这一天天的真糟心啊！

一天下来，全是降价的房子往外卖。

咨询买房的，除了极个别合适的房源之外，我真不敢让他们乱买，不少人我劝他们再等等……

就那么几个改善楼盘价格坚挺，从买到现在交房，二手房是真涨价了，第一批房东赚钱了，占比真的太低了。

1、

粉丝说：看房三个月，同样预算下能买的房子越来越大了！

这粉丝去年咨询过我买房，我劝他5年之后再给孩子张罗学区房的事儿。

因为他住的是一个两室，所以今年还想换套房子居住。

从3月份就一直咨询我，然后3个月过去了，于是就有了：

“看着看着房子，发现同样的预算能买到的面积是越来越大，但真的各方面都能差不多的真不好找。”

我让她，再看看等等，因为她自己选的那俩楼盘房价的确还不稳……

对待每一位付费的粉丝，我都会毫无保留的，在我自己的认知之内去解答问题。

可能我对楼市的理解不全面，但是相对来讲，我是站在你的位置上去推荐房子。

对于能赚钱的房子，我肯定尽力说服你上车；对于会亏钱的房子，尽力劝阻你不要买，换一个买，或者等等再说；对于你手里该早点出售的房子，第一时间建议你卖掉，及时止损。

粉丝可以不听话，我不能不给出建议。

对于身边亲戚买房、卖房，只要咨询我，我肯定是给出我认为对的建议，但是听不听真的不是我能左右的。

2、

我看很多人直播的时候，经常挂一个“济南楼市85%、95%的房子买了就赔钱”的标语。

也有粉丝直播间问，这85%怎么来的，靠不靠谱？

这话还真不是危言耸听，是比较真实的现状。

我前面文章梳理过，2018年之后买新房赚钱的，仅仅20个楼盘左右，这些能赚钱的房子基本上都是核心区的改善楼盘，没有一套刚需楼盘。

不管是老城区核心楼盘，还是东部核心区的在售楼盘、二手房，占整个济南市的整体房产比例肯定不超过20%，这不足20%的整体房源里面，再去除一些残次品楼盘房源，最多剩下15%持有还不赔钱，这数字绝对不是危言耸听吧？

当然这有个大前提，那就是你是贷款买房的。

如果你已经还清贷款，只要房价不跌，你就不算赔钱。

原文链接：上海楼市又放松了，且看济南楼市！

截图如下：

3、

所以，当很多人意识到当下楼市的问题所在，不同人就做出不同的动作。

房东们：

自己的房子跌了好几年了，怕房子继续降价，恐慌性抛售，自己砍自己几刀也要卖掉。

购房者：

现在是买方市场，只要你的房子有硬伤，非核心区的稀缺改善房，那我就多砍几刀。

还有一些购房者怕买了房子就赔钱，所以就等，不管是新房、还是二手房，等等更放心！

这几年的楼市中，真的是让大家都长了见识。

所以我这两年一直劝我的粉丝：

有自住需求，婚房、住不开了、孩子要上学……那可以买房，不住你买房干啥呢？

当然你如果可以全款买房，挑选不错的捡漏优质房产，那可以。

不过，当下的确坑多肉少。

个人观点，供您参考。