4月份深圳一手住宅成交3696套，二手房住宅成交5733套，没想到4月份深圳又有近万人背着我买房。对比3月份深圳一手住宅成交4161套，二手住宅成交6078套。4月份一二手住宅成交都有减少，不过减少的不明显，4月份住宅成交数据比市场预期更好一些，说明市场的真实购房需求还在，只是低迷的市场中真正买房的购房者更加低调，感受到的市场温度偏弱。

网传的楼市利好政策满天飞，望眼欲穿迟迟没有落地，可能和真实成交数据还不错有一定的关系。

截止到4月底深圳一手预售住宅库存28062套，比上个月底的数据增加了1407套，这是从去年10月份后存量一手住宅首次增长。预售住宅库存增加主要是几方面原因叠加造成的，首先4月份深圳一手住宅共入市3942套，4月份是最近几个月深圳入市新房住宅比较多的，3月份深圳一手住宅入市仅1834套，其次新房销售从去年十月份开始是下滑的，最后4月份转现售库存的楼盘较少。

目前深圳存量预售住宅库存前三名已经发生变化，存量最大的依然还是龙岗，排名第二的已经变成了宝安，排名第三的是龙华，宝安预售新房在最近一年多迅速攀升，不出意外，接下来会到第一名。

4月份有一个日光盘，龙华红山片区的红山华府，推出184套住宅，目前在深高北学区内，学区溢价较高，购房上学季的影响，叠加低总价的优势成功日光。还有一个涨价后开盘接近日光的楼盘，前海时代三期大户型，76套总价约2200-3500万的住宅，最主要原因是数量比较少，预期接下来前海核心地段的核心地段没有竞品入市。从性价比看，约3000万总价目前买前海时代性价比一般般。

4月份涨价的不仅仅是前海时代三期大户型，还有龙华的中洲迎玺和鹏宸云筑价格都有上调，调价市场不一定认可，也不一定是对的。但最少说明部分开发商没有去年那种急切卖房的悲观心态，开发商认为我应该卖贵一些，之前卖的太便宜了。

4月份也有销售特别差的楼盘，坪山的两个楼盘瑞云府和春和府，开盘半个月网签及认购还停留在个位数。宝安的网红盘珈誉府也是一样，一期开盘还能保持去化千套，现在开盘后网签及认购也停留在个位数。

从4月份开盘新房销售情况看，深圳楼市还在继续深度分化，有楼盘开发商都涨价了销售还很好，有楼盘开发商各种营销成交还是个位数，片区发展的再好，真实居住购买力不能有效支撑增量，怎么喊都没有，购房者如果没有看清楚这一点，进去就接开发商的盘。

4月份深圳湾超总又新增了一块住宅用地，这是继深湾玖序住宅用地后，深圳湾超总再次新增的住宅用地，位置就在深湾玖序隔壁，4.4的容积率比深湾玖序低，也更加纯粹。这不是重点，重点是深圳湾超总商业改的住宅用地，深湾玖序也是商业改的住宅用地，深湾玖序卖的差不多了，新地块马上就出来了。如果你要在前海和深圳湾买房，销售告诉你这是最后一块住宅用地了，你千万不要相信她，我已经被前海销售骗十几年了。

4月份的深圳楼市继续维持了3月份的平稳，不管是新房还是二手房，成交和价格都没有太大变化。即使整体稳定的市场，购房者在买房的时候也要注意，除了市场不可预测的突然变化，增量长期大量积累是影响价格的关键，这是可以关注预测的。