这几年的房价犹如脱缰的野马，一路疯涨。一二线大城市人口多，经济水平高，高收入人群也多，房价高些倒也能够理解，最可怕的是一些三四线小城市，房价远远高于当地的收入水平，人均工资才两三千，而房价却高达八九千，甚至破万。这样高的房价明显是不合理的，这意味当地的房价严重透支，房产泡沫被越吹越大。

1、碧桂园加速撤离, 恒大降价抛售

说起三四线城市的楼市，不得不提到两家地产商，恒大和碧桂园，这两大家可谓是小城市地产业的金字号招牌。最近，随着楼市的降温，两家房企嗅到了一丝危险的气息，大动作不断，力图从三四线城市抽身而退。

前不久，号称“宇宙第一”的房企碧桂园，紧急叫停三四五线城市“全覆盖”战略, 用规模换现金，加快高周转，只要达不到碧桂园高周转的节奏，项目宁可不做，有的项目哪怕利润转负，也要抢现金流，加速撤离三四线。

无独有偶，另一大房企巨头恒大近日也展开全国楼盘降价促销，住宅最低可以打74折，甚至首付款都可以分期。

毋庸置疑，房地产商知道的消息以及对楼市的判断，肯定比我们这些老百姓和所谓的专家要更靠谱一些。如今这两大巨头纷纷撤离三四线的楼市，是否意味着三四线房产的泡沫即将破灭？

2、三四线房价拐点即将到来

事实上，三四线城市房价的暴涨主要归功于政策，并不是因为经济、人口发展。

总的来说，棚改货币化安置+去库存+最强力竞争对手【一二线】被限购，资金无处可去。这三个原因集合起来，才造就了三四线房价火爆的局面。买房的人越多，房价越涨，于是更多人加入到买房这个游戏当中来，以致于泡沫越吹越大。

与此同时，高房价又推动了地价的上涨，反过来高地价又进一步推高房价，两者循环上涨。

现在呢，去库存任务已经基本完成，与之对应的棚改政策也在收紧。呼和浩特也在近日发布公告称，全面停止房地产去库存调控措施，成为这一轮房地产调控中，首个喊出“停止去库存”的城市。长春市政府下发文件，取消棚改货币化安置奖励政策。

没了棚改资金的支持，三四线楼市已经失去了最大的上涨动力。虽然三四线城市的房价表面上还在涨，但是买房的只剩下本地刚需。值得注意的是，三四线城市本来就处于人口净流出的状态，未来缺乏足够人口支撑的房价，只是空中阁楼，总会有坍塌的一天！