近年来，随着房地产市场的波动和银行信贷政策的调整，一度沉寂的房贷“返点”现象再次浮出水面，并在上海、北京等地引发广泛关注。这一现象不仅揭示了银行业在面临业绩压力时的应对策略，也暴露出市场竞争中的潜在乱象与监管挑战。

房贷“返点”，即商业银行为了争抢房贷业务市场份额，尤其是二手房贷款市场，而向提供房贷业务的相关中介机构（如房产中介、按揭中介、房地产担保公司）支付的一种佣金。这种佣金通常以贷款金额的一定比例计算，比例因银行、地区及市场情况而异，但普遍在0.1%至2%之间，甚至更高。

近日，上海等地被曝出有银行联合房地产中介在个人住房按揭贷款中通过“返点”拉客的情况，而北京地区也有银行客户经理透露，可以进行此类操作，且“返点”金额在1%以上。这一现象的再度兴起，反映了当前银行业在房地产市场成交不活跃、贷款余额下降等背景下，为了争夺客户资源而采取的非常规手段。

房贷“返点”的再度抬头，本质上是银行业在面临市场竞争压力下的无奈之举。随着房地产市场调控政策的持续收紧和市场竞争的日益激烈，银行为了完成贷款任务、提升市场份额，不得不采取更加灵活和激进的营销策略。而“返点”作为一种市场化的营销手段，能够在一定程度上吸引中介机构和购房者的注意，从而增加贷款业务量。

然而，这种营销策略也带来了诸多负面影响。首先，“返点”行为容易引发房贷业务的恶性竞争，扰乱市场秩序。中介机构可能将银行的付费水平作为选择合作银行的标准，导致银行竞相提高“返点”比例，进一步加剧了市场竞争的激烈程度。其次，“返点”行为增加了银行的经营成本，压缩了利润空间。在利润空间被压缩的情况下，银行可能会通过提高贷款利率、收紧贷款条件等方式来弥补损失，最终损害购房者的利益。

面对房贷“返点”现象的再度抬头，监管部门需要采取更加有力的措施来整顿市场秩序、保护消费者权益。首先，监管部门应加强对银行和中介机构的监管力度，严厉打击违规“返点”行为。对于违规提供“返点”的银行和中介机构，应依法依规进行处罚，并公开曝光以形成震慑。

其次，监管部门应推动建立更加公平、透明的市场竞争机制。通过完善相关法律法规和监管制度，明确“返点”行为的合法性和合规性标准，规范银行和中介机构的经营行为。同时，鼓励银行通过提升服务质量、创新金融产品等方式来增强市场竞争力，而不是单纯依赖“返点”等非正规手段。

最后，监管部门还应加强对购房者的教育和引导。通过普及金融知识、提高购房者的风险意识等方式，帮助购房者理性选择贷款银行和中介机构，避免被不法分子利用“返点”等概念进行诈骗活动。

总之，房贷“返点”现象的再度抬头揭示了银行业在面临市场竞争压力时的应对策略和潜在乱象。监管部门需要采取更加有力的措施来整顿市场秩序、保护消费者权益，推动房地产市场和银行业的健康发展。