催买房无果后，住建部官宣，“拆迁潮”在这些地方重启？真的急了

根据机构的最新数据显示，楼市“银十”的头10天，除了核心城市成熟区域市场表现尚可外，全国新房整体成交非常平淡，35个代表性城市的成交面积较去年同期下降了大概20%左右。

因此，市场并不是我们看到的某个报道，某某楼盘报名人数有多少抢一套房，市场就真的起来了，实际数据说明了一切，说直白点，整体需求明显不足。用克而瑞地产研究中心分析师的话说，“当前市场信心跌至谷底，整体市场还将面临较长调整期”。接下来该怎么办呢？

都知道，自7月份国家明确给出“房地产市场供求关系已发生重大变化”的信号以后，被寄予厚望的风向标一线城市均放松了限购，原本指望它们来带动的一下整体市场的，但效果仍不明显，这相当于对购房市场信心的二度伤害，这会让人们认为，一线城市也带不动市场，能用的招基本都用了，谁都知道接下来意味着什么。当然，国家也不可能坐视不管，住建部在第二季度就公开表示过，房地产和建筑业对GDP的增加值占到了13%，要发挥行业对稳经济大盘的顶梁柱作用，目前，我们所有的松绑和新增的楼市政策，均是为这个目标而来。

作为稳楼市的重要举措，住建部重磅官宣，“拆迁潮”又全面重启？

研究楼市的应知晓，2014年全国新房的库存超过7亿平米，很多城市的楼市库存去化周期需要好几年，甚至一二十年，市场非常的冷淡，开发商不愿拿地，购房者观望情绪浓厚。而目前，几乎面临相似的情况，像楼市库存也接近7亿平米，而且，相比9年前也多了不少，不少城市的二手房挂牌量已处于历史新高，13座重点城市总计超过200万套的挂牌量，这在以前是无法想象的，都在想着卖，问题是，接盘的人在哪里呢？

说到底，稳楼市的关键还是需要需求端活跃起来。很显然，在经济压力大的大环境下，手上有大把闲钱的并不多，即便出了那么多的优惠补贴政策，但相对于动辄数十万，几百万的购房款，可以说是杯水车薪。那么，如何让大家手里有钱呢？

从住建部日前官宣的信息显示，将对超大特大城市的城中村改造分3类进行，把拆除重建放在了第一的位置。统计的数据看，在最近两个月，就有162个城中村改造项目入库。估计不少人应该感觉到了，所在城市突然发布了大片大片的拆迁公告。没错，这不是个别情况，这是地方在执行国家政策。

不过，有人说，拆迁又开始了，怎么没见对楼市有多大促进作用呢？很显然，这才是刚刚开始，目前不过是毛毛雨。为什么这么说呢？我们可以对比一下数据，根据公开信息显示，仅广州一城，年度计划推进改造的城中村就达127个，深圳城中村改造在十四五期间投入的资金也是近万亿资金，可以估算一下，如果把我们目前划分的21座超大、特大城市合计起来，那将是怎样庞大的一个数字？可以看出，国家对推动新一轮拆迁稳楼市的决心有多大？如果不是到了刻不容缓的地步，那么，又何至于重启类似于2018年暂停的棚改货币安置政策呢？

当然，从目前的信息看，很大概率也不媒体所宣称的21座城市。不知道大家注意到没，在上个月自然资源部发布的开展低效用地再开发试点工作的通知中，说了这样一句话，为配合超大特大城市城中村改造要求，将在北京等43个城市试点低效用地再开发试点。说直白点，难道仅仅是21座最大城市有低效用地再开发需求吗？毫无疑问，我们600多座城市，很多都有类似情况，既然最大的那些城市能搞，其他城市为什么就不能呢？何况后者面临的楼市难题更大一些，要解决住房市场的需求端问题，立竿见影的效果就是对老旧区域拆迁更新，全面重启城中村改造式的拆迁也是形势需要。

但需要说明一点，眼下城中村改造的拆迁，有可能给你大把钞票去买新房，也有可能给你房票，让你到指定区域置换新房，实行定向去库存，目前，包括南京、青岛、芜湖等诸多城市就颁布了相关房票安置新政，目标很明确，就是去新房库存，哪个区域库存多，就让你到哪个区域去置换，按目前已出的政策，房票的安置金额要比被拆迁的评估值高出20%左右。这么看，拆迁还是划算的，一来可以置换成新房，二来置换的代价也相比以往要小。

利好行业的消息总有人先知先觉，险资纷纷杀回地产。

经常炒股的都知道，险资就是神一样的存在，当大家都在高歌猛进时，它们则在悄悄撤离，事实证明，它们往往能成功逃顶，像险资在一些巨无霸房企出现前正好逃离。2021年是房地产的顶峰，大批险资就选择在这个时候相继撤出。而在行业非常低迷时，大家都在观望不敢出手时，他们却毅然决然买入。

根据中国房地产报报道，大家保险这段时间已连续接手了上海、江门、西宁三个万达广场项目。无独有偶，中邮人寿、中国人寿分别以42亿、39亿接手了大悦城控股、世茂旗下的地产项目股份，华泰资管还花40亿接手了万科的不动产债券计划。而且根据统计信息显示，包括平安、新华、阳光、太平等在内的险资投资房地产的金额明显增加。