，现房已经完工，购房者可以实地查看房屋质量、户型、采光等关键因素，从而做出更为准确的判断。另一方面，现房交易风险较低，因为购房者可以直接与开发商或房东进行交易，避免中间环节带来的风险，而且现房即买即住，无需等待漫长的工期，对于急需改善居住条件的家庭来说，无疑是一个更好的选择。

当然，购买现房也需要注意一些问题。例如，购房者应关注开发商的资质和信誉，避免购买到存在质量问题或法律纠纷的房产。同时，购房者还应了解房屋的产权情况、周边环境、配套设施等关键因素，确保购房决策的科学性和合理性。

三、刚需家庭可适时购房，而炒房客则需谨慎行事

刚需家庭指的是那些真正需要改善居住条件、结婚生子或投资养老的家庭，对于这些家庭来说，当前房地产市场的利好政策无疑为他们提供了良好的购房时机。刚需家庭可以根据自身经济状况、家庭需求等因素进行综合考虑，确保购房决策符合自身实际情况。

而对于炒房客来说，当前房地产市场已经发生了深刻变化。目前全国各地的房产泡沫依然不小，房价逐步回归居住属性的趋势愈发明显。之前曾风光无限的一线城市，如北上广等城市市中心的老破小房价，都已经从最高时的10多万每平米，跌至现在的五六万每平米，这表明，炒房客的利润空间正在被不断压缩，投资风险也在逐步加大。

因此，炒房客在投资房产时需格外谨慎，他们应充分了解市场动态、政策走向以及房地产市场的长期发展趋势，避免盲目跟风、冲动投资。同时，炒房客还应关注自身的风险承受能力，确保投资行为不会对自身财务状况造成过大影响。

写在最后：

总的来说，在2024年购房时，购房者应充分考虑自身实际情况和需求，遵循内行人士的忠告，谨慎选择购房类型和目的，确保购房决策的科学性和合理性，实现购房目标的同时避免潜在风险。

此外，一方面，购房者还应注重提升自身的购房知识和能力，毕竟购房是一项复杂的决策过程，需要购房者具备丰富的知识和经验。因此，购房者可以通过阅读相关书籍、参加房地产讲座、咨询专业人士等方式，不断提升自己的购房水平，为未来的购房决策做好充分准备。

另一方面，购房者还应保持理性和冷静的心态。购房是一项重大的经济决策，涉及到家庭未来的发展和生活质量，因此，购房者在面对各种诱惑和挑战时，应保持清醒的头脑，避免冲动行事。同时，购房者还要密切关注市场动态和政策走向，以便及时调整购房策略，把握最佳购房时机。